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工业园做招商员好吗?
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纳入招商引资目录 抚顺闲置厂房不闲了
　　38万平方米闲置厂房都是啥情况
　　摸清家底记录在册
　　市场一变产品没人要了，企业停产“宏冠”约来“泰逸”一起升级
　　厂房还是那个厂房，如何从闲置状态变得有产出？今年年初，抚顺市开始摸“家底”。
　　抚顺的闲置厂房大多建于2010年到2014年之间，部分刚投产或刚建好尚未投产就遭遇市场变化，企业发现自己的产品没销路了，于是停产，导致厂房闲置。还有一部分是当时的投资者多条腿走路，在多地区建厂，所建厂房部分不用或短期不用，将其闲置。
　　抚顺市工业和信息化委员会投资规划处处长郭宝臣说，数据显示，全市在册可盘活闲置工业厂房共有63栋，总面积38万平方米。闲置厂房大体覆盖装备制造、石化、轻工、建材这四大领域。
　　辽宁宏冠新材料有限公司2012年成立，当时的定位是生产饱和聚酯树脂和油性树脂，厂房刚建好就被迫停工了，因为国家开始大力推行环保产业，油性树脂因为污染高、有毒有害且易燃易爆已经没有了市场，再生产没有意义了。
　　“2012年开工建设到2014年9月停工，前前后后投进去6000万元，一点产出都没有。腰包瘪了，市场变了，心里拔凉拔凉的。”刘庆乾回忆当年的情景眉头紧锁，“当时就想着怎么止损，早点把厂房处理掉，连买家都联系得差不多了。”
　　转机出现在2015年，刘庆乾随同抚顺市政府参加广州招商洽谈会，了解到一个源于浙江大学能源工程研究院的环保项目。采取技术合作方式，辽宁泰逸环保科技有限公司(以下简称“泰逸环保”)成立，做SCR脱硝危废催化剂的再生管理项目。于是，厂房不仅不卖了，还要再扩大。
　　国家已经对大型燃煤锅炉在脱硫除尘的基础上增加了脱硝这一要求，脱硝用的催化剂是SCR脱硝危废催化剂。这个催化剂的使用寿命是1.8万小时，达到这个使用时限必须进行再生处理。“这个再生处理通俗地讲，就像是给排油烟机清洗过滤网，所有的燃煤锅炉都需要处理。我们做过调查，很多企业都有燃煤锅炉，未来他们都可能成为我的客户。”刘庆乾说。
　　泰逸环保明年5月开工后，将是东北三省第一个做SCR脱硝危废催化剂再生管理项目的企业。刘庆乾告诉记者，公司的处理能力为1.8万立方米/年，我省每年需要进行脱硝处理5万立方米，活会多得干不过来。未来，我们会优先发展SCR脱硝危废催化剂再生管理项目，之后再发展环保工业涂料项目，放弃原来的油性树脂项目。
　　外出招商时推介闲置厂房为急于扩大投产的企业解忧
　　买下一处厂房，抢出一年时间
　　大恒化工的生产设备已经运来了
　　“12月6日早晨，一楼9℃，二楼7℃。晚上，一楼10℃，二楼7℃。”12月7日一早，在沈抚新城抚顺大恒化工有限公司(以下简称“大恒化工”)内，董事长徐桅看着员工报上来的前一天温度监测数据说：“既要保证室内温度达到施工要求，又要抓紧时间进行室内装修。”
　　在抚顺，这个季节很寒冷，已不适合室外施工，但为了抢工期，大恒化工在厂区内建起了一个临时锅炉，给待装修厂房供热，确保温度可达到施工要求。
　　记者看到，原来8米高的厂房已经加高到18.5米，生产设备也运抵厂区，就等着厂房完全装修好后投产。
　　徐桅告诉记者，他们企业原本在沈阳市，面积1.3万平方米，生产的产品50%至60%都出口。因为订单固定，生产预期明确，急需找场地扩大生产。就在他们准备买地建厂的时候，抚顺市负责招商的工作人员来了，说抚顺有闲置厂房。徐桅到抚顺考察，发现了这个3万多平方米的闲置厂房。“这处厂房规划很合理，适合我们企业未来5年的发展，所以我最终把企业落在抚顺。”徐桅表示，买下这个厂房让公司节省了一年的建设时间，可以更快投产，尽快出效益。
　　郭宝臣介绍，投资建厂需要建设周期，招商来的企业想要发展建设，首先要拿地，建厂房，然后才能进入生产环节。我省冬季寒冷，室内外施工都不适合，企业从拿地到开工需要跨年。利用闲置厂房可省去企业拿地建厂房环节，上设备就能直接开工，特别适合有好项目、想要尽快出产品的企业。
　　“租用成型的厂房，来了就可以投产出效益。”杰诺通包装材料(北京)有限公司(以下简称“杰诺通”)落户沈抚新城，选择的是租用厂房，一家从事机械加工的企业也由此盘活了闲置的厂房。
　　12月6日16时，天已擦黑，杰诺通的生产车间里，工人们仍在忙碌。订单多，活得紧干。
　　这家公司东北区域经理王惊宇告诉记者，公司决定在北京之外建厂时，有抚顺和佳木斯两个城市备选，考虑到投资环境和市场潜力，最终选址在抚顺。“现在租用厂房就是为了尽快生产，这样可节省企业现金流，为企业上市奠定基础。”
　　不是啥商都招
　　选附加值高的项目
　　厂房虽然闲置，但并不自降身价；不盲目招商，也不搞数字盘活——抚顺市对于闲置厂房的利用非常慎重，一定是双向选择且符合地区产业规划，重点引入附加值高的项目，让多方受益。
　　记者了解到，摸清闲置厂房的家底后，抚顺市采取合资合作、出售、出租、企业复产自我盘活等几种方式，针对闲置厂房所在区域的特点，引入适合长期发展的业态，培育新的经济增长点。今年3月，抚顺市下发《盘活存量资产和存量土地工作的实施方案》，对闲置厂房基础情况进行分类别汇总，建立了全市工业闲置厂房档案库，实施“一企一档”。同时加快清理整顿各类开发区、产业园区，促进项目向园区集中，提高标准厂房、公用工程使用效率。
　　从目前盘活项目主要用途看，主要涵盖装备、化工、轻工等工业领域，用于生产医药中间体、树脂、环保试剂等产品及仓储等。
　　郭宝臣告诉记者，各行业对厂房需求不同，厂房得满足投资方需求。同时所招项目得符合当前新兴产业发展方向，符合抚顺市产业发展情况。国家鼓励发展的产业优先考虑，淘汰的产业不再引入，处于中间的可以进，但慎重考察。以沈抚新城为例，重点引入符合现代产业规划的产业进来，比如优先考虑装备制造业，对不符合环评，污染高、能耗高的企业说“不”。
　　□记者/李越文/摄
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