2007年底银行还会加息吗有加息吗?

解读中国人民银行07年4次加息
解读中国人民银行07年4次加息
中国人民银行18日宣布,从日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是近10年来中国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。
  其中,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,调整后执行3.06%的利率标准;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,调整后执行6.57%的利率标准;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
&  央行称,本次小幅上调金融机构人民币准备金率和存贷款基准利率,旨在加强银行体系流动性管理,引导货币信贷和投资合理增长,保持物价水平的基本稳定。
就上调存贷款基准利率而言,这是央行自2004年以来第5次动用调整基准利率。作为上调存款准备金率,这是央行自2006年以来第8次上调存款准备金率,今年第5次动用这一货币政策工具。这次调整后,普通存款类金融机构将执行11.5%的存款准备金率标准。
央行行长周小川昨天在非洲开发银行集团理事会年会新闻发布会上表示,为了使得宏观经济持续稳定,中国不排除继续使用货币政策工具,包括提高存款准备金率、加息,甚至其他工具。
  周小川说,一直以来中国财政部和央行努力执行稳健的货币政策和财政政策,所以从今年年初开始已经4次提高准备金率,并于3月份加息27个基点,以抑制通胀压力,实现经济更好的发展。
  “我们会考虑除货币政策之外的工具,以使得宏观经济持续稳定。所以并不排除任何的可能性来更往前走一步,包括提高准备金率、提高利率甚至其他的工具。”周小川说。
  近期公布的宏观经济运行数据显示,4月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.0%,较3月份的3.3%有所回落。但仍然触及警戒线边缘。央行在上周发布的《2007年一季度货币政策执行报告》中对通货膨胀表示担心。《报告》指出:“未来价格上行风险依然存在,价格走势值得关注。”不少业内专家也指出,未来物价上涨的压力仍然较大。
  中金公司首席经济学家哈继铭预测说,考虑到前期货币增速较快、粮价上涨压力不减、今年CPI翘尾因素较高、资源价格的改革等因素,今年后3个季度通胀压力将进一步上升并保持高位。同时,实际存款利率已连续5个月为负。这种情况下,即便只着眼于纠正负利率水平,加息也很有必要。
  在谈到汇率问题时,周小川指出,中国政府已经非常明确地提出将逐步推行灵活的汇率机制。总的原则是实行以市场供求为基础参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。他说:“我相信中国人民币的汇率将会越来越灵活,越来越反映市场供求关系。
对房地产的影响
中国人民银行罕见的同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率及扩大人民币兑美元交易价浮动幅度。市场分析认为,尽管一次加息对整个房地产行业的资金面影响不大,但如果未来连续加息,那么整个行业就将会面临非常大的资金压力。同时,加息最终将加速行业内企业的两极分化,给优质公司带来更多扩张机会,盈利能力较差公司的生存环境将更为艰难。同时,由于央行扩大人民币兑美元交易价浮动幅度,房地产行业特别是资源型地产公司,在人民币升值的过程中将受益。
  短期影响有限
  国信证券研究显示,房地产上市公司虽然整体负债率较高,但扣除预收款和应付款等,核心负债率并非象大多数人想象的那样高。2006年房地产板块长短期贷款合计约1400亿元,核心负债率在50%以下,考虑2007年贷款适度增长(如增长20%),则因贷款加息18个基点房地产板块将多支付贷款利息3.02亿元,相当于平均每股利息支出增加0.0042元,占地产板块2006年平均业绩(0.206元/股)的2.05%,对房地产板块业绩影响较小。
  日前接受本报采访的深振业、深宝安等相关房地产上市公司的有关负责人表示,此次加息在意料之中,不会影响到公司目前的正常运营。
  两极分化严重
  国金证券曹旭特的研究报告中显示,加息产生的最终效应是加速行业内企业的两极分化。一方面给优质公司带来更多扩张机会,而盈利能力较差公司的生存环境将更为艰难,这会增强其变现手中资源的动力,有利于优质公司市场份额和溢价能力的提升。
  国信证券统计了深沪137家房地产上市公司2006年底长短期贷款,以此为基础进行测算。分析表明,此次加息后,上市公司每股利息支出增加/06EPS浮动区间为0.02%-66.74%。60家公司受此次加息影响程度在2%以下,其中30家在1%以下。例如万科每股利息支出增加/06EPS只有0.9%,加息18个基点只增加利息2892万元。每股利息支出增长较大的是绩差公司,19家公司每股利息支出增加/06EPS值在10%以上,其中,中关村、渤海物流、外高桥、粤宏远A、渝开发在30%以上。
  东方证券则表示,央行扩大人民币兑美元交易价浮动幅度,使得人民币可能以比此前更快的速度升值。房地产行业特别是资源型地产公司,在人民币升值的过程中将受益。
  当上调成为趋势
  业内人士指出,尽管一次加息对整个行业的资金面影响不大,但是如果未来央行连续加息的话,那么整个行业就将会面临非常大的资金压力。事实上,这已经是央行本年度第5次上调存款准备金率,第二次上调基准利率。相关研究员认为,政府对宏观经济调控的态度非常坚决,预计后续调控措施可能还会继续出台,加息对房地产行业的影响正处于一个由量变到质变的过程中。申银万国分析师殷姿在其研究报告中提出,目前加息的累积效应仍然还未达到质变的效果。
市场:加息不能解决楼市根本
  易居臣信市场研究中心耿洁玉认为,此次加息主要针对资金流动性过剩以及通货膨胀的压力,因而对于楼市的影响并不大,但不可否认的是,加息会对购房者产生一定的心理影响。不过,从全国房地产市场的情况看,基本面已回归理性,刚性需求占据主导,若无重大针对房地产市场的宏观调控政策出台,市场仍将呈现稳中有升的良性态势。
  我爱我家分析师胡景晖则表示,加息对于给宏观经济降温、稳定物价、抑制股市和楼市泡沫化等在短期内会产生一定的作用,但是解决不了当前中国楼市的根本问题。同时,加息作为常规调控手段和货币政策,在中国目前的汇率政策和产业调整的大背景下不宜过于频繁地使用。
  “虽然加息对房地产市场将产生一系列积极影响,但仍然无法彻底解决房价上涨过快、供应结构不合理、广大中低收入阶层居住困难等根本问题。加快建立保障性住房机制、增加中低价房的供应量、大力发展存量房市场和增加二手房房源的有效供给才是出路所在。”胡景晖认为。他还指出,加息虽然能起到调控作用,但也是一把“双刃剑”。如连续加息可能进一步增加人民币升值的压力和预期,加速热钱的涌入,因此目前“为钱找出路”才是解决“流动性过剩”问题的良方。
  开发商:资金压力再次加剧
  当连续加息的形势已成定局时,对银行贷款依赖度较大的房地产开发企业首当其冲受到影响。“加息对开发商肯定有影响,而且很大。”业内人士给记者的答复就是这样直接。
  “对于像我们这种单纯靠贷款的房地产企业来说,现在银行管得那么严,本来资金链就已经绷得很紧了,现在再一加息,就是雪上加霜。”一位来自浙江的开发商感叹。
  另一位民营房地产开发企业的负责人也向记者吐苦水:“本来上半年还算是银行放贷门槛较松的时候,但加息之后利差的减小,使得银行的放贷动力降低,而且存款准备金率的同时上调也对银行放贷能力产生了限制,这样一来,从银行得到资金的机会就更小了。”
  上海越洋房地产开发有限公司董事陈明煌则向记者表示,加息对于自有资金充沛的开发商来说影响不大。按照他的观点,合理的资金安排应该包括了自有资金和金融贷款两部分。因此他也坦承,加息后,他们的现金流计划和投资措施上会有更为谨慎、妥当的探讨步骤。
  此外,有业内人士指出,作为一个资金密集型行业,旨在抑制资金需求方的加息对房地产开发的负面影响是明显的。房地产行业的资产负债率一般在60%以上,加息将遏制房地产的投资速度,削弱开发企业的盈利能力。
  购房者:连续加息影响投资
  北京中原地产三级市场部的分析师指出,与今年3月17日的那次加息不同,此次加息一年期以上的各档期存款利率略大于上次增幅,而贷款利率的调整幅度却明显偏小。如果仍按照房贷优惠利率为基准利率的85%计算,五年以上的房贷优惠利率仅提高了0.0765个百分点。以一套按照优惠利率贷款50万元20年期的房产来计算,此次调息后月供仅增加了23.16元,20年的总利息也不过增加了5555元。购房成本的增加不足称道,但对于房产投资者来说,却不得不对利率的增加引起重视。
  我爱我家分析师胡景晖也认为,连续加息会对房产的投资型购买需求构成抑制作用,使其持有成本进一步增加。因此一部分已经购房投资的业主会由于本次加息,选择出售持有的投资型房产,导致二手房市场房源供给量的加大,从而缓解二手房房价过快上涨的势头。
  准备金率再升 紧缩银根加速行业整合
  央行的另一招是提高存款准备金率0.5个百分点,这也是今年以来第5次使用该措施,目前存款准备金率已经升至11.5%。虽然业内人士认为准备金率的频繁上调并非针对房地产业,但他们也都同意房地产业在国家紧缩银根的严厉态度下将受到影响。
  央行方面已经表示,提高存款准备金率能适当减弱商业银行的信贷扩张能力,加强银行体系流动性管理。“银行的确还是房地产业最重要的资金依靠,由于银行业竞争也在不断加剧,商业银行目前在开发信贷、房贷产品方面不断‘创新’,存在松动的迹象。”上海荒岛房地产工作室的分析师表示,“而加息也好,上调准备金率也好,国家的目的就是看紧银根,抑制银行信贷资金过快增长。虽然这些行政金融手段是面向整个国民经济而非只冲着房地产业,但作为贷款投放规模较大且又被政府重点调控的行业,特别是房地产商这一块将面临比较大的资金压力,尤其是中小开发企业。”
  “根据央行的表示,此次存款准备金率的调整,主要是为了加强流动性管理。而据测算,存款准备金率上调0.5个百分点,将一次性冻结流动性资金1500亿元,并将影响货币乘数,产生多倍收缩效应,从而控制银行的放贷盈利的冲动。今年以来,央行多次要求各家银行控制对过度投资行业的贷款投放,房地产业显然也在这一范围内。一旦信贷总量的紧缩,一些房地产企业的资金链就会受到影响。”易居房地产研究院的分析师也告诉记者,“同时,对房地产企业而言,这又是个加速优胜劣汰的过程。”
  还有业内人士对记者分析,当前我国宏观经济中存在的主要矛盾就是投资过快和信贷过松,而货币政策的频繁微调已成为当前宏观调控的主要方式。“上调的主要目的是为了防止货币信贷总量过快增长,其中房地产企业不得不查。”
  汇率弹性增强 “御外”能力也要增强
  央行射出的第三箭是使人民币兑美元交易价浮动幅度从千分之三扩大至千分之五,汇率浮动区间的扩大使得人民币汇率更具“弹性”。而当前,增强汇率“弹性”显然已成为一种调控手段。专家指出,巨额外汇流入国内市场,增加了货币政策调控的难度,这一情况的不断发展,不但会影响物价长期稳定,也容易使资金涌向股市、房地产等领域,增加了资产泡沫和固定资产投资“反弹”的压力。所以,人民币汇率作为
“看不见的手”,其上下浮动对调节国际收支有一定作用。
  对于汇改在房地产市场内的影响,业内人士首先想到的就是在汇率“弹性”增强、走势总体趋升的情况下,如何能抵御好外资“暗流”。从2002年开始,摩根士丹利、美林、雷曼兄弟等国际知名房地产投资基金相继进入国内房地产市场,大量购置写字楼及商业物业。而随着国际投资者对人民币升值预期进一步放大,外资将继续大量涌入。
  “尽管目前我国的资本项目还处于管制之下,但是‘热钱’总还是能找到‘渠道’暗度陈仓,悄然投资中国房地产,特别是在房地产价格持续走高和人民币汇率升值的双重利益刺激下,投资可能还将显著增加,国际因素对中国大城市房地产市场的影响也已不容忽视。”有专家指出。
  另外,一国货币的升值一般意味着其国内经济整体向好,投资机会较多,而且收益水平相对可观。从这个意义上讲,人民币继续升值将会带动我国投资的增加。然而,事实上在我国的许多地区,目前各个行业中的投资机会并非很多,有些产业已经或将要形成过剩的趋势,这与房地产开发投资领域接近甚至高于30%的高回报率形成了鲜明的对比。因此,房地产成为资金追逐的投资“乐土”,而人民币升值带来的外资加速流入也会使国内房地产企业面临艰难挑战。
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哪里有日加息后的银行利率表?
09-01-22 &
人民币利率调整表(200703) 表一:存款利率调整表 单位:年利率% 项目 调整前 调整后 备注 一、活期存款 0.0 * 二、定期存款 (一)整存整取 三个月 2.0 * 半年 2.0 * 一年 3.0 * 二年 3.0 * 三年 4.0 * 五年 4.0 * (二)零存整取、存本取息、整存零取 一年 2.0 * 三年 2.0 * 五年 3.0 * (三)定活两便 三个月以下 0.0 * 三个月(含三个月)以上不满半年 1.0 * 半年(含半年)以上不满一年 1.0 * 一年(含一年)以上 1.0 * 三、协定存款 1.0 * 四、通知存款 一天 1.0 * 七天 1.0 * 五、养老保险基金存款 2.0 * 六、住房存款 (一)住房公积金存款 1、当年归集的个人住房公积金存款 0.0 * 2、上年结转的个人住房公积金存款 2.0 * 3、管理中心受托银行专户沉淀资金 按单位存款相应期限档次利率计息 按单位存款相应期限档次利率计息 (二)其他住房存款 按整存整取同期同档次存款利率计息 注:表中所列带“*&利率自日起执行。 人民币利率调整表(200703) 表二:贷款利率调整表 单位:年利率% 项目 调整前 调整后 备注 一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.85 6.03 * 六个月至一年(含一年) 6.57 6.84 * 二、中长期贷款 一至三年(含三年) 6.75 7.02 * 三至五年(含五年) 6.93 7.20 * 五年以上 7.20 7.38 * 三、贴现 在再贴现利率基础上,按不超过同期贷款利率(含浮动)加点 四、个人住房贷款 (一)个人住房公积金贷款 五年以内(含五年) 4.41 4.50 * 五年以上 4.86 4.95 * (二)自营性个人住房贷款 六个月以内(含六个月) 5.85 6.03 * 六个月至一年(含一年) 6.57 6.84 * 一至三年(含三年) 6.75 7.02 * 三至五年(含五年) 6.93 7.20 * 五年以上 7.20 7.38 * 五、特种贷款 13.176 13.176 六、信用卡透支 18.00 18.00 七、逾期及挤占挪用贷款 (一)逾期贷款 借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50% (二)挤占挪用贷款 借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100% 注:表中所列带“*”利率自日起执行。
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简单来说加息是为了抑制经济过热。国家把老百姓放在外的钱收回到银行来,降息是为了促进消费,让老百姓把银行的钱拿出来花。
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渣打银行:中国08年还会有更多次的加息
财华社深圳新闻中心&综合外电,渣打银行经济学家王志浩预计08年中国人民银行还会进行更多次的加息,他称,渣打目前的正式预测是加息两次,但现在不得不对此进行重新评估了。&&他表示,中国人行正试图扭转通货膨胀预期,根据第四季度的调查,通货膨胀预期正在上升。&他称,北京的态度已经明显发生转变,他们现已认定经济过热。
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