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评价文档：我国房地产价格变动对居民消费的影响分析--《吉林大学》2011年硕士论文
我国房地产价格变动对居民消费的影响分析
【摘要】：我国当前经济增长速度较快,但居民消费没有实现同等程度的增长。居民消费需求乏力问题已经严重地制约着我国经济进一步持续健康发展,成为我国经济发展过程中日益突显的问题。就我国当前的经济状况而言,解决私人消费较低问题是发展经济的重中之重。因此详尽地研究经济变量的变动对我国居民消费的影响对于制定促进消费拉动内需的有效政策具有重要的指导作用,这在我国现阶段具有重要的现实意义。
自1998年我国房地产市场化改革以来,我国的房地产行业发展迅速,由过去一个比较普通的行业发展成为我国国民经济中比较重要的行业。房价的快速上涨已成为居民经济社会生活中受到普遍关注的热点问题。近年来我国房价总体来讲呈现持续上涨的态势,但近几年一些城市出现成交量下降等情况,使我国房地产价格未来的走势并不明朗,使房价变动对居民消费的影响作用的研究更显重要。
根据西方经济学理论,消费者所拥有的财富的价值是影响居民消费的重要因素。居民所拥有的财富增值促进消费,我国居民住房拥有率较高,并且房地产占个人资产中很大的比重,买房的开支也占一生开支中较大比重。房价的变动不仅通过影响居民的财富总量影响消费,还有很重要的一方面在于房价上涨可能使居民为买房而增加储蓄,从而挤出居民的消费。除此之外,房价的变动还可能通过诸多途径对居民消费产生影响。因此房价变动对我国居民消费体现出的总体影响的方向具有不确定性。
本文主要研究我国当前房价变动对消费的影响作用,并通过实证研究证实房价变动对居民消费究竟有没有显著的影响,主要体现出对居民消费的促进还是抑制作用。
本文运用理论分析与实证分析相结合的方法研究房价对居民消费的影响问题。首先通过理论分析研究我国近十几年房价快速上涨的原因,房价对居民消费的影响途径和影响特点。实证分析选取我国1999年第一季度至2009年第四季度的数据,建立向量自回归模型,然后采用脉冲响应函数和方差分解的方法进一步分析我国房地产价格变动对居民消费的影响作用,以及其他影响居民消费的各个因素对居民消费的影响显著程度、影响方式等,得出关于我国房价变动对居民消费影响的实证结论。研究结果表明,我国的房地产价格上涨对居民消费没有体现出财富效应,而表现出抑制作用,但影响程度不是很大。收入仍然是决定居民消费支出的最重要因素。最后根据我国经济的具体情况对实证结果进行解释,并且提出相应的政策建议。
【关键词】：
【学位授予单位】：吉林大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2011【分类号】：F224;F293.3;F124.7【目录】：
摘要4-6Abstract6-9第1章 绪论9-18 1.1 选题意义9-10 1.2 文献综述10-16 1.3 研究方法与论文结构16-18第2章 房地产价格变动对居民消费影响的理论分析18-29 2.1 我国房地产价格快速上涨的原因分析18-20 2.2 房地产价格变动对居民消费影响的途径分析20-24 2.3 房地产价格变动对居民消费影响的特点分析24-29第3章 我国房地产价格变动对居民消费影响的实证分析29-34 3.1 变量选取及数据处理29-30 3.2 单位根检验30-31 3.3 VAR模型的建立31 3.4 脉冲响应函数31-32 3.5 方差分解32-34第4章 结论及政策建议34-42 4.1 本文主要结论34-35 4.2 政策建议35-42参考文献42-46致谢46
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姓名：杜娟
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