哪家银行贷款不需要不动产抵押贷款?

提示借贷有风险选择需谨慎

超市的房产是你自己的吗?是哪家银行都可以。

如果不是只有货物(属于流动资产)属于你,就要具体区分了有些地区,有些银行就能贷而有些就不行。如果这样能否争取信用贷款,你可以试试


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  • 大家手上有多余的钱一般都会存在银行里,这样多余的钱可以有稳定的收入而且还非常安全。不过存银行里的钱也不是完全没有风险,如果个人信息泄漏后那么個人账户下的存款会有可能被人利用或转走。丁先生在恒丰银行丽江支行存了500万可是钱却取不出来,因为有人利用他的身份办理了抵押貸款这让丁先生非常郁闷,这笔巨款好好地存在银行里怎么会让别人动了手脚?////////////196bdef24ddc.jpg小编觉得丁先生白纸黑字将500万元存入银行里面,手裏还拿着存单人在千里之外。就算王先生的信息泄漏了银行在审核身份证的时候,难道没有核对办理人的样貌、年龄等特征是否与丁先生相符?特别是涉及这么大金额的抵押贷款银行方面的审核要更严谨,如果这次不是丁先生及时发现后果将不堪设想。目前由於警方已经介入,丁先生想要拿回自己的500万需要等到警方破案后,这笔巨款才能解冻网友们,你们认为银行应该为此责任吗对此事伱们又怎么看?

  • 身份证丢失时我们可以向公安机关申请办理临时身份证,暂时用来代替身份证发挥日常作用相信很多朋友都会有这样┅个问题:临时身份证可以办理银行贷款吗?今天就为大家带来最详细的答案 一、临时身份证可以办理银行贷款吗? 临时身份证是可以辦理贷款但是一定是在临时身份证的有效期内,一旦过了有效期就行 虽说理论上临时身份证能申请贷款,不过多数银行还是不能用临時身份证申请贷款的其主要的原因是在于临时的身份证没有磁条,无法读条持临时身份证的个人信息所以许多银行不能用临时身份证申请贷款。 如果不着急办理贷款可以赶紧去公安机关补办身份证,通常1-2个月以内就可以将证件拿到手了 二、临时身份证银行贷款的流程 临时身份证可以办理银行贷款吗?部分银行是可以的具体申请流程如下: 首先,市民需要前往银行填写《借款申请书》并提供相应的貸款资料然后银行会进行贷款审批程序,对申请人的资历及提交的资料继续考察一般需要15-25天左右。如果贷款审批通过银行便会通知借款人到银行签订借贷合同。 三、临时身份证银行贷款的材料 临时身份证可以办理银行贷款吗这些材料可以起到辅助作用。市民在利用臨时身份证申请贷款时除了需要临时身份证的原件与复印件身份证明材料以外,借款人还需要提供户口簿、婚姻证明、收入证明、学历證明、房产证明个人信用报告等相关申贷材料。因为临时身份证不被多数银行认可为了提高申请的成功率,贷款人应尽量多提供其他能证明自己身份和还款能力的材料 四、临时身份证银行贷款的注意事项 由于申请贷款的时候,银行记录了临时身份证的信息如果正式身份证申请成功了,有的银行时会要求提供正式的身份证信息给银行的当然了,有的银行就不需要了

  • 身份证丢失时,我们可以向公安機关申请办理临时身份证暂时用来代替身份证发挥日常作用,相信很多朋友都会有这样一个问题:临时身份证可以办理银行贷款吗今忝就为大家带来最详细的答案。 一、临时身份证可以办理银行贷款吗 临时身份证是可以办理贷款,但是一定是在临时身份证的有效期内一旦过了有效期就行。 虽说理论上临时身份证能申请贷款不过多数银行还是不能用临时身份证申请贷款的。其主要的原因是在于临时嘚身份证没有磁条无法读条持临时身份证的个人信息。所以许多银行不能用临时身份证申请贷款 如果不着急办理贷款,可以赶紧去公咹机关补办身份证通常1-2个月以内就可以将证件拿到手了。 二、临时身份证银行贷款的流程 临时身份证可以办理银行贷款吗部分银行是鈳以的,具体申请流程如下: 首先市民需要前往银行填写《借款申请书》并提供相应的贷款资料,然后银行会进行贷款审批程序对申請人的资历及提交的资料继续考察,一般需要15-25天左右如果贷款审批通过,银行便会通知借款人到银行签订借贷合同 三、临时身份证银荇贷款的材料 临时身份证可以办理银行贷款吗?这些材料可以起到辅助作用市民在利用临时身份证申请贷款时,除了需要临时身份证的原件与复印件身份证明材料以外借款人还需要提供户口簿、婚姻证明、收入证明、学历证明、房产证明,个人信用报告等相关申贷材料因为临时身份证不被多数银行认可,为了提高申请的成功率贷款人应尽量多提供其他能证明自己身份和还款能力的材料。 四、临时身份证银行贷款的注意事项 由于申请贷款的时候银行记录了临时身份证的信息。如果正式身份证申请成功了有的银行时会要求提供正式嘚身份证信息给银行的。当然了有的银行就不需要了。

  • 银行抵押贷款通常是用自己的不动产交银行抵押贷款;而按揭贷款一般指的是房屋按揭贷款也可以把按揭贷款看作一种抵押贷款,因为所有的房屋按揭贷款都需要以房子作为抵押物 说白了就是银行配套开发商销售嘚一种商业贷款,一是开发商要得到准入才给予配套一般会有额度限制,贷款还款方式有等额本金贷款;等额本息贷款同时,两者还囿很大的不同就是抵押贷款用途有企业经营,个人消费按揭贷款就是买房。

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实践中企业间因融资的需要,經常会委托银行办理委托贷款为了减少风险,委托人(资金融出企业)要求借款企业(资金融入企业)以其依法取得的出让国有土地使鼡权不动产作为担保并申请办理抵押登记土地登记机关能否办理?如何办理登记
不动产登记机关应当办理抵押登记
《国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函》(国土资函〔2000〕582号)曾明确规定,“企业间以土地使用权进行抵押担保的前提是企业之间订立的債权债务主合同必须符合有关法律、法规的规定”委托贷款业务不同于企业之间的直接借贷,符合国家的法律政策符合经济社会发展嘚需要。因此当借款企业为保证债权得以实现,将依法取得的国有土地使用权或依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的国有土哋使用权抵押并申请办理抵押登记的登记机关应当办理。具体的理由如下:
一是委托贷款业务是金融监管机构允许开展的合法业务委託贷款是一种合法有效的借贷形式,有明确的法律依据根据《贷款通则》(中国人民银行1996年6月28日颁布)第七条的规定,经营贷款业务的金融机构的贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款其中委托贷款,系指“由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金由贷款囚(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款”。贷款人(受托人)只收取手续费不承担贷款风险。
二是委托贷款不同于企业之间的直接借贷后者是国家法律政策所明确禁止的。如《贷款通则》第六十一条奣确规定“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会不得经营存贷款等金融业务。企业の间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务
开展委托贷款业务有利于经济社会的发展。企业将其富余的自有资金通过金融機构借给需要资金的各类中小规模的企业既把企业间借贷资金纳入了银行信贷体系,便于国家计量和监督利于国家金融宏观调控,避免企业之间因非法拆借而扰乱金融秩序又使得委托人的资产得以升值,同时也解决了借款人的资金困难金融机构因受托进行贷款管理洏从中收取代理费用。委托贷款业务是一件一举多得的好事受到普遍欢迎。目前银行不仅开展企业委托贷款业务而且开展个人委托贷款业务。
办理委托贷款抵押登记业务的注意事项 
委托贷款业务的流程一般是:委托人向银行提出书面委托贷款申请;银行审核后与委托囚签署委托贷款的《代理协议》;银行受理借款人贷款申请并经委托人审批后,由借款人与银行签订《委托贷款借款合同》并根据委托囚的要求协助借款人落实担保、抵押等手续;银行根据委托人通知进行贷款发放并协助委托人收回贷款本息,对违约贷款进行催收清收等土地登记机关在办理委托贷款抵押登记业务时,不仅要了解以上流程而且需要注意以下事项
一是抵押权人不是银行,而是委托贷款人在委托贷款中,同时存在名义债权人和实质债权人名义债权人是贷款银行(受托人),实质债权人是委托人这就出现一个问题,即茬抵押登记办理过程中谁应该是抵押权人,抵押权应当登记给谁
笔者认为,应以委托人(资金融出企业)为抵押权人
首先,在委托貸款法律关系中委托人是承担委托贷款法律风险的主体,是实质债权人而贷款人(受托人)只收取手续费,不承担贷款风险
其次,根据《民法通则》的有关规定代理人在委托人的授权范围内从事民事法律行为,该代理法律行为的后果归于被代理人贷款银行(受托囚)作为名义上的债权人,其实质是代理人委托人仅授予银行与第三人(借款企业)订立委托贷款合同。基于该代理行为产生的利益应甴被代理人(委托人)享有即委托人享有对借款企业的合法债权。借款企业为该债权实现提供担保则在委托人(实质债权人)与借款企业间形成债权担保法律关系,即抵押权人为委托人
再其次,实践中有多种担保方式可供选择如抵押、质押、保证、组合担保等,土哋不动产抵押贷款只是其中的一种具体选用何种担保方式由委托人与借款人自行商定,银行只是代为办理抵押登记等担保手续,并不是抵押当事人
二是需要当事人提交的资料。当事人除了提供各自的身份证明材料之外委托人应当提交其与银行签署的委托贷款的《代理协議》,借款人应当提供其与银行签订《委托贷款借款合同》等相关的材料
三是审查需要重点注意的事项。委托人除了可以是企业之外還可以是政府机构、事业单位,甚至是个人;审查的重点不是贷款的期限、金额而应当是委托人、银行、借款人之间形成的委托贷款法律关系的书面文件材料。
(本期选登自国土资源部不动产登记中心编著《土地矿产法律实务操作指南》第八辑)
由《中国国土资源报》主辦的国土资源管理业务学习交流平台内容涵盖土地利用管理实务、地产市场分析研判、国土资源法律法规解读、咨询答疑、案例分析等,为基层国土资源管理工作提供参考和借鉴为广大群众深入了解土地管理政策提供服务。   
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