我身为一个在外打工者，这么高的房价真的难以承受，请问房价在什么时候有可能下跌啊？_百度知道
我身为一个在外打工者，这么高的房价真的难以承受，请问房价在什么时候有可能下跌啊？
希望房屋下跌，打工者也有能力买新房
促进农业稳产增产。　　要进一步夯实农业基础，保障在建续建项目建设，完善促进消费的政策，要更加有预见性地加强和改善宏观调控，增强市场调控能力，完善强农惠农富农政策，落实好“米袋子”省长负责制和“菜篮子”市长负责制，加大“三农”投入，增加中低收入者收入，准确把握好调控的力度、节奏。　　2 坚持房产调控不动摇　　要努力保持物价总水平基本稳定，有序推进“十二五”规划确定的重大项目、重点，并根据形势的变化及时作出预调；进一步优化投资结构，促进房地产市场健康发展、微调，1 增加中低收入者收入　　会议提出。　　要着力扩大内需特别是消费需求，努力提高居民消费能力，加强农田水利建设，加强对企业投资的引导和规范。　　要坚持房地产调控政策不动摇，健全农业科技创新机制，不断提高粮食等农产品保障能力，促进房价合理回归，搞好重要商品产运销衔接，切实降低流通成本房价目前正在走下坡，解决经济运行中的突出矛盾
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不建议在那买~现在一线城市正在跌价的期间，浮动较大！建议待定。五年以后房价就明朗了要是一线城市的话
房价不会跌，是目前国家经济的中流砥柱。是社会的价值体系有问题，劳动者辛苦干一个月创造产值得到的工资，远低于长相甜美。。。。的歌星露个面的报酬，他们创造了社会财富吗？？？
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一个打工族的醒悟：不是房价高，而是我赚得少
核心提示: 本人不才，老家东北沈阳。07年游学归国来深就职于某日系物流公司，目前月薪6k。老婆同家公司，月薪3k。 本人不才，老家东北沈阳。07年游学归国来深就职于某日系物流公司，目前月薪6k。老婆同家公司，月薪3k。&& 不要笑我们工资低，其实在深圳大部分人还是拿3k~6k的薪水。跟大多数漂在这个城市的年轻人一样，我们买不起房。我部门里14个人，除了经理家里底子厚现在有房有车，其他人都是租房。身边的同事朋友都在抱怨房价太高，买不起。接着就对比人家外国怎样怎样，大侃投胎也是门学问。每天耳濡目染，我也加入了愤青的行列。可过年这几天发生的几件小事彻底转变了我对的房价的看法。今年过年决定回老婆家，广东省内的一个小城市。从深圳坐大巴要4个半小时的车程。本人吸烟，平时都抽中南海8mg的，7块钱一包。回家前一天购置年货，突然想起来问老婆：“咱回家要不要买几包好烟发发？”　因为老婆老家的风俗是这样的，抽烟的时候都要拿出来分给身边其他人，大过年的自己的中南海实在拿不出手。老婆说：“买吧。”广东人抽双喜的比较多，之前看到岳父和哥哥也都是抽双喜。于是买了世纪经典，20多一包。此话告一段落，后面再提。&&& 2月12日下午，我们拖着旅行箱在鹿丹村附近等大巴回家。等车的时间闲来无事，我开始观察路边经过的车。本人比较中意本田的CRV，感觉价格合适，又大气。所以每当有CRV路过的时候，都会多看几眼，憧憬着没几年老子也能坐在里面了，脸上自然也美滋滋的。可过了没一会儿，我的笑僵了。这个僵不是别人告诉我的，而是我切切实实感觉得到的。我发现了一件之前我都没有留意过的事!低头看了下表，3点25分，我开始仔细观察路上的车流。3点半，5分钟过去了。&&& 在这五分钟里，我眼前经过了1辆路虎，3辆奥迪A8，6辆雷克萨斯LS，10辆宝马X5，5辆奔驰GL，2辆沃尔沃XC90，2辆凯迪拉克凯雷德，3辆丰田兰德酷路泽，无数的宝马n系，无数的4，5十万的小车SUV。。。。。。别怪我只认识这几种车，这期间有可能认错的，还有我不认识的。我看到的这些，都是蓝牌车，不是黑牌，也不是港牌。房子，车子，比较起来哪个对我来说才是必需品？答案是房子！但是，眼前的这些车的主人，人家买一部不是必需品的车子的钱都已经够我买一套梦寐以求的房子，这说明了什么？说明了不是房子贵，而是我太穷了！&&& 一路奔波，回到家里。大年三十吃年夜饭，派红包，赌钱，不亦乐乎。大年初二，坐哥哥的车出去拜年。这只是个小城，路上依然好车无数。哥哥3个孩子，开了家小印刷厂。闲聊是又让我震惊了一下，他本人的开销每个月要1w左右，因为孩子比较多家庭开销总计要3w。3w是什么概念？我在所谓大城市打工5个月的收入。到了亲戚家，拜年，喝茶，接回最开始有关烟的话题。我现在夹在左手指头间点着的20多一包的世纪经典愣是没拿出手！清一色的中华。回老家这几天，抽的最不好的烟是在家里抽的铁罐熊猫。27岁了，之前那27年我都是老师家长嘴里那个聪明的孩子。直到现在我才发现，原来我就是个傻啊。&&& 在别人大把赚钱的时候，我却一直在抱怨。当哥哥起早贪黑经营工厂的时候，我坐在办公室里享受着所谓轻松干净的工作环境。当人家出手入手几万几十万的时候，我却盼着每个月5号发的所谓稳定的工资。当人家随便买件衣服几千几万的时候，我在东门华强北的小摊上跟老板砍价！国家到底有没有义务让所有国民住上自己的房子？我再也不去想了。&&& 这是个弱肉强食的年代，我没有能力，也没去努力，没付出辛苦也没流过汗水，凭什么可以奢望过上跟有钱人一样的生活？一句话，不是房价高是我赚得少。刚对老婆说：“老婆，今年开始我要赚钱了。”老婆没懂我的意思，我也不知道我该从哪里开始，但是我知道，我是个爷们，别人可以的，我也行！爷们不能傻呵呵做一辈子穷人！&&& 赚更多的钱，让高房价见鬼去吧！
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原来我也是个傻X@：
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我的收入连傻X都不如。。：
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赚更多的钱，让高房价见鬼去吧！：
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这是个弱肉强食的社会~：
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笑抽中华不语~：
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转帖~继续跟小商贩砍价去~：
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高房价赶走打工人 珠三角民工荒未缓解
3月下旬虽已春意渐浓，然而包括深圳在内的珠三角地区因春节民工返乡而带来了“民工荒”并未完全缓解，许多春节期间返乡农民工终于没有再次回到工作过的城市。这种民工荒的倒逼作用也在逐渐显现，继江苏省今年率先提高最低工资标准后，近日，北京、上海、广东、浙江也纷纷上调最低工资标准。　　3月下旬虽已春意渐浓，然而包括深圳在内的珠三角地区因春节民工返乡而带来了&民工荒&并未完全缓解，许多春节期间返乡农民工终于没有再次回到工作过的城市。
　　求人倍率达1.76用人饥渴沿街现场招聘
　　记者3月20日在深圳街头看到，路边的许多店面都贴出了&急聘&&高薪诚聘&的广告，有的还直接把&月薪2000以上&放大吸引求职者的眼球。这种用人饥渴程度有多大？记者在位于深圳罗湖区宝岗路上发现，不足1公里的范围内，道路两侧竟然长贴着超过20余张招聘海报，甚至有一个酒店和超市直接在门口摆了一张桌子，进行现场招聘，看到有求职意向的人，就拉过来交谈。
　　&从春节到现在找人一直非常难招&，深圳某保险中介的谷女士告诉记者，节前有十几个员工回家后就再没来工作，她公司的保险业务员队伍至今还有五六个人的缺口，&月薪比年前多给三五百元都不好招上人来&，谷女士苦恼地说。
　　谷女士还告诉记者，如今到人才市场、劳动力市场求职的人也远不如去年的多，整个市场显得比去年冷清许多。为了吸引招聘单位前来，他们常去的一个人才市场的摊位费，已经从去年最高时候的每场700元左右，下降到了400元。&即便是这样，我也不打算去了，因为求职的人比去年起码少了2成，&谷女士表示。深圳鹏程人力资源市场统计报告也证实了谷女士的说法，去年第四季度，该市场提供的岗位数跃升至353081个，而入场的求职人员却仅有199766人，求人倍率达到了1.76，平均176个职位对应100个求职者。
　　招聘单位着急，许多招聘中介更是希望多储备些求职者，好挣到中介费。记者在深圳南山区地铁白石洲站附近看到，有的中介打出&免费求职登记&的招牌。即便是这样，中介的店面内仍比较冷清，少有求职者在咨询或填表。
　　记者了解到，为了缓解&民工荒&，深圳而按照有关部署，从2月21日至4月30日，仅宝安区计划举办公益招聘活动232场次，日均6场。
　　日前，有媒体指出，珠三角地区缺工超过200万，深圳市《2009年第四季度劳动力市场供求状况分析》也显示，去年第四季度深圳市劳动力需求人数达194.4万，求职人数为112.5万，用工缺口达到81.9万。
　　根源 工资低房价高 无奈逃离
　　究竟是什么原因造成了时下的珠三角&民工荒&，有专家认为，畸高的房价与极低的农民工平均工资，是民工不愿再次返城的主要原因。
　　刚刚上调的广州最低工资标准为1030元，而深圳特区内最低工资为1000元。今年广东&两会&期间，多名政协委员提案希望增加劳动者收入，此建议得到很多网友的支持。然而一些企业却认为工资上涨难以承受，&刚从金融危机中恢复过来，现在订单增加了，但还没有套现，增加工资压力比较大。&
　　正是这种劳资双方在工资上的分歧，催化了民工荒的产生，而反过来珠三角爆发的&民工荒&对工资调整又形成一种&倒逼&。
　　不少专家认为，地方政府和企业如果继续漠视工人权益，恐怕就会面临无人干活的问题。这样的变相&罢工&对农民工们来说，其实也是一种无奈。与其说这是农民工们&倒逼&企业，不如说是残酷的现实在逼迫农民工们这样做&&& && 房价在涨，物价在涨，工资待遇却一直不变。
　　这种民工荒的倒逼作用也在逐渐显现，继江苏省今年率先提高最低工资标准后，近日，北京、上海、广东、浙江也纷纷上调最低工资标准。
　　此外，和一成不变的低收入相比，飙涨的高房价也使得许多打工者的买房梦难以实现，始终无法融入工作的城市，成为他们逃离的又一主因。&&80后&、&90后&的新一代农民工正渐渐成为用工主体，他们的诉求与标准和老一代农民工迥然不同，外来劳务工有他们的梦想和价值，能买套小房子，成为都市人，使不少打工者的梦想。&采访中，一位专家分析。
　　在深圳一家电子企业做技术员的小路正是这样一个年轻人，小路的工作每个月有五六千元的收入，女朋友在一家工厂做一线工人，一个月收入1000元。然而，他们在深圳7年时间过去了，小路所在企业每况愈下，小路的收入不升反降，每个月只有四五千左右。&刚来的时候，是抱着到深圳打工挣钱的目的；当工作了几年，存了十几万，想在深圳安家了，可是房价已经涨到天上去了，哪里还买得起房？&小路表示。
　　而随着年龄的增加，小路心中的那份恐慌和不安越来越强烈，特别是结婚有了孩子，压力让小路的心头沉甸甸的。&我春节回家和家里人商量了，今年收入再没有改善的话，就打算回河北老家了，我老家是个三线城市，我们的积蓄和家里再贴补些，起码能买上一套房子&，小路告诉记者。
　　有专家分析，房价、户籍政策、社会保险，这是近几年来珠三角打工者面临的最大的三个问题。目前房价高涨，对外来人产生&挤出效应&。
　　破解 加快产业升级应对&民工荒&
　　针对民工荒，某网站所作&你认为目前珠三角再次出现的用工荒，原因何在？&的网络调查显示，选择&珠三角产业结构低端&的网友最多，达到了37%。专家表示，从农村劳动力总量不断减少的角度来看待缺工现象，或会发现劳动力局部的、阶段性的、结构性的短缺几乎不可避免。
　　经济学博士马光远也撰文称，&民工荒&再次凸显了依靠低廉劳动力发展外贸的经济增长模式已经走到了穷途末路，面对本次出现的&民工荒&，珠三角和浙江等地的外向型企业一定要坚持走痛苦的转型之路。
　　财经评论家朱大鸣也认为，近些年来，东部沿海的产业之所以向中西部地区转移，其中一个很重要的原因就是沿海地区的要素成本提高，如果产业转移成为趋势，沿海地区的优势将被高成本的生活挤压很多，珠三角出现&民工荒&也在情理之中。但如果出现这种民工荒是整体性的，我们就需要思考我们的产业结构问题是否合理。&中国现在的落后产能过剩，因而必须坚持走产业升级换代之路，我们是淘汰过剩产能的时候了。&& 记者 武岩生
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新闻邮件产品展示：高房价、高通胀、过剩产能是怎样“印出来的”?
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中国楼市10年持续高烧，房价、房租越来越离谱，老百姓怨声载道，欧美日担心引爆金融危机殃及自己，国际国内众多知名专家、世界货币基金组织频频发出警告。越来越多的矛头直指货币政策。但昨日，央行调查统计司司长盛松成在最新一期的《中国金融》杂志撰文为中国货币政策辩解，指出：“有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其说高房价是‘印出来的’，确实还不如说是‘炒出来的’"。
无所顾忌地印钞，自欺欺人的辩解，拿13亿中国人和国内外经济专家当白痴、脑残！
中国印钞全球之冠
2002年末，中国广义货币M2为18.5万亿元。2003年起，中国印钞业进入快车道。美国次债危机爆发后，中国印钞业爆发式增长，2009年、2010年，仅仅两年M2从47.5166万亿元增长到72.5851万亿元，增长近52.76%。此后每年增发超过12万亿元，2012年末达到97.42万亿元。今年一季度再次爆发式增长，3月末M2总量达到103.61万亿元。
从2002年末到2012年末，10年间M2总量增长4.2倍。由于长期货币超发，目前，即使与注水的GDP数据比较（货币数据只会缩水不会注水），M2/GDP之比也达到2：1。连货币严重超发的小日本也望尘莫及。到去年末，按相同货币折算，美国GDP总量是中国的约两倍，而美国M2总量按当时的汇率折合人民币仅为64.5万亿元。
与货币增长相对应，同一时期，不管官方公布的房价、CPI指数是多少，相信老百姓对同期房价、消费品价格的涨幅自然心里有数。
高房价是“印出来的”
经过上世纪90年代的国退民进改革，民营经济快速发展带动城镇居民收入水平提高，增加了改善居住条件的需求。国家提出18亿亩耕地、15.6亿亩基本农田红线，进一步刺激了城镇居民的购房欲望。但购房欲望不等于购买能力，不足以推动10年房价持续快速上涨。原因很简单，居民收入增长很缓慢。2009年以来，中国新房成交额每年超过5万亿元，没有国家持续大量发行货币支撑，房价10年持续大幅度上涨是根本不可能的。
高房价究竟是怎样印出来的？
举个例子。开发商开发了10万套商品房，每套卖价100万元。这个城市有购房欲望居民有30万户，但他们并非全都有购买能力，能拿出100元、90万元、80万元、70万元、60万元、50万元各有5万户。假如银行不提供贷款，则只有5万户有购房能力，供需比例为10：5，供大于求，房价不可能涨得起来；假如银行提供10%的房贷，有购买能力的就会增加到10户，供求平衡，房价也很难上涨。但如果银行提供贷款超过10%，则供求关系逆转，受供求关系影响房价必然上涨。房贷比例越高供不应求的矛盾越突出，房价上涨越快。房价上涨快，又会刺激出更多的投资投机需求。如当房贷比例提高到50%时，由于新的投资投机需求的不断增加，其供求比例可能远远超过1:3。国家大量印钞，就这样印出越来越多的购房需求，印出越来越高的房价！
上面的例子是假设的，但银行天量印钞透支未来购买力并不是假设的，助长大量投资投机需求也不是假设的，助推房价长期持续上涨更不是强加的。
银行不仅为自住、投资投机购房提供天量房贷，而且为开发商不断刷新地王纪录提供强力保障。开发高价买地，可以相应推高自己未开发土地和未售房产的价值，所以开发商不断刷新地王纪录并非是干傻事。房价不断上涨，银行放贷更有安全感；有银行做后盾，开发商当地王的底气越来越足，胆子越来越大。高地价进一步步推高房价。
在中国房价上涨最快的那段时期，包括对投资投机购房者，银行提供的房贷比例超过购房者首付，银行每年向开发商、购房者提供的贷款离10万亿不远。2009年，数十家央企巨资横扫中国楼市，下半年全国房价暴涨，正式央行开足印钞机马力加班加点印钞，才使央企有如此魄力。
业银行那么多钱从何而来？除了居民储蓄外就是央行加速印钞。央行加速印钞源源不断贷给专业银行。
盛松成声称：与其说高房价是"印出来的"确实还不如说是"炒出来的"，并以“货币与房价上涨并不总保持一致”、“全国范围内货币完全自由流通”“但各个区域的房价涨幅不尽相同”，竭力撇清房价上涨与央行印钞之间的关系，这样的辩解理由没有任何说服力。
货币增长与房价上涨个别时候不一致，不过是所谓“楼市调控”临时干扰的结果，10年时间里房地产量价暴涨与货币暴增高度吻合、高度相关，无可辩驳。不同城市拥有资源不同、对人口的吸引力不同造成不同区域住房增值预期差异和对炒房团的吸引力不一样，正是由于“全国范围内货币完全自由流通”，为炒房团有选择炒作提供了便利，才形成“各个区域的房价涨幅不尽相同”。以“全国范围内货币完全自由流通”“但各个区域的房价涨幅不尽相同”作为辩解理由，更弱智。没有央行无节制印钞，就不会形成人民币贬值预期，中国人对投资投机买房也不会有那么大的兴趣；没有央行源源不断的巨资支持，炒房团也只能望楼兴叹。正式央行无节制印钞印出了人民币贬值预期、印出了中国楼市的长期供不应求、印出了中国特色的炒房团，也印出了中国大量空置房。
货币持续超发不是房价持续上涨的唯一因素，但是最主要最直接的因素。
印出高房价再印出高通胀
房价涨、房租必涨，打工族生活成本随之上涨，老板逼迫接受员工要求涨工资。工资涨，企业生产成本随之上涨。各行各业无一能例外，各种商品价格必然随之普遍上涨。
各种商品价格普涨，再次推高打工族生活成本从而再次推动企业用工成本上涨。一个环节生产成本上涨，直接造成下一环节原材料成本上涨。到下一环节，原材料和用工双重因素推动成本上涨。生产链越长，终端产品成本涨幅度越大。
房价不断上涨，各种商品价格以此路径循环上涨。
零售业、饭店也不会例外。除商品进价上涨外，店面房租和用工成本上涨不可避免扩大进销差价。
蔬菜同样不能例外。农肥、农药、农机垫高种菜成本；吃、穿、用各种商品价格上涨，菜农需要更高的差价才能满足自己的生活需要；中间菜贩、蔬菜摊贩因为住房租金和其他生活成本的提高，同样逼迫扩大蔬菜进销差价。
OK厅、卤肉店、烧烤摊、出租车、修鞋匠，同样是这样。
房价轮番上涨会带动各种商品价格轮番上涨，不同商品价格还受自身因素影响不断上涨。货币超发导致货币贬值，各种商品价格上涨成为必然。
印出高通胀再印出大量过剩产能
金融危机爆发前，中国房地产高烧推动与房地产相关的行业大量扩张产能，相关行业产能过剩已显露。金融危机爆发后，与天量刺激措施相呼应，两年增发货币超过24万亿。货币严重滥发，各种商品价格暴涨，造成中国新一轮经济腾飞已经启动、产能不足的假象和错觉，各行各业加速扩张。经济刺激子弹打光后，除医药、食品外，其他行业都发现自己在裸泳，但为时已晚。央行不仅印出了新一轮经济腾飞的假象和错觉，而且印出了大量过剩、落后产能，天量贷款为各行各业盲目扩充产能给予了最直接、最实在的支持。
经济刺激退潮后，大量落后产能只能闲置，众多行业在严重产能过剩中苦苦挣扎，无异于一场巨大的危机和灾难。
滥发货币，日本、东南亚、美国等很多国家都有沉痛教训。日本1991年房地产泡沫破灭、泰国等东南亚国家1997年房地产泡沫破灭，至今还没换过起来。科技无比强大美国2008年次债危机（实际也是房地产泡沫）爆发，现在刚有复苏迹象。
中国自己在80年代就有滥发货币的深刻教训。1985年开始大量发货币，1988年出现全国恐慌性抢购风，包括布匹、肥皂、盐巴。那时房地产没有市场化，彩电一月时间涨价超过一倍。此后国家逼迫收紧银根，随之形成严重的“三角债”，经济数年萧条。
美国次债危机爆发后，已退休的前美联储主席格林斯潘为自己过去超发货币向美国国民、向全球公开道歉。与中国相比，美国超发货币实在微不足道，但美国的当局者有认错谢罪的责任心和勇气。中国的货币发行决策权实际不在央行，央行不是为自己辩解。在中国，我们只能看到为纸面政绩歌功颂德，为荒唐幼稚贴金描眉，为人为灾祸文过饰非辩解推责。
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&&& “您要去哪儿？”
&&& “蓝天经济城。”
&&& “30元一口价。”
&&& “对不起，我坐出租车。”
&&& “这里没有出租车，上我的车吧。”
&&& 出了上海地铁11号线南翔站，迎接《国际金融报》记者的便是一群热情的黑车司机。果然，记者没有等到出租车，只得折返，乖乖地坐上了黑车。
&&& 黑车司机王先生一路提速，丝毫没有在市区出车的逼仄。出了外环以外十公里，上海已经安静了许多，树小墙新，人影寥寥。从市区的城市森林突然出现在这里，一种现代化的诡异断层感，扑面而来。
&&& 其实，这种断层感不仅仅出现在南翔。宝山、奉贤、青浦、松江等区，这种被称之谓“城市断裂带”的地区，比比皆是。
&&& 新城好了，人哪去了？
&&& 上海之前从不缺人。上海蓝天经济城党委书记裴家文向《国际金融报》记者介绍，南翔此前有相当一部分的人口是由在此设厂的工人组成，但现在许多工厂已搬迁，工人占人口的比重已大幅度减小。
&&& 但黑车司机王先生的理由只有一个：房价赶走了打工仔。“现在造了好多新的住宅，房价都涨到了2万元/平方米了，这儿像我们这样的外地打工者是越来越少了，郊区的住房都那么贵，老靠租房子也不是回事，好多朋友都回老家了。”
&&& 即便如此，南翔的目标依然很远大。“按照计划，到2015年，南翔的人口数量要从目前的18万，达到30万。”裴家文介绍，这30万人口，将主要由高素质的白领组成。从18万人口，跃升至30万，涨幅超过2/3。
&&& 南翔如此大规划造城的举动，只不过是上海大力造城的一个小小缩影。然而，外地打工者不断流失，如此庞大的人口目标能否实现？
&&& 裴家文告诉《国际金融报》记者，如今新城的确面临着人口集聚的问题。一方面是由于产业转型，由于产业由工业向高端制造业或服务业等第三产业转型，许多原本的工业生产被叫停，比如嘉定区政府在多年前就已暂停工业用地的审批。大量低技术的工人被淘汰，而其中很大一部分便是外来务工者。另一方面，由于产业升级等配套设施的建设，政府需要对一些旧房进行拆迁，原本租住便宜旧房的外来者需要寻找新的落脚点，而新落脚点的租金往往是他们不能承受的，这些因素都直接导致了新城人口的大量流失。
&&& “未来只有通过产业创新，产业转型来引进高技术人才，才能实现新城人口集聚的目标，目前来看，南翔要实现30万人口的目标应该问题不大，但整个嘉定新城要实现2015年人口达到100万的目标还是比较困难。”裴家文坦言。
&&& 规划与现实有多远
&&& 在各区都跃跃欲试大力造城之时，上海将出台新的城市规划之声也传了出来。
&&& 日，上海市第十四届人民代表大会常务委员会第十次会议通过《上海市地下空间规划建设条例》，自今年4月1日起施行。这或许是上海出台新的城市规划的前兆。
&&& 近年来，“国际金融中心”一直是上海想打造的目标，各个行政区也都摩拳擦掌进行着宏伟的产业规划与空间规划，大造各种标志性建筑，兴设各种产业。如徐汇区的南外滩建设、浦东的前滩等。
&&& 然而，在各地大兴土木的背后，成效又有多少呢？规划与愿景又有多远的距离？以南外滩为例，位于龙华中路上的正大乐城是随着南外滩的规划而新建起来的集商务、娱乐为一体的商业中心。而当《国际金融报》记者走入这幢新建不久的摩登商场时，“清冷”却是第一感觉。傍晚时分的餐馆上座率大多都不足四成。&&& &&& 而乡镇方面，据一位了解内情的人士告诉《国际金融报》记者，远离市中心的浦东宣桥镇，也在酝酿着一个宏伟规划――在“十二五”规划里要把宣桥打造成远东地区最大的黄金珠宝交易中心，而且做了很详细的可行性分析报告。
&&& 不仅是郊区，还是中心城区，上海各地的新规划热情在不断升温。然而，规划与现实有多远？
&&& 以临港新城为例。《国际金融报》记者搜索临港新城‘十二五’规划的文件了解到，规划表示到2020年，人口规模将达到80万。临港新城虽然在产业调整和人口集聚道路上努力奔跑了10年，产业初具规模，“临港制造”品牌效应初显，但由于常住人口过低，在一些媒体的报道中，临港新城一度被称为 “空城”。如果仅以目前的速度，临港新城的发展目标几乎是一个“不可能完成的任务”。
&&& 利用旧资源
&&& 种种迹象显示，随着经济的转型，深化改革的推动，上海新一轮规划的启动只是时间问题。但是旧规划的愿景还未实现，新一拨规划又将接踵而至，这有必要吗？
&&& “上海进行新一轮城市规划是很有必要的，首先上海城市的发展太快，很多原有规划已经没有办法适应发展的需求。但上海的新规划必须要建立在对旧规划深入评估的基础上。”孙业利强调，上海之所以发展这么快，是因为过去的规划起到了积极作用。但是，如果规划的进行跟不上新时期的发展速度，反而会限制新的发展，他把这种现象称之为“温柔乡之梦”。
&&& 新规划是迫切需要的，那它又该有怎样的布局？
&&& “上海的空间千万不要再规划了。”孙业利表示，新的规划将不再是简单的限于建筑、空间这种看得见的规划。现在许多人一提到城市规划，首先想到的就是空间规划，其实这是严重的误区，会造成巨大的浪费，社会、经济效果也未必好。
&&&& 在孙业利看来，城市发展并不需要依靠大楼，新的建设也完全可以利用旧的资源。比如上海浦东的金桥[简介 最新动态]地区就有许多老厂房可以使用，还可以利用。而在“上海未来城市发展战略和新一轮城市总体规划编制工作专家咨询会”上，不少专家也表示，未来要争取建设用地“零增长”。
&&& 对此，华东师范大学资源与环境科学院教授徐长乐告诉《国际金融报》记者，“零增长”是有条件实现的。他说，未来可以通过改造用地的方式，对旧用地进行新利用、新的合理规划。
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（） 项目周边有学校：安徽师范大学附属小学城北分校凤凰城小学、安徽师范大学附属中学城北分校（33中）、安师大皖江学院。 （） 你好，产权归属：芜湖市镜湖区。 （） 你好，该项目东至花津南路，西至空地，南至文津西路，北至文昌西路。 （） 你好，预计2015年年底交房，开业时间未定。 （） 您好，该楼盘一期已经基本封顶完成，二期正在建设中。
（） 你好，公摊：22.4%。
（） 你好，这边交通便利。乘坐3、4、6、12、16、17、21、23、39、42、101（夜）路车至新市口（北）下；或乘坐2、13、17、18、22、27 （） 你好，26#、31#、32#楼：。
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均价：6900元/O均价：4100元/O均价：5700元/O均价：5400元/O
芜湖近些年的飞速发展，让不少开发商把目光投向这片土地，随着芜
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