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09:10:45 来源：中国经济网
编辑：陈俊
核心提示：3月27日，国土资源部、住建部提出统筹调整土地和商品房供给;3月30日，央行降低二套房首付比例;财政部将个人购买二手房免征营业税的期限从5年调整为2年。据中国经济网记者了解，我国房地产行业这些刺激政策出台之后，地方也陆续落实并配套了相关政策，部分省市甚至出台了购房补贴政策鼓励买房。业内认为，当前房地产行业正在迎来政策最宽松时期，但同时银行信贷政策依然是行业发展的一大制约因素。
各地方政府相继出台救市政策
4月2日，浙江温州出台了8条地方细则，成为中央政策出台后首个公布地方细则的城市，细则规定，&从文件发布之日起到今年12月31日，对首次购买新建普通商品住房的购房户，在取得房屋所有权证时，政府给予一定的补助&，该举措曾引起社会各界广泛热议。
4月3日，浙江省直住房公积金中心、杭州市住房公积金管理中心先后发布通知，当日起，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元。除了提高额度之外，还降低了贷款首付比例，首套普通自住房最低首付款比例下调至20%。
4月9日，安徽省出台政策规定，从4月8日起，对省直公积金缴存职工家庭购买第二套自住住房，并申请住房公积金贷款的，首付款比例由以前的60%降至30%，与首套房的首付款比例持平，同时贷款利率上浮10%。另外，此前4月1日，安徽合肥市物价局就提出，对房产部门涉企收费项目进一步精简和明确，包括限价商品住房、经济适用住房、公租房等在内8类条件下房产转让，将免收住房交易手续费。
4月18日，福建福州市政府出台了《关于稳定住房消费支持刚性需求的实施意见》，提出稳定住房消费、支持刚性需求的五条意见，同时取消了对境外个人、境外机构的购房限制。此外，政策进一步放开了首套房和首改房认定标准、首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率等。
5月19日，山东济南市调整住房公积金贷款、提取政策，取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%，二套房首付比例均为30%;取消了对拥有一套住房但未结清商贷家庭的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。
5月25日，长沙市公积金新政落地：贷款额度提高至60万，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。
5月25日，天津也对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整，今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。
部分省市出台补贴购房政策
5月19日，湖南长沙市政府办公厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%;在长沙购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，可按60元/平方米标准获得补贴。
5月21日，河南郑州市政府印发《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》规定，获得经济适用房资格的家庭，若资源房企购房资格转普通商品住房，则对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米800元补贴;并对领军人才享50万购房补贴。
5月26日上午，福建宁德市发布了《宁德市人民政府办公室关于促进中心城区房地产市场健康发展的补充意见》，规定对购置新建商品住房将给予财政补贴。此外，还规定购买144平方米以下(含144平方米)新建商品住房可享受购房总额1.5%的财政补贴;超过后可享受购房总额3%的财政补贴，补贴资金不超过8万元，由当地财政承担。
5月26日当天，四川宜宾也发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施》的通知，被称为&宜25条&的最大亮点莫过于：从6月起，宜宾户籍居民在市中心城区购买普通商品自住房的，可享受200元/平方米的补助，异地缴纳公积金的宜宾籍居民在宜宾购买住房也可向市公积金中心申请住房贷款。
5月27日，甘肃省公布了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》，表示将在全省范围内取消商品住房限购。规定将全面取消商品住房限购，落实异地公积金贷款政策。职工连续缴存住房公积金6个月含以上，可申请住房公积金贷款。首套最低首付款比例为20%。
此外，早在去年底，潍坊就对购买90平方米含以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴;对购买90平方米以上、144平方米含以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米含以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴等。
房地产市场迎政策最宽松期
据了解，目前除了北上广深四个一线城市和三亚外，已全部取消限购措施，同时2015年以来，已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市增加公积金贷款额度。
此外，政府补贴购房的政策也逐渐增多。中原地产研究部数据显示，从2014年开始，辽宁沈阳、江西、浙江、山东、安徽、四川、长沙等30多个城市先后出台了购房补贴、契税补贴等一系列提振当地房地产市场的措施。
中原地产市场总监张大伟曾向媒体公开表示，房地产刺激政策继续升级。其中，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。
张大伟表示，除一线城市限购外，各项政策较2009年时更为宽松。目前来看，执行公积金利率等已降至历年最低，营业税减免、贷款额度提升等多方面政策也已达到历史最宽松时期。
对此，业内普遍认为，在经济疲软下行的背景下，房地产作为经济引擎的作用逐渐增大，楼市新政必定层出不穷，楼市正在迎来政策最宽松时期。此外，也有专家表示，我国房地产市场快速回暖趋势值得关注，需警惕新一轮房价报复性反弹影响市场稳定健康发展。
银行信贷政策仍是松绑的一个制约
近日，银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出，银行可根据项目的实际进展情况和现金回流情况，在确保贷款风险分类科学准确的前提下，允许对房地产开发贷款适当展期。
易居中国执行总裁丁祖昱认为，该此消息是房地产行业一大利好，可能意味着房企的短期偿债压力有所缓解。
不过，鉴于银行对房地产行业的谨慎态度，现实中绝大多数房企依然面临融资难格局。一位银行业人士表示，虽然有政策兜底，但并不意味着在执行层面会得到实施，因此他并不认为银行会大量实施展期的政策。
据了解，浙江杭州市公积金中心也对购房政策进行了相应调整，不过，银行方面出于自身经营考虑，尚未对首套房贷给出低于9折的优惠，对二套房依然实行基准利率1.1倍的贷款利率。
浙报传媒房地产研究院院长丁建刚曾表示，&总体来看，银行的信贷政策对楼市仍是一个制约，特别是对改善型购房者来说，过高的利率增加了他们的购房成本。&
虽然本轮政策宽松度已经超过2009年最宽松之时，但当前的房地产市场已经从过去的主动放松转变为市场自行调整，对此，张大伟表示，房地产长期趋势仍处下行空间，并不会重蹈2009年因政策宽松而带来价格飞涨的覆辙。
点评：房地产长期趋势仍处下行空间，并不会重蹈2009年因政策宽松而带来价格飞涨的覆辙。
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　　荆楚网金融部（见习记者 顾雪存）春节长假刚过，信用卡持卡人享受畅快刷卡之后，账单金额比平日里多得多。许多持卡人选择账单分期来缓解支付压力。那么，信用卡账单分期究竟哪家银行最划算？26日，湖北金融网记者对此做了一番了解。
　　家银行信用卡账单分期手续费率 一目了然
　　信用卡账单手续费目前可分为一次性收取与分期收取两种方式。湖北金融网记者将用户较为普遍的15家银行信用卡账单分期行情，分3期、6期、9期、12期、18期、24期等六个档期归纳如下：
　　其中，建设银行、农业银行、交通银行、光大银行、民生银行、中信银行等信用卡账单分期收费方式都是分期收取，其余均为一次性收取。据某股份制银行武汉分行信用中心人士介绍，对于信用卡持卡人来说，分期收取的方式更加方便。
　　值得注意的是，浦发银行既可以选择一次性收取，也可以选择分期缴纳，但分期缴纳手续费率相对较高，分别为3期0.90%/期，6期0.78%/期，12期0.74%/期，15期0.75%/期，18期0.76%/期，24期0.76%/期，湖北金融网记者本次将浦发银行一次性收取方式纳入比较。此外，平安银行手续费率为区间值，非固定值，记者取区间内最小值进行计算。
　　哪家银行最划算 谁最贵
　　为方便广大网友辨别哪家银行信用账单分期手续费率更划算，从而作为申办银行信用卡的参考依据，湖北金融网记者做出进一步梳理。
　　以分期还款1万元为例，持卡人选择3期档，工商银行手续费最划算，金额为165元，其次为农业银行与邮储银行，金额为180元，而招商银行最贵，金额为270元。
　　6期档中工行、农行和中行最优惠，持卡人需缴纳360元，兴业银行位居其后，金额为390元，而中信银行最高，持卡人需花费480元。
　　9期档中工行、农行及中行最亲民，手续费金额为540元，民生银行其次，金额为603元，中信银行最贵，金额为684元。
　　12期档中工行、农行、中行和建行最便宜，持卡人需花费720元，其次为平安银行，金额为768元，而光大银行最贵，金额为885元。
　　18期档中建行最划算，手续费金额为1080元，工行、中行、兴业银行及平安银行次之，手续费为1170元，中信银行最高，金额为1350元。
　　24期档中邮储银行最优惠，持卡人需缴纳1080元，农行其次，金额为1140元，中信银行最贵，金额为1800元。
　　值得一提的是，由于对中间收入的热爱与追求，不少银行纷纷提高信用卡账单分期手续费率，比如中国银行、民生银行等，湖北金融网记者建议，网友可通过官网、手机银行、微信等渠道时常关注银行信用卡相关动态，以保障选择最适合自己的信用卡。
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银行手续费下调市民纷纷点赞
新规主要针对柜台业务，有市民称，用电子银行或支付宝更省钱且便利
加入时间： 8:40:52　　来源:珠江商报　　点击：744
&转账汇款手续费、异地取现手续费、工本费、挂失费、年费……银行手续费名目繁多经常受到诟病。但从8月1日起，《商业银行服务价格管理办法》正式实施，各银行开始着手调整相关服务的收费标准。收费新规在各银行网点落实情况如何？商业银行的资费转型能否给市民带来实惠？记者通过“地毯式”采访，为您一探究竟。&
转账手续费&
&&&&根据要求，转账汇款、现金汇款、取现及票据等基础金融服务项目实行政府指导价，例如“个人跨行柜台转账汇款手续费”按阶梯收费，分别为每笔不超过2元、5元、10元、15元不等，最高50元封顶，各银行要根据政府指导价具体制定收费标准。&
&&&&新规定的其中一个亮点是，汇款转账、异地取现的手续费大大减免。此举获得市民纷纷“点赞”，在南京上大学的王同学表示：“之前因为异地跨行转账被收了一大笔手续费。现在费用下调，真是一件好事。”以汇款5000元为例，此前国有银行一般按转账汇款金额的1%收取手续费，即要缴纳50元手续费；新规定实行后只需手续费5元，减免幅度显著。&
&&&&另一个亮点是，每月减免养老金异地取款的前两次手续费。以往通常是按照金额的1%收取，如果取现5000元就要交50元，如今按照新规，对于个人基本养老金（含退休金）账户，只要每月不超过2500元的本行异地取现，前两笔都是免费的。一年下来光是手续费就能减免600元。&
银行客服基本熟知新规&
&&&&记者通过实地走访和电话咨询了解到，各银行基本已开展了新规定的落实工作。&
&&&&首先，各大银行的官方网站，均已公布最新服务价目表。记者在大良金榜、凤山东路一带随机走访几家银行网点，发现大堂显眼处都摆放了新版《政府指导价政府定价目录》。大堂经理对资费细则较为熟悉，面对费用咨询能对答如流。&
&&&&记者致电中行、建行、招商、永亨等多家银行客服热线咨询手续费问题，发现客服对新规定也相当了解。当咨询如何申请一个免收账户管理费（含小额账户管理费）和年费的账户时，中行客服人员回答十分流利：小额管理费一般针对存折，现在的储蓄卡只收年费，如需办理免年费的账户，则只需携带本人身份证及银行卡前往任一个网点即可办理。不过，某外资银行佛山支行大堂员工面对关于申请免收年费账户业务咨询时，显然对新规定不很清楚，要转接给其他同事才能给予解答。&
难敌手机银行及支付宝&
&&&&由于新规主要针对柜台业务，部分已经习惯了使用银行电子渠道或者支付宝的顺德市民对新规表示“不感冒”。“即使银行手续费下调了，也不会去柜台办理汇款转账，因为手机支付宝不收手续费而且方便。”市民吕先生说。招商银行顺德支行大堂经理则向记者建议，小额的交易不需要亲自去银行柜台办理，下载手机银行软件就可自行操作，免手续费，每日20万限额。虽然从个人角度看，手续费下调并不会为日常的小额交易带来很大的便利，但是从企业角度看，某些转账业务必须到银行柜台办理，涉及上百万金额的交易也超出了手机银行或支付宝的限额，因此新规定对这些人群和企业来说是受惠的。&
&&&&手续费、年费等作为银行的中间业务，一直以来是构成银行利润的重要一环。如今受到新规定的约束，这块“大蛋糕”毫无疑问会被切掉一块，而市民将得到实惠。新规定的实施对银行来说无疑是一个冲击，银行未来仍需要依靠优质服务、产品创新、品牌建设来开拓新出路。&
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