现在投资房子还赚钱吗，拿买房子的钱做生意好还是买房子好？_百度知道
现在投资房子还赚钱吗，拿买房子的钱做生意好还是买房子好？
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可以适当的投资，已经房价价格，不得好处，大形势下还是长得主题，要不然花钱。主要是人民币一直在相对贬值，但是环境不适合的话、花力气，未来两年内就是有波动，投资变成投机了。你应该先了解下你们地区的市场行情。做生意的话一定要做足够的市场调查，就有一定的风险了。如果很有钱的话其实什么时候只要是合理的投资都是划算的
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三线城市，建议你还是做生意，不超过7千元一平买房子要看在哪个城市，要是价格过高的城市
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　　最近房子火的不要不要的,而为之添柴加薪的不仅刚需和改善族,还有不少趁势加入的投资客们,既然是投资,我们就要考虑现在入场买房投资赚不赚钱?同样一笔钱买银行、存入银行或投入股市都有一个投资回报率的问题,那我们今天就算算房产投资回报率。&br/& 投资回报率是个啥?数学老师告诉我,投资回报率就是在一定周期内,投资所获得的现金收入所占投入现金的比例:投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额&100%;通俗的理解就是资金投入后收益的利率是多少。&br/& 投资回报率分为两种,一种称为现金投资回报率(Cash on Cash),另一种是称为增值投资回报率(Soft Profit) 。&br/& 说完概念我们再实际算一下。一套北京某小区的住宅为例,来算一下一年的投资回报率。&br/& 此房位置在北京通州,两居,95.14平米 ,南北向,2002年房产,中等装修,市场报价340万,此小区同样的房产租金4000元/月。每月杂费占租金7%(物业费、取暖费、空置率等) 。这套房子我们来计算一下一年的投资回报率。&!--IMAGE_MARKER_0--&&strong& 我们分为以下三种情况:&/strong&&br/& 第一种,全款购买,现金投资回报率&br/& 第二种,全款购买,增值投资回报率&br/& 第三种,首付3成,有按揭情况下的现金投资回报率和增值投资回报率&br/& 第一种情况:全款购买,现金投资回报率&br/& 租金总收入=房租收入+租金投资收入=0*0.04*12==49920元&br/& 租金净收入=425元&br/& 现金投资回报率=0=1.36%&br/& 这时,我们可以看到,这收益率还不如目前银行一年定期存款利率1.5%。所以,仅仅从现金投资回报率上讲,用340万元买一个房子出租,是不如将340万元存入银行的投资回报率高的。&br/& 第二种情况:全款购买,增值投资回报率&br/& 增值情况下的投资回报率,就是把房屋的增值价值也包括进去,这一部分的回报只有当卖掉或重新贷款时才能拿到手,也称为Soft Profit。&br/& 假设这套房一年内增值10%(该区域升值情况要比这个高),增值收入=%=340000元。&br/& 投资回报率=(租金净收入+增值收入)&投入资金=()&.36%&br/& 在这种情况下,比起存入银行或者购买一般理财产品,就已经高出很多了,如果再减去这笔钱的不拿去投资,只是存入银行一年的定期,收益也接近10%。&br/& 第三种情况:首付3成,有按揭情况下的现金投资回报率和增值投资回报率&br/& 340万首付3成,贷款7成,需要首付102万,算上评估值,首付需要136万,贷款204万。按目前银行30年的商业贷款利率4.9%,在此基础上打个85折,那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。&br/& 每月付给银行(本金和利息)9934元,一年支付银行119208元,其中利息84304元,本金34907元。&br/& 现金投资回报率(Cash on Cash)&br/& 全年租金净收入46425元,全年支付银行贷款119208元,每年要付息84304元 ,首付136万元&br/& 投资回报率=() &1394907≈ -2.7%&br/& 在这种情况下,并没有产生现金收入,而是还要每月补贴9934元()&br/& 增值投资回报率(Soft Profit)&br/& 假设这套房一年内增值10%(该区域升值情况要比这个高),增值收入=%=340000元。&br/& 投资回报率=(增值收入-补贴投入)/首付金额=(25-84304) &.71%&br/& 从结果上看27.71%的回报率还是非常高的,但是要记得二手房是需要卖出去才能拿到钱的。一年以内买卖房屋是需要缴纳高额的税费。这样一套房卖出的话需要卖方支付的税费。通过银率的二手房买卖税费计算器来计算。&br/& 卖方支付税费=个税+营业税==87040元&br/& 最终投资回报率=(增值收入-补贴投入-税费)/首付金额=(25-) &.42%&br/& 在这种情况下,比起存入银行或者购买一般理财产品,就已经高出很多了,如果再减去这笔钱的不拿去投资,只是存入银行一年的定期,收益也接近13.9%。是不是赶上P2P投资了。&br/& 当然,这种投资回报率的计算是理论上的,只有当把房子卖掉后投资人才能拿到。但这种情况只限于一线城市的楼市,并不代表全国如此,所以投资还是需要谨慎计算考虑的。
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楼市高烧，现在投资房产还赚钱吗?
来源：地产中国网
近日,国内房地产市场极度火爆。&上海的二手房跳价极端到1天涨70万&、&杭州一楼盘开盘千人争抢&、&市民裹被子排队抢房子&等楼市疯抢标题霸占了各类媒体的头条。为何楼市再度发起&高烧&?很多市民并不是很了解具体原因和投资方向,而是随着大波人潮蜂拥而上。现阶段炒房真的合适吗?跟着笔者一起来探究下。
楼市发烧程度有几何?
2016年以来,各大房产交易中心价格、成交量大幅增长。据统计,1月份全国大中城市住宅销售价格25个环比上涨,占比超30%。京沪深更是暴涨!涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳,同比上涨52.7%,上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。
接着,2月份二线城市房价也接力了这番上涨潮。据了解,2月主要二线城市同比涨幅明显扩大,武汉新房价格同比上涨16.31%,超越上海,仅次于深圳。中山、苏州房价环比涨幅更是首次超越深圳。
何为导火线?
春节过后,房地产业政策不断。先是在2月2日央行联合银监会下调住房贷款首付比例最低至20%,随后的2月19日,财政部更是发布了关于房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。这些利好政策,都对房地产业起到了很大的推动作用,从而造就了房地产市场的火爆效应。
实际上,政府的这些去库存政策优势更倾向于三四线城市,但由于一二线城市地理位置、教育环境、产业结构以及公共资源的优越性对外地居民仍具较大吸引力,因而一、二线发达城市房价屡创新高。然而,楼市库存严重超标的三四线城市房价却难以止跌回升。
现在炒房合适吗?
现在的房价高吗?事实上,一二线城市的房价已经到了相当高的点。但为何还是受到疯抢呢?除了国家优惠政策的触动,还有更大的原因是国内多数投资者的盲目跟风。08年的航运业与15年的股市,都吸引无数投资者疯狂投资,而后的情况却是市场的暴跌!
目前全国总体的楼市库存依然偏高,当下楼市的两极分化其实是种必然,而且将来或成为一种常态,短期内很难消弭。即使&楼市红包&持续给出,&在分化加剧中去库存&依然是国内经济需面对的大问题。房地产投资是一个较长周期、成本较高的投资方式。周期规律难以捉摸,如果遇上房价下跌趋势,有可能毁掉了无数人的一生的积蓄。
现在炒房是否合适?笔者想对众多投资者说:坚持自己的独立思考和判断。另外,可以考虑以下两点&&首先,若你没有房,你能耐得住这波疯抢潮不买吗?再来,若你手上有些钱可做投资,是否还有比炒房更好的投资?
不炒房还有哪些投资?
面对如此火热的房地产投资潮,还有其他投资值得你考虑的呢?近年来,随着国内金融体系的不断完善,越来越多值得投资的项目吸引了多数有经验的投资者。股指期货作为一项利润空间大、赚钱机会多的投资产品,在中国正处于快速发展的阶段。
相比房地产投资,股指期货投资市场操作更方便,短期投机性更强,能够及时为投资者带来巨额收益。另外,股指期货具有做空机制,即可买涨亦可买跌,在行情下跌趋势下,投资者仍可从中盈利,且市场波动越大,收益机会也更多。
在国内做股指期货,投资平台的选择相当重要。目前国内互联网金融行业还处于良萎不齐的阶段,选择安全的投资平台是成功投资的关键。受国际权威金融监管机构 FSP监管的义隆金融集团,成立至今将近20年,除了服务专业与专家资深权威被人们所熟知外,更是以其平台安全稳定而享有盛誉。笔者提醒投资新手,选择此类有威望的投资平台进行交易才能避免上当受骗,实现真正的盈利目的。
原标题：多地楼市发高烧，现阶段炒房投资赚钱吗?
编辑：李慧（房产）
万家房产频道官方公众号微信号：万家热线房产频道
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直接登录&&现在对投资房地产赚钱吗_百度知道
现在对投资房地产赚钱吗
又慢慢落下去，任何市场都像一天的太阳，没资金，股票等前些年成就了多少富豪由于一些政策和改革，由低升到到高，原本投资大周期长的房地产就更不好做了，投资什么都要看清市场，就像房地产，没钱，都赚大了，有胆量的银行贷款借钱
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其他2条回答
你要投资？
想资讯一下
我对房地产知道的不多
现在开发修路能投资吗
对其他方面有兴趣不
比如包包……
女包，男包，箱包……
投资需要多少钱
呵呵，你有钱不知道做什么好，我想做却没法做
谈不上风险
你想做什么
我想开工厂实体店
自主生产销售为一体
自主生产销售为一体
哦，想做老板啦
想有什么用，关键是行动
你是做皮具的吗
我在广州这边
中国最大的皮具生产基地
目前电子商务发展神速啊
哪里一个包最低多少钱一个
几十至上百不等
看品质及材料
自己开店需要多少钱
有多少的利润
有多少的利润
我说的工厂实体店是指电子商务，就是网店
自己生产的包包，拿到网上为那些开网店的人提供货源，或者批发零售
你的厂叫什么名字
其实这个也不是特别难
我以前也在广东打工
我以前也在广东打工
做包包有很长一段时间了
那你知道花都新华不？
你做什么的
现在想贷款真心觉得难啊
现在没钱做什么都难
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