佛山公积金贷款百问百答
&&&&& 从日起，市内职工只要公积金缴满6个月以上就可以申请公积金贷款，同时上调个人贷款最高额度至40万。此外，佛山市公积金委员会还将“放宽”对购建第二套住房贷款的政策，取消对购建第二套住房贷款首付款再提高30%、贷款利率上浮10%这两项规定。【】
&&&& 不管是买房路上的各种困惑，还是房贷中的各种问题，我们可以都帮你找到答案，
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1.只要公积金缴满6个月以上就可以申请公积金贷款，同时上调个人贷款最高额度至40万。相比此前个人缴存累计满二年的最高不超过36万元，一对夫妻现在可多贷8万元。
2.明确缴存时间和最高贷款额度的限制：连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过15万元;累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元;　累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元。也就是说，夫妻二人连续缴存两年，最高可以贷款80万元。
3.放宽对购建第二套住房贷款的政策，取消对购建第二套住房贷款首付款再提高30%、贷款利率上浮10%这两项规定。“购买第二套住房的，如有住房公积金贷款未清还的，必须还清首套住房的住房公积金贷款本息，才能获准贷款”的旧规也一并被取消。
1.住房公积金是强制缴存吗？
&& 缴存住房公积金，是每个单位和个人的义务，单位与职工签订了劳动合同、存在劳动关系的，都必须为其按时、足额缴存。国务院《住房公积金管理条例》规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都必须缴存住房公积金。
2.住房公积金的使用是否有限制？
住房公积金作为住房专项资金，在其存储期间只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房及租房等支出，不能像个人储蓄那样，任意支取，更不能以虚假的资料违规套取住房公积金账户内的余额。
　　翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造；大修住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。住房公积金不能用于装修。
3.住房公积金贷款的发放范围是什么？
&& 贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象，非普通住房(如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等)不予发放贷款。普通住房的标准按照“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下”的规定执行。
4.公积金贷款有额度限制吗？
&& 日起，佛山公积金个人贷款额度最多不超过40万元，夫妻双方公积金贷款额度不超过80万。如果贷款人同时申请公积金贷款和商业贷款，首期房款需按照商业贷款的至少三成来交纳。
5.公积金贷款期限有限制吗？
&& 购买商品房的贷款年期，最长不能超过30年，即360期(月)；购买二手楼、建造、翻建和大修住房的贷款年期，最长不超过20年，即240期(月)，贷款期限不长于房屋余下的土地使用终止年期。贷款年期加年龄不超过65年。
6.公积金贷款人需要符合什么资格？
&& 前提：在佛山缴存住房公积金满两年或以上，且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金。
　　（1）首套房：首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》核定，对被评为不同信用等级的贷款申请人，实行按不同比例缴交购建房首付款(即20%至40%)，才能获准贷款。
　　（2）二套房：首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》相应档次提高30%(即50%至70%)，如有住房公积金贷款未清还的，必须还清首套住房的住房公积金贷款本息，才能获准贷款。
　　（3）三套房或以上：禁止发放公积金贷款
7.申请公积金贷款需提供资料？
&& (1)个人住房公积金借款申请表；
　　(2)身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明；
　　(3)婚姻状况证明；
　　(4)经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同(协议)；建造、翻建自住住房的规划部门批准文件、工程概预算；大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算；
　　(5)已支付总价款规定比例的首付款凭证或者契税完税凭证和二手房估价报告；
　　(6)管理中心要求提供的其他证明或材料。
8.如果房产证不写配偶名字，贷款时需要提供配偶户口本吗？
&&需要，这是贷款的必要条件，只要是结婚后办房贷，都需要配偶的身份证和户口本，就算房产证不写配偶名字，配偶不参与还贷，也是需要。
9.职工在什么情况下，可以申请提取住房公积金？
&&职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：
　　(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
　　(2)偿还购建自住住房贷款本息的；
　　(3)租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
　　(4)离休、退休的；
　　(5)出境定居的；
　　(6)职工死亡、被宣告死亡的；
　　(7)享受城镇最低生活保障的；
　　(8)完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　(9)管委会依据相关法规规定的其他情形。
10.提取公积金的办理场所是？
&&公积金管理中心或受委托银行指定的窗口，有条件的，经审核可直接转入职工的住房公积金联名卡或银行存折。
11.朋友借用我的名义买房，我有什么风险？
&&按照目前的贷款政策，如果你这次是首次贷款，那么以后第二次贷款买房，如果第一次贷款还没有还清，就无法享受到首套房的优惠利率和3成首付的政策，按二套贷款最低4成计算，如果第三次买房将被停贷。而且如果朋友还款不及时，有了不良记录，会影响下次房屋贷款的信用评价。
12.我已经缴存公积金两年了，我的妻子婚前曾经申请公积金贷款买过房，请问我还能申请公积金贷款吗？需要满足哪些基本条件？
&&只要您的妻子已经还清了公积金贷款，您就可以再次申请公积金贷款，不过一般情况下应当符合以下三个条件：首先，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。其次，申请贷款前连续缴存公积金时间不少于6个月。缴存时断时续，说明收入不稳定，放贷款容易产生风险。第三，配偶一方如果已经申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
13.职工借公积金10万，申请了提取公积金手续，提取了账户的一万，第二年提前还清贷款，咨询是否还能提取剩余9万的公积金？
&&提取公积金偿还购房借款：一是要看购房借款的总额，提取公积金不能超过购房总额，否则不符合国家要求用于购房之需的规定；二是要看缴存，因为职工购房提取的只能是个人明细余额的部分，不能“透支”，更不能提取他人的部分。
　　从上述举例看，咨询人如果第二年缴存的公积金余额达到9万元，他是可以提取“剩余”的9万元，如果第二年的缴存余额达不到9万元，只能提取实际余额(留存500元)，然后待第三、四年继续提取，直到提取总额达购房总额为止。
14.承办佛山市住房公积金贷款业务银行有哪些？
&&经市住房公积金管理委员会审议通过，并与市住房公积金管理中心签订了承办住房公积金贷款业务委托协议的银行(简称承办银行)， 职工可选择其中一家承办银行申办公积金贷款业务。
　　网址：
　　管理中心咨询电话：12345
　管理中心地址：禅城区轻工三路18号2座(可乘坐110、117、119、160公交线路，人才大市场站下车到达)公积金在我们的生活中越来越重要，当公积金金额到达一定程度，我们需要用它去贷款买房的时候，那要怎么贷款呢？我们一起来看一下吧。 贷款条件最新消息：申请住房公积金贷款条件：1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;2.有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;3.具有有效身份和居住证明;4.自筹资金支付首付款不低于政策规定比例;5.连续足额缴存住房公积金一年以上且累计间断不超过三个月;6.同意以所购住房作抵押或以有价证券作为质押;7.没有不良信用记录;8.没有其他影响贷款偿还能力的债务。 贷款流程1.借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批;2.对于住房公积金管理机构审批通过的贷款，市中心由借款人持 “委托受理个人住房公积金贷款通知书”到委托银行办理相关手续(如签订借款合同等)，分支机构由银行通知借款人前去办理相关手续;3.委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续(提示：购买商品房期房的，借款人需要先备案;购买现房的，需要房产证办出来;购买二手房的，需要借款人配合到房产交易部门办理抵押);4.抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构审查放款。注意：1.购买新建商品房(期房)的职工向与开发商签订合作协议的住房公积金管理机构提出申请;2.购买二手房的职工向购房所在地住房公积金管理机构提出申请(六区内职工购买六区内二手房向缴存地住房公积金管理机构申请，六区包括芝罘区、莱山区、高新区、牟平区、福山区和开发区); 贷款材料烟台一手房贷款材料：1.购买住房的合同原件4份;2.首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份;3.借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份;4.申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;5.保证函1份(根据要求提供);6.房屋抵押登记和公证等手续;7.银行信用报告8.住房公积金管理中心需要的其它资料。 贷款额度与利率公积金贷款额度：烟台市个人住房公积金贷款额度提高到45万元公积金贷款利率：5年以下(含5年)年利率为3%5年以上年利率为3.5%公积金贷款额度计算公式：温馨提示：1、放宽首套房住房公积金贷款认定标准。职工为改善居住条件再次购买普通自住住房的，首次住房公积金贷款还清后，再次申请使用住房公积金贷款执行首次住房公积金贷款政策，第三次申请使用住房公积金贷款不予办理。2、降低首付款比例。对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不低于20%; 对购买144平方米以上的家庭，贷款首付款比例不低于30%。 贷款还款还款方式：等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。&&&&&&&
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