开发商为什么经常会有资金链断裂的说法？
为什么开发商会有资金链断裂的情况发生？最近十年，房地产市场总体都是成倍的增长，知友们也经常讲他们赚的盆满钵满。营业额都是成百上千亿人民币，在这么多年野蛮生长过程中，应该积累了许多的资金才是啊。为什么地产市场一有风吹草动，就会有很多开发商陷入资金链断裂的传闻，进而引起楼盘降价跑量诸如此类的事情呢。好像大部分开发商都是先卖房，再用这些钱进行房产建设，如果销售不好的话，用自己积累的资金应该比较容易把楼房建设起来才是吧。或者直接停止建设，等待楼市回暖不行吗？
按投票排序
看资本家的条件，性格，选择。任何一个行业，只要你倾向于高负债率经营，来点风吹草动都会导致资金链断裂
房地产行业是个自己高度密集型行业。一个项目，少则几亿多则几十亿。一个开发商手中如果有1个亿的话，那么他就可以操作7-10个亿的楼盘。这就是杠杆。比如说，一个项目土地价1亿。这笔钱要先拿出来给政府。然后政府给你地。经过半年的手续。开工。包工头盖房子，要2亿。其他费用要1个亿。总成本4个亿。销售预估8个亿。看起来利润好高啊。100%的利润啊，一个项目少则3年，多则五年。平摊下来呢？这是有钱的开发商。没钱的怎么办？先借高利贷拿地。取得土地证以后，把地块抵押给银行。一般银行是按照成交地价的7折放贷款。也就是说，开发商只要拿3000万出来就可以了。然后去找包工头谈，你先建设到满足开盘条件再给你工程款。（5层以下的做到1层就可以销售。高层要建设到6层才能销售）。开盘，销售大好。回笼资金，付掉一部分工程款。其余的款子就可以继续拿地。周而复始。如果行情不好，你手头有多个楼盘，银行又要收回贷款。就算降价，你的售楼款根本无力支付银行贷款和工程款，这就是资金断裂。PS:说句题外话。有空别老看新闻，尤其是某某TV。就拿最近的新闻上海某某楼盘停工，业主迟迟不能拿房的新闻来说。看起来是资金链断裂。其实呢？开发商是因为有10多个股东，各家利益纠葛，导致谁都不愿意拿钱出来。项目本身是赚钱的。据我所了解的真正因为资金链断掉而跑路的开发商少之有少。站内网址搜索
本页最后更新： 10:10:32　广告联系QQ：
【88娱乐河南证监局规范非国有上市公司治理】
网站分类：
网站名称：
网站地址：
站长邮箱：
站长ＱＱ：
收录时间：
报告错误：
已报错：(0)次
收录查询：
网址搜索：
数据统计：
近30分点入：0 今日点入：0 昨日点入：0 总点入：0 今日点出：0 总点出：0
网站简介：
记者从河南证监局获悉，近日，由河南证监局指导推动，河南上市公司协会出台了《关于完善河南非国有控股上市公司治理的规范指引》。
据介绍，河南现有非国有控股上市公司41家，占全省上市公司总数的57%。整体上看，公司基本建立了三会运作的架构和公司治理相关制度，公司透明度和规范 运作水平也有所提升，但是相对于市场发展和保护投资者的要求，公司治理还存在一些问题，较为突出的有：一是大股东与中小股东未能有效参与问题并存；二是科学决策机制与内外部监督机制不健全。主要是董事会独立、科学决策机制不健全，监事会监督制衡作用未能有效发挥，激励约束机制不完善；三是对中小投资者知情权保障力度和信息披露质量有待进一步提升；四是公司内部管理制度建设和制度落实需要加强，规范运作内在基础薄弱。
《指引》明确了完善河南非国有控股上市公司治理的六项基本原则：一是坚持依法规范行使股东权利，保障公司治理结构正常运转；二是坚持平等保护各类股东；三是坚持促进规范运作与提高信息披露质量相统一；四是坚持公司治理结构完善与内控机制建设相结合；五是坚持强化科学决策机制与健全内外部监督机制并重；六是坚持规范运作底线，鼓励提升公司治理水平。
按照六项基本原则，《指引》在公司法、上市公司治理准则等现行法律法规框架下，对公司治理参与各方的权利义务关系和行为规则进行细化、明确，并探索提出具有可行性的具体措施。
河南证监局负责人表示，将持续关注《指引》的贯彻执行实效，加强监督检查，加大监管执法和追责力度。指导和推动河南上市公司协会完善工作机制，建立协会公司治理专业委员会等自律平台，切实发挥自律职能，组织开展培训教育及专题活动，加强动态评估，确保《指引》全面有效落实。
【最新来访网站】
【相关点出网站】
Copyright&
All Right Reserved
强烈建议使用 IE5.0 以上浏览器 分辨率作为一个银行信用审查人员或者投行项目经理，在判断一家房地产企业资金链是否紧张时会考虑哪些因素？有哪些经验数据可以作为参考？
判断房企资金是否紧张，一般可以看以下几点：第一、现金是否足以购买原材料和发工资；第二、是否有过多的应收账款没有收回来；第三、过多的库存商品（房子）滞销无法卖出去，也就是看存货科目和近期销售额；第四、公司是否买了过多的土地，占用了大量资金；第五、向银行借款性质是否都是短期贷款，需要及时偿还。从报表上来说，我以为第一要看它的现金流量表，一般无论是否上市公司，利润表、资产负债表都有太多的粉饰空间，而房地产企业尤甚，所以要从粉饰的报表来看他资金链，现金流报表相对最为准确和无欺，一般懂报表的人第一要看的就是现金流量表。有人也许会反驳，企业可以通过有目的的背靠背交易、开出银行承兑汇票支付以及洗出资金进行体外循环等方式亦可达到现金流造假，搞定现金流量表的作用，但实际操作中，笔者以为大部分公司要造假至此地步的并不多见。后续有时间再补充现金流表分析方面的回答。
谢邀~简单说几点吧，同意
的说法，房地产企业资金链绝对来说都是紧张的，不紧张是相对的。首先看资产负债率，资产负债率越高说明房企杠杆越高，房地产企业是十个瓶子三个盖，一旦在借款期内销售下滑或房市处于调整、下行周期就很容易出现资金周转不畅、还款困难，再遇上信贷紧缩就更麻烦了。一般来说资产负债率75%以下在房企中是属于相对比较健康的，但是，因为房企存在大量的假股真债的融资，很多债是以股（少数股东权益）的形式体现在报表上，因此看到很多激进的大房企资产负债率在70%以下那一看就知道有很大水分的。其次，看看货币资金余额是否能覆盖短期债务，如果不能覆盖一年以内到期的的非流动性负债的话，说明这家房企的现金流是比较紧张的。计算一下流动比率、速动比率，综合判断。再看存货的余额，是否在资产中占比过高，占比过高说明资金沉淀的多，计算一下存货的平均持有天数，存货的周转率，三年报表对比起来看，看存货的销售和周转是否在恶化。再次，很重要的是看现金流量表。房地产行业是个准金融行业，玩的就是现金流的游戏。如果房企投资活动较少的话，可以重点分析对比三年来经营活动现金流和筹资活动现金流，包括：1、现金流量结构分析：主要看经营活动现金流入和筹资活动现金流入的占比，两者2：1以上都还属于比较正常健康，比值越小说明现金流越紧张；2、现金流量趋势分析：分析现金流入、现金流出、现金流入与流出差值的变动趋势；3、财务指标的同行业对比分析：除了对比分析前两点，还要对比包括现金流量和当期债务比，债务保障率等关键指标，找一家同行业资产规模、经营风格、销售规模都接近的来进行对比，分析客户的经营效率。以上的前提是财务报表是真实可信的，很多中小房企甚至部分大房企的财务其实都相当混乱。其实财务分析的方法、指标就那些，主要是能够针对房地产行业的特点活学活用就行了。
恩，提供个常用途径：贷款卡，查贷款记录。国内银行公司贷款的都要上贷款卡的么。包括关联企业、担保企业的贷款卡。。以前都有注册资本金的，贷款金额大幅超注册资本金，看老板人脉，老板个人和家族的资产情况。关注票据业务，用承兑付款了，总比老用现款结算的要紧张吧？注意往来款，好多隐性负债就藏这儿~大额的费用也可以关注下，有奇葩的把借款做成费用的。。关注社保缴纳纪录，拖欠社保的，通常资金链相当紧张了，有借高利贷可能。
每一段爱情，都有它来的原因}