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高华2000年从东北到深圳（楼盘）闯荡，最初买房纯粹为了自住，但随着收入增长，租金可抵月供的房子，吸引高华将目光转移到房产投资。几万元的首付就能撬动一套房，让高华开始意识到，只要房子升值幅度超过利息，贷款买房就划算。于是高华从2006年起，大胆从银行套钱出来投资更多房子，直到2008年危机爆发，其手中持有的房产超过10套。2009年后，炒房客在深圳楼市不断“兴风作浪”，甚至将手法挪至楼市，联合坐庄控盘，在2007年和今年上半年房价上涨中火上浇油。尽管经历了多次跌宕起伏的调控周期，但最近八年来，大部分投资客赚得盆满钵满，高华的收益率甚至高达上千倍。而深圳炒房客只是这些年全国投资客群体的一个缩影。初尝投资甜头从1999年就开始在深圳购房的投资客郭亮，也意识到贷款撬动房产投资的收益来得快，他2003年拿出几万块开始在靠近香港的皇岗口岸投资，不到一年收益翻倍，后来郭亮将升值部分到银行做转按揭套出来80多万元，又去投资了多套房产。2005年，房价猛涨引发了首轮房地产调控；2006年，中央各部委又多次出台调控政策，但收效甚微。为抵制房价过快上涨，2006年4月，深圳市民邹涛在网上发出公开信，呼吁市民支持“不买房行动”、“让房子烂到炒房人手中”。同时，邹涛恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。此事轰动一时，响应者众多，十多天时间，超过1.6万人加入了不买房阵营。然而，面对节节攀升的房价，高华不但未加入不买房队伍，相反增强了投资意识。2006年5月，深圳成功申办第26届大运会，主赛区在龙岗，高华认为政府一定会为此大面积建设各种配套设施，这里值得投资。于是，高华以120多万元卖掉手中房产，在扣除银行贷款和开发商垫款后，剩余80万元。2007年初，他一口气在龙岗中心区买了4套大户型房子，包括龙城国际的两套房子、罗马公园一套、中央悦城一套。此外，他在平湖还投资了3套房产。“那时，房子的租金基本上都可以抵月供，即使补差额也没多少，我就想着交房装修后出租，这样没什么压力。”高华当时并不觉得自己有多激进，他认为能最大限度利用银行贷款炒房，是稳赚不赔的生意。当时，高华对楼市调控的概念并不强，且颇具讽刺意味的是，2005年调控后到2007年3年间，深圳新建住宅均价每平米分别涨至7040元、9230元、13370元。2007年，整体经济进入过热期，经济的快速增长和信贷的扩张，将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段，深圳楼市也不例外。高华没有料到，一场危机很快就来了。2008年的深刻教训为了遏制通胀，从2007年3月开始，央行连续6次加息，同时为了抑制房价上涨，当年9月，央行重拳调控楼市，提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍。之前，高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大，缺乏风险防范意识，在货币政策持续收紧下，2007年10月，深圳楼市阶段性见顶，开始有价无市。只会买不懂卖的高华，在2008年终于栽了跟头。2008年2月深圳新房价格达到1.6万元/平米后，开始断崖式下跌，开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至，不少新楼盘如龙华金地梅龙镇等价格腰斩，购房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍，最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。此时，高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来，我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常，但仍死扛着，用几张信用卡，拆东墙补西墙。4万元的月供压得高华喘不过气来，他当时月薪仅8000多元，收入远远无法填补缺口。2008年初，高华意识到必须“减仓”，于是以成本价出售中央悦城，套现30万元还月供，同时房子装修完后陆续出租，减轻了月供压力，这样挺了10个月。用高华的话说，出现转机“是托了全球金融危机的福”，否则他还要继续割肉卖房还月供。面对经济下滑风险，2008年10月至12月，中央出台政策“组合拳”救楼市，如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折，以及减免税费等措施，市场应声止跌。地产大佬振臂疾呼：“苦苦等待的‘解放军’终于来了。”不过比高华更激进的投资客却倒在了黎明前。投资客李金东曾拥有上亿资产，但在房价的持续下跌中，当年手中的69套房全部变为负资产，只好忍痛割肉。楼市的冬天过去了，炒客的春天就不会远。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始有了声音。当中国楼市进入“疯狂的全民炒房”时代时，资深炒房客因其特有的“抢占”策略和超前意识，成为购房者和开发商们竞相追逐的群体。与李金东再无资金翻盘不同，高华虽然挺过来了，但这次教训足够深刻，他反思自己步子迈得太大，以他的收入最多投资两三套房。同时，也让高华坚定认为，只要中国经济向好，房地产就不会崩盘，一旦市场进入调整，政府必会救市。联手炒房2009年大规模刺激政策出台后，房地产成为货币宽松的最大蓄水池，全国各地掀起了救楼市浪潮，市场迅速反弹。有了前几年的炒房经验，高华认定机会再次来临了，于是通过房子再贷款，找朋友借钱，又卖掉两套房套现200多万元，准备大干一场。高华对比2002年之前的十年炒股经历与2002年之后的炒房收益后，发现差异巨大。房产除了投资属性外，还承载着居住功能，可能被套多年，但房子跌了还能住，所以2009年楼市与同时反弹时，高华彻底舍弃了，专心投资楼市。这一次，高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。2009年底，他与几名投资客一起，开始通过联合控盘的方式炒房。高华们选了南山区三个只有两三百套房源的二手房小区，其中80%是自住客沉淀不动的房源，剩下几十套流转，只要有放盘的，他们就联合接手，直到小区没有房源可卖，形成垄断后，投资客便有了定价权，几个人先通过对敲互相买几套，将价格炒高，然后每隔几天放出一套，制造稀缺的假象，由几个中介同时放盘形成热卖竞争，他们在幕后操纵。以南山某小区为例，房价在2009年底只有七八千元，高华们前后吸盘六个月，在这期间，由于全国楼市的疯狂反弹，从2010年1月起，政府再次开始调控，包括营业税免征期延长、连续上调二套房贷首付比例等多项举措。因流动性泛滥，市场并未立即熄火。到2010年6月，高华预感到此轮反弹已到高点，便开始一套一套逐步放盘，到2011年三四月时，该小区房价被炒至1.6万元/平米，高华们将手中的房源全部清盘，收益翻番。在这场投资盛宴中，高华和其他投资客大赚。深圳市官方数据统计，2010年新房成交均价首次突破2万元/平米，比2009年上涨33.2%，两年时间，房价上涨幅度超过50%。面对低房价一去不复返的大势，2010年5月，邹涛在个人博客上向当年响应不买房活动的人道歉，称“在面对连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂的中国房价时，我们唯有顺势而为”。高华说，历史证明邹涛错了，曾经的参与者无不后悔，甚至有人想要找邹涛麻烦，抱怨因听信于他才耽误了购房的最佳时机。2011年，限购令、限贷令等行政调控手段出台后，购房名额成了最大问题，投资客被挡在门外。只能一套两套地零散操作，因此高华的炒房团队解散了，随着投资退潮，深圳市场成交量再次下滑，二手房成交量从当年1月的10831套，下滑到7月的2384套。在商品房市场调整时，高华又开始同朋友炒作小产权房，同样采取联合控盘的方式。南头附近的南龙苑、名仕春天、荔园新村等小产权房社区，都成为高华们的猎物，一些小产权房从6000多元/平米，被炒至11000元/平米，收益接近翻番。起初郭亮也没有意识到限购政策的威力那么大，2012年仍未放松，郭亮想出了合伙人跟投的公司运作模式，帮亲戚朋友交社保，解决限购问题，再用他们的名额一起炒房，按股份分红，而不是以公司名义炒房，一来没法贷款，资金运用效率低，二来增值税费过高。调控带来的机会从2011年下半年后，全国房地产再度步入调整期，当时，深圳等一线城市最先反应，二三线城市调整紧随其后。由于限购限贷的存在，深圳投资水分逐渐被挤干，投资客占比从2010年超过30%降至10%以下。而郭亮便是留守楼市的其中一个，在不断总结经验教训后，郭亮的投资手法趋于成熟，即在不景气的周期开始搜集“笋盘”买入，无论是哪个区域，只要比市场价便宜足够多就下手，同时关注新房市场，尤其是房地产的楼盘，每年都有销售任务，一般会先于二手房市场降价促销回笼资金，然后在景气周期内逐渐卖出。其间，中国在“稳增长”的主基调下，房地产市场的拉动作用再次被放到了显要位置。2013年的十八届三中全会成为楼市调控的转折点，提出市场将在资源配置中起决定性作用，同时要更好地发挥政府作用。郭亮认为调控手段将逐渐退出，但他仍会做足准备，投资偏向于做中线，留足两三年的月供，尽量达到翻倍再卖出，投资回报率比以前更高，如他2011年投资的龙华绿景香颂、西乡果岭，两三年后收益均在一倍以上。而2014年上半年低迷的楼市，又给了郭亮和高华“进货”的良机。数据显示，去年上半年，北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑，广州（楼盘）、上海（楼盘）一手住宅的成交面积同比下滑超过三成，深圳、北京（楼盘）的跌幅超过四成。“当时媒体都在唱衰深圳楼市，说要谨防暴跌，但我根据银行的信贷政策得出结论，是要防止下半年房价暴涨。”郭亮说，在去年上半年，他和其他投资客就开始在市场吸盘了。果然，央行去年出台了“9·30”政策，被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出，今年“3·30”政策火上浇油后，深圳房价开始暴涨，大部分区域二手房价格涨幅超过50%，热点片区甚至翻倍。其中6月份30713元/平米的成交均价更创下历史新高。数据统计，2015年上半年，深圳新房成交均价同比大增20.3%，涨至每平米28040元。深圳这座城市，很少出现像今年春夏这样的群体性癫狂，似乎空气中都飘浮着一层恐慌。几乎每个人都在抢着什么，小散户在抢股票，消费者在抢房子，开发商在抢能够制作“面包”的“面粉”，仿佛这些东西一夜之间都变成了不可再生的在“3·30”楼市新政出台前，高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子，买入价格约51000元/平米，6月份以约78000元/平米卖出，净赚了270万元，而高华的朋友晚卖半个月，比他多赚了60万元。“限购只能找别人的名额买，但毕竟不是自家人，随便一套房都是上千万元，在利益面前，每个人都靠不住，存在法律风险，因此不敢做长线，一般三五个月、最多半年时间就转手。”高华说，限购让他在投资上变得更为谨慎。当调控成为一种常态后，投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律。“房地产调控实际上给了投资客机会，涨涨跌跌，才有套利空间，如果一直较为平稳，投资客是没有利润的。”郭亮毫不讳言，目前手中滚动的房子仍有十多套。在郭亮看来，货币和信贷政策是影响房价的最大因素，随着信贷放松，2014年下半年，成交量在不断上升，说明有人抄底，果然“9·30”政策出台后，10月份市场开始出现涨价苗头。郭亮认为，今年全国楼市唯独深圳房价暴涨，是因为从2011年至2014年间，深圳房价涨幅偏小，2014年深圳新房成交均价为23973元/平米，同比上涨11%。相比2010年的均价，四年房价上涨19%。低于同期北京、上海的涨幅。而高华投资的参考指标是，首先看政策，没政策时看市场供需，只要信贷放松，房价必然上涨。去年高华力劝同事购房，有19个同事成功在深圳房价暴涨前入市。这些年来，高华在楼市上总共赚了3000多万元，他不断分享自己的投资经验，在朋友圈中造就了多个千万富翁。而郭亮从几万元起步，他说收益算起来达到上千倍。套现等待下次良机经历过十多年的起起伏伏，高华总结了一句话：“年初不买房，一年就白忙，三年不买房，一生悔断肠。”不过这也分城市，二三线城市的投资环境就远不如深圳。源于老家的因素，2008年，高华在沈阳也买了几套房，当时三千多元的价格，七八年过去，如今也只有四五千元，涨幅微乎其微；2008年，高华在妻子家乡广西（楼盘）青州投资了一栋3层楼，当时一年收租5万元，但如今不升反降，每年租金仅3.6万元。高华认为，深圳是个年轻化的城市，外来人口不断注入新鲜血液，而土地供给有限，只要经济转型升级成功，房价长期来看还是易涨难跌，但会面临短周期的调整。“好比一个人跑步，如果速度冲得太快，很快就跑不动了。”在郭亮看来，深圳的城市地位不如北京、上海，北京在2013年房价大涨后，2014年部分区域二手房价向下回调了20%左右。他认为，深圳此轮房价暴涨后，必然会出现回调。实际上，目前市场已有下调迹象，信贷上也在收紧，今年7月，深圳五大国有银行将首套房首付比例上调至四成，利率均有不同程度上浮，效果立竿见影，市场成交量迅速下滑，二手房业主报价下调，阶段性见顶再次到来。“我们觉得调整幅度在20%以上。”郭亮认为，深圳房价在过去几年上涨幅度较小，今年是补涨，但市场已过分乐观，找出各种支撑房价的理由，但下跌时这些原因会全部消失。与2010年一样，在今年五六月楼市顶峰期间买房的人，预计又要站岗两三年才能解套。郭亮已在四月份开始出货，二季度卖了三套，他的计划是，下半年筹集资金，明后年去市场上“捡便宜”。如今，高华手里仍有8套房，价值数千万元，即便市场不断有房产税进展加速的消息涌现，高华也无所畏惧，他认为房产税就是伪命题，好比卖菜的店铺，税费涨后，要么菜价涨，要么倒闭关门，但关门对谁都没好处，同理，房产税的成本最终还是会转嫁到购房者身上。郭亮认为未来十年仍是投资的好时机，只是中间会有曲折震荡的短周期。
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摘要: 近来业内盛传的天津贵金属交易所(下称：“天交所”)将由中信集团控股，从而变身“国企”的传闻已经得到官方证实。记者昨天登录天津贵金属交易所网站发现，简介部分的信息已经更改，其中明确地写入了“由国内中信集团 ...
近来业内盛传的交易所(下称：“天交所”)将由中信集团控股，从而变身“国企”的传闻已经得到官方证实。记者昨天登录天津贵金属交易所网站发现，简介部分的信息已经更改，其中明确地写入了“由国内中信集团控股”，中信集团已成为天津贵金属交易所第一大股东。同时，简介信息还明确，交易所注册资本金为一亿元人民币（RMB），由天津产权交易中心、国内(1668.70,8.10,0.49%)集团公司等企业参股。 　　此前，天交所官网显示，天交所的股权结构为天津产权交易中心持股20.8%；国内黄金集团公司持股12%；北京国储汇金投资管理有限公司持股20%；北京融创金源投资管理有限公司持股20%；天津奥力孚国际贸易有限公司持股19.2%；天津融汇金属资源股权投资基金管理有限公司持股8%。　　据了解，天交所曾经因为做市商交易模式、进行黄金交易以及在交易所整顿风口“顶风转正”而颇受争议。2010年2月，天交所开始试运营，其主要黄金交易品类是“”，但命运随着2011年11月国务院发布“38号文”之后开始转变。38号文对“不得采取集中竞价、做市商等集中交易方式进行交易等”进行了明确规定。　　日，中央银行、银监会、证监会等五部委联合发出《关于加强黄金交易所也许从事黄金交易平台管理的通知》，明确黄金交易业务将只保留上海交易所和交易所。　　2012年5月，天交所发布通告开出“清场令”其“天通金”逐步退出历史舞台。昨天，记者在天交所的官方页面上看见，上市品种中已经没有了“天通金”，仅留一项。　　因此，寻求国资入股成了包括很多交易所想“保全”的办法，天交所也不例外。在2011年底交易所整顿伊始，天交所便引来了央企———国内黄金集团的入股。　　市场人士称，中信入股天交所，该交易所将可因此脱离地方交易所阵营，成为与上海黄金交易所平级的国家级交易所。据媒体报道称，今年3月份，“天通金”可能将恢复交易。(综合)摘抄：天津贵金属交易所网站/index.php?id=125中信集团已正式入股天交所，占有75%股份，控股天交所，开户门槛已全面下调！ 以下最新非官方消息：第一、2013年3月份重新开始黄金交易；第二、开户门槛将分为20万以上（保证金5%，杠杆20倍），5万以上20万以下（保证金8%，杠杆12.5倍），5万以下（保证金20%，杠杆5-12.5倍，同时可交易迷你手（也就是说没有门槛，只要够交易一手合约即可），白银1000克/手，黄金100克/手，100克/手，100克/手）；第三、模拟只需要交易够20笔交易之后当天即可激活账户（免除之前5个工作日的模拟交易时间）；第四、年底之前上海交易所以及大连商品期货交易所也将正式入股天交所；第五、天交所也许年期之前会新添加外汇及铜交易业务；第六、天交所接下来在中国全面推广和宣传天通金业务！天津贵金属交易所简介天津贵金属交易所（以下简称“交易所”）是根据国务院关于《推进滨海新区开发开放有关问题的意见》（国发﹝2006﹞20号）的政策精神，经天津市执政党批准，由天津产权交易中心发起设立的公司制交易所。交易所注册资本金为一亿元人民币（RMB），由国内中信集团控股，天津产权交易中心、国内黄金集团公司等企业参股。交易所营业范围为“贵金属（含黄金、白银）、有色金属现货批发、零售、延期交收，并为其提供电子平台；前说相关咨询服务及许可的其它业务”。 交易所采用具有国内特色的分散式柜台交易模式进行现货和现货衍生品交易，交易时间与国际市场接轨。目前交易所上市交易的品种有铂、钯、白银三种贵金属。交易所于2010年2月开始试运行，2012年2月正式运行。 交易所的设立是滨海新区金融先行先试的重要创新实践之一，是对我国贵金属市场体系的补充，对我国金融市场体系的完善，有利于规范和引导场外贵金属交易市场发展，有利于逐步把握我国在国际贵金属市场上的话语权和定价权。交易所的发展愿景是实现“三个一”：打造一个创新型分散式柜台交易平台；发起设立一支金属资源基金；建成一个贵金属产业园。推荐：
责任编辑：张汇 ,
来源：贵金属网
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真实姓名:张汇
介绍:贵金属网目前已成为国内最大的贵金属黄金资讯门户网站，为黄金投 ...
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黄飞：油价处历史低位水平 多空反复区间震荡
来源：融祥研究
走势描述昨天龙油收一根大阴线，跌7.4}