按揭贷款买房应该注意四大事项
编辑：邢高红
[导读]按揭贷款买房应该注意四大事项。
一、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上；
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
二、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据；
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)；
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
四、住房按揭贷款流程
1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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按揭贷款和抵押贷款的区别是什么？
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：杨晓锐
网友提问：我想知道按揭贷款和之间有什么区别，包括这两者的利弊，申请都需要什么程序，想买个房，谢谢了！回答：按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
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楼易借 信用贷总利息：6.14万 分期 6727元/月按揭贷款购房有哪些条件和程序-随州房产在线您的位置：&&按揭贷款购房有哪些条件和程序 11:39:11随州房产在线|根据国家目前的多种形势，大部分人并不能依靠自己手里的现钱一次性买到房子。贷款和买房之间不知道还要有几个世纪的亲密联系呢说道买房，按揭贷款已在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款买房呢？如何办理按揭呢？房贷对年龄的要求是多大呢？将为您详细介绍。所谓按揭贷款买房就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。条件及程序（其中包含房贷对年龄的要求）：一、借款人所需条件1.&年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）&2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力&3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁&二、需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。&2、购房协议书正本。&3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。&4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。&5、开发商的收款帐号1份。&三、借款人应提供的材料1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本&2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份&3.收入证明（银行指定格式）&4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）&5.&资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等&6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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贷款与税费计算工具
第一次加息：日开始，公积金贷款，5年内（含5年）由3.60%涨到3.78%，5年以上的，由4.05%上涨到4.23%.
第二次加息：中国人民银行发布消息，自日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，是否提高到30％由商业银行自行确定。
&&&&从5.31%到5.51%，从对于已经贷款的用户从日起施行新的利率。而对于那些已递交申请表格，甚至已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率。
&&&&调息最低下限5.51%，部分商业银行利率可能等于贷款基准利率6.12%。
&&&&个人住房公积金贷款利率将微幅上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
焦点快报：
?工行、建设银行、华夏银行、广东发展银行：5年以上住房贷款利率则为5.51%(下限)
?中国银行、招商银行、兴业银行、中国光大银行、中国民生银行：5年期以上贷款利率为6.12%(上限)&&
使用提示：选择下面利率后的“按调整前价格计算”和“按调整后价格计算”，可以分别计算利率调整前后的相关变化。
等额本息还款法
贷款类别：
组合比例：
商业性：元
公积金：元
计算方式：
根据面积、单价计算
单价：元/平米
面积：平方米
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（124期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
05年3月17日后利率上限
05年3月17日后利率下限
05年1月1日-3月17日利率
05年1月1日前利率
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
等额本金还款法
贷款类别：
组合比例：
商业性： 元
公积金：元
计算方式：
根据面积、单价计算
单价： 元/平米
面积： 平方米
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
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7年（84期）
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10年（120期）
11年（132期）
12年（124期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
05年3月17日后利率上限
05年3月17日后利率下限
05年1月1日-3月17日利率
05年1月1日前利率
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月还金额：
公积金贷款额度和年限计算器
贷款人年龄:
贷款人月收入:
最大期限为: 年
最高贷款额: 元
提前还贷计算器(新利率)
贷款总额：
万元原贷款期限：
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
05年3月17日后利率上限
05年3月17日后利率下限
05年1月1日-3月17日利率
贷款类型：
公积金贷款
商业性贷款
第一次还款时间：&&
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月　　　　　　预计提前还款时间：
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一次提前还清
部分提前还款
万元（不含当月应还款额）
处理方式：
缩短还款年限，月还款额基本不变&&&&&&&&&
减少月还款额，还款期不变
原月还款额：
该月一次还款额：
原最后还款期：
下月起月还款额：
已还款总额：
新的最后还款期：
已还利息额：
节省利息支出：
计算结果提示：
税费计算器
单价:元/平米
面积:平方米
委托办理产权手续费:
房屋买卖手续费:
注：上海公积金贷款最高额度为10万元人民币7月18日上午，竞宇公司2015年第二季度总结暨表彰大会在锦绣香江会所隆重举行，本次季度总结会的主题为&以党建‘三严三实’教育为动力，加强党员干部队伍建设...
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