走马观申 Lv3
TA的帖子：
发表于 11:43:12
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买房子确实是件“劳民伤财”的事，看房、跑盘、咨询、比价，费心费力；契税、印花税、房产税样样不少。话说“跑断腿，磨破嘴”用在这一点也不为过。但是交上去的钱还能退你知道吗？
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11:22:04 上传
房产中的“回头钱”你了解吗？快来看看涨姿势~房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
& & 应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率&&A.征税对象有哪些？征收对象具体包括两类： 一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新购的住房。除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。&&网友问：那我10年前购买的房子需要缴纳房产税吗？&&小申答：新购住房是指日起购买的住房（购房时间以购房合同、网上备案的日期为准）&&B.如何缴纳房产税呢？一、自有房屋，携带身份证、房产证直接到税务局办理。二、租赁房屋，自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明&&C.缴纳方式有哪些？<font color="#. &&税务专窗.应税住房所在县区的房地产交易中心税务窗口或者所在县区的税务局办税服务厅个人住房房产税专窗<font color="#.& &有关银行.上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行、在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴纳3.& &付费通网站.通过付费通网站按照网上流程征收。<font color="#.& &上门服务.上门征收网友问：逾期没交房产税会有惩罚吗？小申答：凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款，按日加收万分之五的滞纳金。对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。小伙伴们关键的来了，房产税的减免条件有哪些呢？(快来对号入座）<font color="#.上海本地居民，购买首套房，免征<font color="#.上海家庭中，成年子女婚后首次购房，且属于子女婚后唯一住房，免征。<font color="#.持有上海人才引进居住证，并在上海工作的，且唯一住房，免征。<font color="#.上海本地居民购买二套房后，总人均面积不满60平米，免征。<font color="#.上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。房产税退税条件：<font color="#.上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。<font color="#.上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。总之，1.对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；2.对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。
信息量有点大，有问题的亲，留言继续跟小申交流~PS：下一期你想了解什么呢？快给小申留言~
11:54:31 进行了修改漏ing
11:51:35 进行了修改
注册申友 Lv5
如果人均面积不超过60平米，这是指产证上的人吗？
走马观申 Lv3
我是买房第一年没有居住证，交了一次税后居住证办到手就没有再交，这种情况可以退吗？退税需要带什么材料？
大申过客 Lv1
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大申过客 Lv1
那经济适用房能退税么？写了我和我老婆的名字，都是唯一，然后同住人有两个老人和一个孩子，人均不足60吧！可以退吗？
大申水友 Lv4
进来瞄一眼
大申过客 Lv1
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注册申友 Lv5
是走是留&&好纠结
大申过客 Lv1
您好，请教一下：
1. 如果非沪籍人士在沪居住且在沪工作生活满三年，但是前面一直没有办理上海市居住证，中间才开始办但截至到现在居住证没有满三年，请问是否可以不缴纳房产税，并且以前缴的可以退换？
2. 如果在三年内把房子出售了，以前缴的房产税可以退还吗？
大申过客 Lv1
您好，请教一下：
1. 如果非沪籍人士在沪居住且在沪工作生活满三年，但是前面一直没有办理上海市居住证，中间才开始办但截至到现在居住证没有满三年，请问是否可以不缴纳房产税，并且以前缴的可以退换？
2. 如果在三年内把房子出售了，以前缴的房产税可以退还吗？
铁牌申友 Lv8
问一下，这里指的人均面积不超过60，是指第一套和第二套房加起来的面积，还是第二套房人均面积不超过60，大神出来解答啊
走马观申 Lv3
您好，请教一下：
1. 如果非沪籍人士在沪居住且在沪工作生活满三年，但是前面一直没有办理上海市居住证，中 ...
居住证要连续满3年，而且是要长期，中间不能断开超过3个月，持证期间3年的可以退还
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外地人在上海买房要交房产税吗
666人阅读 来源：律师365
没有户口的外地人在上海买房，也需要交纳房产税吗？这个问题很多人都在关注，接来下小编就为大家解答。外地人上海买房房产税问：我是外地在上海打工，8月份我在上海登记买房，首付已经付好，由于我父母没有个人所得税税单，只能登记我一个人的名，请问可不可登记我妹妹的名字(未满18周岁)，如果不能房产税怎么交，叫多少年。答：持有本市居住证满3年，并在本市工作的唯一一套房暂免。不满3年的要交税。税率为0.6%。如果房价低平于均房价的2倍，税率为0.4%。
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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现在新购住房超过人均60平的，实际中有人去吗？
熟悉区域：
不需要的，现在上海只是对新购进行收税，对存量住房不收税！新购住房的时间是指日起购买的住房，购房时间以在中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征产税。
熟悉区域：
只要您查询名下住房信息为空的,又没贷款买房记录的话,做成首套房就没问题,不需要交纳房产税,前套有贷的话,就稍微有点麻烦,但是找中介帮您的忙,应该摆的平
熟悉区域：
算的，2套房交房产税就可以了
熟悉区域：
回复 楼主 白云大仙 的帖子人均，要求父母同住的父母也得把户口迁过来，现在户口的政策这么敏感，国家不搞得民不聊生真的不行啊，几十套房产的官员应该查查，几套房子的老百姓也应该查查，这样就公平了是吗
wangliye2009
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每年都要 交的,房产税 听说马上又变动了,新的东西还没出来。
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您好！算是家庭人口的，上海这边一个家庭只要有一个是上海户口，就算是上海家庭的，所以您老公和儿子算是家庭人口的。希望回答对您有所帮助，若您满意，给个好评，谢谢！
我家金毛叫豆瓣
熟悉区域：
我国现在是不交房产税的，但是新规定已经出台了，在个别地方先试行，如果你的个人住房租给公司了那要交纳房产税.
熟悉区域：
你不，以后卖房子可卖不掉，滞纳金可很高，
熟悉区域：
人均低于60平方，可以不交房产税的。产证有名字，或者有过买卖房产的经历，有贷款记录都是二套了
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先卖掉再买进,上海人,以目前的政策,首套,不管面积多大,绝对不交,而且以后永远不用交。您理解的非常正确。
熟悉区域：
上海中有一条是成年子女首次购房免征房产税。在操作中，只要成年子女与父母共有的房子是在11年1月28日以前购买的，在成年子女单独是，不计算面积，直接免征。你男朋友这种情况就看他跟他父母的房子产证日期，在那之前的，就是免房产税。但契税还是按二套房3%缴纳哦。。
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不需要的，现在上海只是对新购进行收税，对存量住房不收税！新购住房的时间是指日起购买的住房，购房时间以在中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征产税。
wanglizhen_bj
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超出面积要交房产税,每年都要交的,房产税=新购住房征收面积(人均60平方米以上部分)*新购住房单价(以核价为准)*70%*税率注:税率:单价小于28426元/平方米 0.4% 单价大于28426元/平方米 0.6%
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
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答疑：关于上海房产税你该知道的！
举人, 积分 471, 距离下一级还需 29 积分
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之前小编有写过关于在上海征收房产税对象、额度、税费计算以及怎样缴纳的要点。今天要对一些常见的具体问题进行答疑。不管你是上海沪籍的或非沪籍的，对于不了解房产税的都应该来看一下，为自己答疑解惑。问题一：非上海户口，在上海有一套房，现在想换一套大点的，要每年都要交房产税吗？答：本市房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购住房。而问题中所涉及的是出售后再购入属非本市居民家庭新购住房，需缴纳按规定房产税。　　问题二：外地来沪工作多年，符合购房标准并已购房，没及时办居住证，房产证拿到后办理了居住证，问3年后是否可以退房产税？　　答：持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。　　问题三：新房和二手房房龄满五年，且是家庭首次购房和唯一房源，可以免征房产税吗?不可以的话，那免征房产税的条件是什么?　　答：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平米的，对属新购住房超出部分的面积，按房产税暂行办法规定计算征收房产税。另外本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本市暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。　　问题四：当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？　　答：税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。　　（一）凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。　　（二）凡在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。　　PS当然如果纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询：（一）登录上海税务网个人住房房产税应税和缴税信息查询模块，按照网上流程进行查询。（二）利用“上海税务”微信平台，按照相关流程进行查询。（三）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的产权证（原件或复印件），到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。个人住房房产税的缴税信息，需在缴款之日起15个工作日后通过上述方式查询。友情提示：房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月哦。shqianyy
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这批“高标准二人间”住宿费也是普通四人间的两倍。
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　　上海买房哪些人员需要交房产税？哪些情况下是免税的？具体的计算方法是什么呢？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
　　上海买房哪些人员需缴纳房产税呢？
　　1、 上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房；
　　2、 非上海市居民家庭在上海市新购住房。
　　上海买房需要缴纳多少房产税呢？
　　按照住房市场交易价格的70%，实行0.4%～0.6%差别化税率（适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0.4%）。另外，上海市居民家庭拥有人均60平方米的免税住房面积优惠。
　　具体的计算公式为：
　　应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
　　想要了解自己的应税和缴税信息，可以通过哪些方式呢？
　　1、 房地产交易中心实地办理
　　到指定的房地产交易中心税务窗口，向相关工作人员查询，需要携带居民身份证原件；
　　2、上海税务网自助查询
　　登录上海税务网（www.tax.），到个人住房房产税应税和缴税信息查询模块进行查询；
　　3、微信平台自助查询
　　关注“上海税务”微信平台，进行自助查询。
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