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脾$旿瞓駍屝驪cZ贷款买房流程
办理贷款买房各项手续是按揭买房的关键所在,摸清楚买房贷款流程有利于银行贷款买房手续的办理。个人贷款买房流程是借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
随着时代的进步和社会风气的开放,我们都知道在买房时如果资金不够是可以找银行贷款的!那么,如何在银行贷款买房?在银行做按揭买房时需要准备哪些资料呢?那么,在银行贷款买房又有哪些流程呢?
按揭贷款申请人须提供的资料:(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)借款人的婚姻状况证明;(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明:A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;B.外籍...
第一步:签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;第二步:预售登记这一步一般由开发商代办。第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料:1.身份证(原件、复...
客户贷款流程:(1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;(2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;(3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;(4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;(...
个人住房担保贷款流程:首先1、提供资料和证明。2、确定贷款额度(以建设银行北京分行开办的此项业务为例)。  最高贷款额由中国建设银行北京市分行根据借款人申请贷款时的房地产市场情况确定。申请抵押贷款的,贷款额不得超过抵押房产估价现值的70%;申请质押贷款的,贷款额不得超过各质押权利凭证所载本金之和的9...
交完首付,然后办理贷款, 如果是新房子不用自己去跑银行,开发商会安排专业人员给你跑,你只需要提供银行需要的资料就行了,资料大概就是:身份证、户口本、半年银行流水、收入证明、无房证明、婚姻证明,大概就是这些了
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关于“贷款买房流程”的问题各地推行个人买房的商业贷款可转为公积金贷款
各地推行个人买房的商业贷款可转为公积金贷款
来源:你我贷
近期各地又推出救市新举措:个人买房的商业可转为“公积金”贷款,下面让我们来看看各地政府是如何操作的。辽宁辽宁省鞍山市建设和房产部门日前决定,对这个市今后一段时间内的个人购买商品房者出台一系列惠民政策。购房者除可享受财政补助、降低住房公积金首付比例、延长贷款期限及年龄限制外,个人买房的商业贷款还可转为“公积金”贷款。根据规定,凡在日至日期间,个人购买90平方米及以下普通商品住房契税由1.5%降至1%;购买其他普通商品住房契税按1.5%征收,财政补助0.5%;购买豪华商品住房契税按4%征收,财政补助1%;购买商业经营用房契税按4%征收,财政补助1%。普通商品住房公积金贷款额度将由20万元提高到30万元,首付比例由30%降至20%,贷款期限由20年延长至30年,申请贷款年龄由男60岁、女50岁提高到男65岁、女60岁。对已经办理商业贷款的个人住房,经本人申请可以按公积金贷款政策规定,由商业贷款转为公积金贷款;贷款担保费由1.5%,降至1%。来源:新华网王炳坤陈光明沈阳:20分钟搞定公积金贷款申请者应符合七个条件“公积金贷款挺实惠,但就是比较麻烦”――针对一些市民对公积金贷款的顾虑,9月22日,沈阳住房公积金管理中心表示,市民办理公积金贷款,只要手续齐全,一般只需要到服务大厅去一次,只用20多分钟就能完成;办完相关手续后,只需15天,就能等到贷款发放。公积金买房最大的好处,就是可享受到公积金低息贷款。以“贷款10万元,期限10年,等额本息还款法”为例,公积金贷款比商业银行贷款要低2.61%,每个月要少还132.87元,10年可节省1.59万多元。使用住房公积金贷款,正日益成为沈阳人购房的重要资金来源。据统计,目前沈阳市共有390个楼盘与沈阳住房公积金管理中心签订了《住房公积金贷款业务合作协议书》,占全市开发楼盘的97%。也就是说,市民到这些楼盘买房,都可以使用公积金贷款。申请贷款应符合七个条件1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工;2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年;3、购房的首期付款不低于30%;申请人在前次贷款还清后,再次申请住房公积金贷款购买住房的,申请贷款之日前一年内提取住房公积金的(含委托提取还贷),贷款的首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期90天以内不良信用记录的,贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期90天以上的不再受理住房公积金贷款。4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;6、申请人及共同申请人(含配偶)没有尚未还清的贷款或其他债务。7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。来源:沈阳日报彭跃东浙江帮你算一笔转贷的账>>>假如一名职工早前购置商品房时,按基准利率向商业银行申请贷款50万元,分20年还清,目前其商业性贷款还剩40万元;若申请转贷成功,这名职工每个月可减少600余元的利息支出。温州市住房公积金管理中心昨日透露,本月起,全市范围内符合相关条件的职工,可申请将个人住房商业性贷款转为公积金贷款,贷款总额最高可达50万元。据了解,此项转办贷款业务是指已在商业银行办理个人住房贷款、且具备个人住房公积金贷款资格的借款人,将商业银行的个人房贷,转办为公积金贷款或公积金组合贷款。该业务去年曾在乐清试点推行,收到良好效果,今年11月1日开始向全市铺开。对于职工来说,转贷最直接的好处就是减少利息支出。市住房公积金管理中心工作人员介绍,贷款期限在5年以上的职工,目前可享受3.825%。的公积金利率。事先申请审查通过方可转贷办理转贷业务,除按规定提供借款人及配偶的个人资料和购建房相关资料外,还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。不过,市住房公积金管理中心工作人员表示,要求转贷的职工,必须事先向该中心各分中心、管理部申请,并填写《温州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》,经分中心、管理部审查同意后,方可办理转贷款手续,以免造成不必要的损失。其中,鹿城、瓯海、龙湾三区的职工应向当地公积金管理机构申请,其他各县市职工则向已购房屋所在地的公积金管理机构申请。同时,转贷申请人须符合《温州市个人住房公积金贷款管理实施办法》的有关规定,包括申请转贷前12个月都已正常缴纳公积金,贷款额度不得超过商业性房贷的余额(取千元以上整数)等;另外,职工办理商业银行房贷的时限,也须符合各地当时有关个人住房公积金贷款时限的规定,其中,市区职工购买一手商品房的办理时限,须是在房开公司开具购房发票之前,购买二手房的,须是在领取其房屋产权证1个月之内;各县市区职工则统一为领取房屋产权证1年内。条件不同办理方式有所不同另外,转贷办理方式在具体操作上有所不同。对于自筹资金提前还贷的借款人,若所购房屋未办理房屋所有权证的,其应在提前还清商业性贷款后的一个月内,由经住房公积金管理部门认可并签约的开发商提供阶段性担保,办理转贷款手续;若所购房屋已办理房屋所有权证,并已办理抵押登记的,其应在提前还清商业性贷款后的一个月内,以所购住房作为个人住房公积金贷款抵押物,办理转贷款手续;对于自行提前还贷资金周转有困难的借款人,可由住房公积金管理部门认可并签约的中介机构提供阶段性担保,先办理转贷款手续,再由中介机构按规定办妥抵押权登记或预购商品房抵押权预告登记手续。市区职工可联系市忠心房产事务代理有限公司。[上一页]12[下一页]相关专题:地方政府救市集结号关键词:公积金贷款住房购房办理金额提高最多可贷到50万元据悉,之前部分职工放弃公积金贷款,是因为我市住房公积金管理中心之前没有组合贷款业务,一个职工家庭最高只能获得30万元公积金贷款,与总房价之间存在较大差距。近年来,我市公积金贷款额有了较大提高。记者了解到,目前市区、瑞安、乐清、永嘉的一个职工家庭最高可申请50万元贷款,平阳、苍南、文成、泰顺的一个职工家庭最高可申请40万元贷款,洞头的一个职工家庭最高可申请25万元贷款。市住房公积金管理中心同时提醒,目前职工公积金贷款的办理时限截至领取房屋产权证之后3个月内,请有需要的职工加以注意。来源:温州日报浙江今年前三季度临安561户家庭住房公积金购房据临安市住房公积金管理中心提供的消息,今年前三季度临安市有561户家庭利用住房公积金购房。今年1-9月,全市共归集住房公积金1.57亿元,完成计划数的87.56%,同比增加1764万元;提取住房公积金7193万元,完成计划数的65.39%;发放住房公积金贷款9740.9万元,支持购房面积7.57万平方米,为561户家庭解决了购房资金问题;公积金缴存新增500余人,到9月底公积金正常缴存人数达2.44万人。到9月底,全市累计归集住房公积金9.33亿元,累计支取4.05亿元,余额5.28亿元。来源:临安新闻网安徽铜陵提高公积金贷款额度,买房解决户口为进一步完善房地产市场调控政策,合理引导住房消费,铜陵市10月31日出台了《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》。该意见执行期为一年。《意见》规定,提高住房公积金贷款额度,公积金贷款最高由原来20万元提高到30万元,住房公积金贷款最长期限由20年调整为30年,购买商品住房首付款比例由30%降低至20%。在还清住房公积金贷款本息的前提下,可以再次办理贷款。鼓励居民提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。凡在铜陵市市区购买成套商品住房或网点房的,均可申请将1~3名亲属户口办理为铜陵市区城镇户口。来源:新安晚报上海住房公积金新政解读贷足80万需四个条件上海市公积金管理中心昨天公布了住房公积金贷款新政的细则。其中,对可享受80万元贷款总额的对象做出了限定。而对于还未发放的住房公积金个人贷款,借款人若符合享受住房公积金贷款新政策的条件,可与贷款银行、担保公司协商办理住房公积金贷款重新受理事宜。四个条件需同时满足根据规定,可享受贷款总额80万元新政策应同时符合四个条件:即第一次购买自住住房;每户家庭有两个人及以上参与贷款的共同借款人;每户家庭有两个人及以上均有补充住房公积金的;符合其他住房公积金缴存、贷款条件(如连续缴存6个月以上、余额倍率、还款能力等)。如果不属于第一次购买自住住房,每户家庭住房公积金总的贷款额度不超过30万元。对于只有一个人参与贷款的家庭,第一次购买自住住房的,总计可贷款不超过40万元。首次购房标准更严格和交易中心出具的“首次购房”标准相比,公积金管理中心的界定更加严格,必须符合两个条件。其一,本市正常缴纳住房公积金的职工家庭(包括夫妻双方),从未在市场上购买过自住住房,也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。其二,由市房地产交易中心出具的首次购房证明。而对于“普通住房”的界定,则与之前市房屋、规土、财政、税务四部门公布的标准相同。未发放贷款可协商调整根据细则规定,住房公积金个人贷款利率调整政策是日(含10月27日)以后发放的贷款,以贷款发放的时点作为认定新政策执行时间;日前发放的未到期贷款,从日起执行新的住房公积金个人贷款利率。住房公积金贷款提高限额、下降首付比例的新政策自日起,根据借款申请人的住房公积金个人贷款受理查询结果为准。除住房公积金个人贷款已发放的,借款人若符合享受住房公积金贷款新政策的条件,可与贷款银行、担保公司协商办理住房公积金贷款重新受理事宜。来源:劳动报[上一页]12[下一页]相关专题:地方政府救市集结号关键词:公积金贷款住房购房办理
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