> 农行、建行房贷新政 30万贷款20年还完能省9.4万
农行、建行房贷新政 30万贷款20年还完能省9.4万
日 10:15　　[来源：房产频道]　　　　　
　　　　　
　　【算账】贷30万20年还，省近10万
　　国家理财规划师赵丽说，如果居民符合条件执行基准利率0.7倍下限的房贷利率，对购房人来说是个重大利好，贷款将少还不少钱。她为读者算了一笔账：
　　商业房贷30万元，等额本息20年还款，基准利率为7.47%，月还款2411.28元；而以0.7倍基准利率计息，月还款为2018.01元，20年总额相差94384元。
　　商业房贷15万元，等额本息5年还款，基准利率为7.29%，月还款2990.75元；而以0.7倍基准利率计息，月还款则为2837.77元，5年下来总额相差9178元。
　　在市民的期盼中，农业银行和建设银行昨日率先公布了自己的新房贷政策细则，符合条件的购房居民，商业房贷最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍，也就是说贷款利率可在基准利率基础上最高打7折。其他银行的新房贷细则也有望近期陆续公布。
　　农行称，非普通住房首付不低于25%
　　农业银行称，他们将加强对客户还款能力的甄别，在区域、项目、客户等方面实行精细化个人房贷政策，提高自主定价和风险控制能力。一是对自住购房能否适用最优惠利率将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑。二是规定借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。三是规定借款人购买非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮。四是严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款发放贷款。农业银行重点明确了存量个人住房贷款的利率调整政策。在对存量房贷款利率调整过程中，农业银行采取了两种方式：一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部系统自动调整利率，无需借款人申请，利率自明年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍；二是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于明年1月1日后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农业银行将不受理其利率调整申请。
　　建行称，信用差不享受基准利率7折
　　建设银行辽宁省分行昨日表示，银行将积极响应央行号召，对保障和改善民生的购房需求，提供更加优惠的产品和更加优质的服务。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持，最低首付款比例为20％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
　　建设银行说，居民即使是首次购买普通住房或改善普通自住房，但仍有三种情况的客户将不享基准利率0.7倍下限的利率优惠：一是两年之内有不良信用记录；二是购买第二套住房，以征信系统记录为准，并以家庭为单位；三是有拖欠银行贷款行为，以及其他贷款未还清的情况。
　　【反响】买房者：暂不签约开发商和中介：盼细则都挺急
　　昨日下午，沈阳市某楼盘营销负责人杨先生说：&细则迟迟不出来，对我们的销售还是会有影响的，从22日国家&救市&政策出台以来，基本没有新签约的单子，我们每天都要与合作银行沟通几次，以便及时了解细则出台。 &
　　杨先生表示，不仅新房销售遇阻，已交定金的购房户也在等待中，都想等到银行的实施细则出台后再签正式购房合同，以期享受0.7倍基准利率的优惠利率申请房贷。
　　由于银行的房贷实施细则未出，不少房产中介这些天也很着急，一些已进入放贷申请程序的单子，最近也被买方紧张叫停了。&多拖一天就不安心一天，万一客户就这些天变卦或转移到别的中介，自己就白忙活了。 &东陵区文化东路一房产中介老板说。
　　【解疑】啥样改善性住房可享受0.7倍基准利率优惠
　　不少居民都关心什么样的改善性住房，才可享受0.7倍基准利率优惠问题？而记者从部分银行获知，对改善性住房的认定，一般遵循先卖后买的原则，即卖完现有的住房重新购买新住房。
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房贷我的房贷是2009年九月在中国建设银行贷的款，当时没有用住房公积金贷款，请问现在能变更吗？谢谢
问题来自：济南
| 提问时间： 23:37
如果能，需要些什么手续？
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可以去申请转成公积金贷款，但是很难办，一旦转过去，银行损失不少利润。如果您不打算换房子的话可以转成公积金，但是如果以后有换房的需要就别转，因为你再买房子用公积金贷款可以享受首付30%的政策
不能变更。公积金贷款和商业银行贷款是2种方式，不能转的，你可以拿着商业银行的贷款合同去你缴存公积金的当地公积金中心咨询，看能否提取公积金，用来归还商业银行贷款。
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