贷款买房都需要什么手续？_贷款问答 - 融360
常见问题：
贷款买房都需要什么手续？
提问者：REN***
城市：全国
提问时间:& 10:31
各个城市都不一样吗？最好能说详细点！
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如何办理贷款 如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。
借款人基本条件：1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
借款人需提供材料：1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。
贷款额度和期限：1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款
贷款的种类：住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。
在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。
个人贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。 住房：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。 比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()0)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款
1位专家认同他的回答
提问者认为有用
其他回答共1条
服务地区：济宁
服务机构：英特力微贷
筑面积在90平方米以上的首付为30%
建筑面积在90平方米以下的首付为20%
以下是银行发出的通知:
*建筑面积在90平方米以上的，最高贷款金额为所购住房成交价格的70％；
*建筑面积在90平方米及以下的，最高贷款金额为所购住房成交价格的80％。
*贷款期限最长不超过30年
*借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年
您申请个人住款需提供的资料
*身份证件；
*婚姻状况证明；
*还款能力证明；
*已支付购房首付款的证明文件；
*与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
*有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
*银行要求提供的其他资料。
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京公网安备号贷款买车需要什么手续
发布时间：
编辑：派派
对于时尚白领来说，贷款买车也就成为了他们的首选，既减轻了自己的短期压力，又利于长期的资金规划，那么贷款买车需要什么手续呢？
有很多朋友还不清楚贷款买车需要什么手续，我卖我车网小编在这里给大家介绍一下，目前贷款购物已经越来越融入人们的生活了，对于时尚白领来说，贷款买车也就成为了他们的首选，既减轻了自己的短期压力，又利于长期的资金规划，那么贷款买车需要什么手续呢？
小编为您介绍贷款买车需要什么手续：《个人贷款申请书》；个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明；户籍证明或长期居住证明；个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明；由汽车经销商出具的购车意向证明；购车首期付款证明。
以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，提供担保的有关材料，包括质押的权利凭证、抵押房地产权属证明和评估证明、第三方保证的意向书等；我卖我车网小编提醒消费者：如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等；
对于借款所购车辆为二手车，贷款买车需要什么手续呢？除了必要的证件之外，还需提供购车意向证明、银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书；车辆出卖人的车辆产权证明、所交易车辆《机动车辆登记证》、车辆年检证明等。
借款人以所购车辆作抵押的，其保险单、购车发票等凭证在贷款期间由银行保管。在合同期内，银行有权对借款人的收入状况、抵押物状况进行监督，对保证人的信誉和代偿能力进行监督，借款人和保证人应提供协助。
通过以上介绍，您是否对贷款买车需要什么手续已经清楚了呢？如果是的时候，建议您最好还是一次性付清全款，毕竟购买二手车，价格因素是占有相当高的地位的，如果一次性付清的话要省了贷款的利息等方面的额外收费，相对算起来更加实惠一些。
近年来，0首付分期贷款买车非常流行，不少准备购车的用户也跃跃欲试。到底0首付分期付款买车划算么？这样买车的流程是怎样的？看我卖我车网小编给您来解惑。
抵押车的价格非常低，因此可以大大节省用户的购车成本。并且很多抵押车的性能都保持的不错，因此对于用户来说也具有非常大的作用。那么抵押车能买吗？
特价二手车
2007年05月 北京市>朝阳区红色
2009年06月 北京市>朝阳区灰色
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买房子除了首付和按揭款,我们还要交哪些费用
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谢谢谁能告诉我个准确答案！
答案最少得6个字哦~
易车网友：
我是招商银行信用卡贷的，要身份证、（外地）暂住证，驾驶本就行了，好像4s贷款价格公司收入证明就OK了！
网友回答(14)
易车网友：
户籍证明：夫妻双方（身份证、户口本、结婚证、单身证明）
房产证明：房产证、购房合同
收入证明：收入证明原件，盖公章，财务章。
工资存折，个人银行存折流水
基本上办按揭购车，都需要提供这些资料
易车网友：
这个问题没法回答 因为不同车型不同贷款方式都不同，建议具体咨询经销商
易车网友：易车网友
一般都要求有房产
易车网友：易车网友
个人基本信息资料 财力证明资料
易车网友：易车网友
易车网友：
我也想知道，因为我没有房产，所以很难！
易车网友：易车网友
如果买上海通用汽车的话,只要身份证就行了!
易车网友：
最好先咨询一下4S店的工作人员，然后再咨询银行的各项利率。不要盲目去贷款买车。
易车网友：易车网友
买了房的就不敢贷款买车了，不买房就去买I35了，
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