&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&物业管理费包括哪些，什么时候开始交物管费？
物业管理费包括哪些，什么时候开始交物管费？
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导读：有多少人真正了解物业管理费包括哪些，什么时候开始交物管费呢？这些问题看似简单但是与我们的生活密切相关。下面本文就将为大家给出这些问题的答案。
一、物业管理费包括哪些物业管理费项目构成(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；　(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；　　(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；　(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出； 　　(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种的支出；　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用； 　　(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用； 　　(八)公共区域植花、种草及其养护费用； 　　(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用； 　　(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用； 　　(十一)节日装饰的费用；　(十二)管理者酬金； 　　(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用； 　　(十四)公共电视接收系统及维护费用； 　　(十五)其他为管理而发生的合理支出。二、什么时候开始交物管费在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。物管费这项费用说小很小，因为每个月也就百十块钱，很多人根本不放在心上，说大也大，仔细算下来平均每年也要花费上千元。仔细想想，我们真的了解物业管理费包括哪些项目吗？我们真的享受到物管费所包括的这些项目所带来的便利了吗？平时我们可以在菜市场为几角钱与菜贩争执的面红耳赤，为什么面对这些问题反而消无声息了呢?因此，如果您的生活中存在物业管理收费等问题，现在就开始维权吧，必要时可以咨询专业律师，给您更加强大的力量。
延伸阅读：
一、物业管理费包括哪些费用（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总......
一、什么是物业管理费？物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业管理费。二、物业管理费包括什么内容物业管理费一般由以下一些项目构成：1、公共物......
专业房产律师温馨提示：业主在和开发商签订商品房预售合同时，一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的，并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准，业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
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管理费用和营业费用分别包含哪些项目？
&&&来源：本站原创&&&佚名
管理费用:&&& 企业管理和组织生产经营活动所发生的各项费用。管理费用包括的内容较多，以工业企业为例具体包括：公司经费，即企业管理人员工资、福利费、差旅费、办公费、即企业管理人员工资、福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销和其他经费；工会经费，即按职工工资总额的一定比例计提拨交给工会的经费；职工教育经费，即按职工工资总额的一定比例计提，用于职工培训学习以提高文化技术水平的费用；劳动费，即企业支付离退休职工的退休金或按规定交纳的离退休统筹金、价格补贴、医药费或医疗保险费、退职金、6个月以病假人员工资、职工死亡丧葬补助费及抚恤费、按规定支付离休人员的其他经费；待业保险费，即企业董事会或最高权力及其成员为执行职能而发生的差旅费、会议费等；咨询费，即企业向有关咨询机构进行科学技术经营管理咨询所支付的费用；审计费，即企业聘请注册会计师进行查账、验资、资产评估等发生的费用；诉讼费，即企业因起诉或应诉而支付的各项费用；税金，即企业按规定支付的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；土地使用费，即企业使用土地或海域而支付的费用；土地损失补偿费，即企业在生产经营过程中破坏土地而支付的土地损失补偿费；技术转让费，即企业购买或使用专有技术而支付的技术转让费用；技术开发费，即企业开发新产品、新技术所发生的新产品设计费、工艺规程制定费、设备调整费、原材料和半成品的试验费、技术图书资料费、未获得专项经费的中间试验费及其他有关费用；无形资产摊销，即场地使用权、工业产权及专有技术和其他无形资产的摊销；递延资产摊销，即开办费和其他资产的摊销；坏账损失，即企业按年末应收账款损失；业务招待费，即企业为业务经营的合理需要在年销售净额一定比例之内支付的费用；其他费用，即不包括在上述项目中的其他管理费用，其他费用，即不包括在上述项目中的其他管理费用，如绿化费、排污费等。营业费用:&&& 是指企业在销售商品过程中发生的各项费用，包括企业销售商品过程中发生的包装费、运输费、装卸费、保险费、展览费和广告费，以及为销售本企业商品而专设的销售机构（含销售网点、售后网点等）的职工工资及福利费、类似性质的费用、业务费等经营费用。商品流通企业在进货过程中发生的费用（包括进货途中的运输费、装卸费、保险费、运输途中的合理损耗和入库前的挑选整理费用等），也作为营业费用处理。企业发生的营业费在“营业费用”科目中核算，并按费用项目设置明细账进行明细核算。企业发生的各项营业费用借记该科目，贷记“现金”、“银行存款”、“应付工资”、“应付福利费”等科目；月终，将借方归集的营业费用全部由“营业费用”科目的贷方转入“本年利润”科目的借方，计入当期损益。结转营业费用后，“营业费用”科目期末无余额。
科目名称 显示名称
营业费用 5501\\营业费用工资 550101\\营业费用\\工资计提福利费 550102\\营业费用\\计提福利费企业负担的社会保险 550103\\营业费用\\企业负担的社会保险劳动保护、保险费用 550104\\营业费用\\劳动保护、保险费用住房公积金 550105\\营业费用\\住房公积金职工取暖、供暖费 550106\\营业费用\\职工取暖、供暖费展览费 550107\\营业费用\\展览费广告费 550108\\营业费用\\广告费劳务费 550109\\营业费用\\劳务费交通、差旅费 550110\\营业费用\\交通、差旅费仓库保管费 550111\\营业费用\\仓库保管费运杂费 550112\\营业费用\\运杂费办公费 550114\\营业费用\\办公费财产保险费 550115\\营业费用\\财产保险费折旧费 550116\\营业费用\\折旧费修理费 550117\\营业费用\\修理费业务招待费 550118\\营业费用\\业务招待费气费 550119\\营业费用\\水电气费排污费 550120\\营业费用\\排污费租赁费 550121\\营业费用\\租赁费宣传费 550122\\营业费用\\宣传费销售服务费 550123\\营业费用\\销售服务费业务经费 550124\\营业费用\\业务经费委托代销手续费 550125\\营业费用\\委托代销手续费配额费用 550126\\营业费用\\配额费用通讯补贴 550127\\营业费用\\通讯补贴物业管理费 550128\\营业费用\\物业管理费销售代理费 550129\\营业费用\\销售代理费其他 550199\\营业费用\\其他
管理费用 5502\\管理费用工资 550201\\管理费用\\工资计提福利费 550202\\管理费用\\计提福利费企业负担的社会保险 550203\\管理费用\\企业负担的社会保险劳动保护、保险费用 550204\\管理费用\\劳动保护、保险费用住房公积金 550205\\管理费用\\住房公积金职工取暖、供暖费 550206\\管理费用\\职工取暖、供暖费落实政策补贴 550207\\管理费用\\落实政策补贴离退休人员费用 550208\\管理费用\\离退休人员费用劳务费 550209\\管理费用\\劳务费交通、差旅费 550210\\管理费用\\交通、差旅费运杂费 550211\\管理费用\\运杂费养路费 550212\\管理费用\\养路费机物料消耗 550213\\管理费用\\机物料消耗办公费 550214\\管理费用\\办公费保险费 550215\\管理费用\\保险费折旧费 550216\\管理费用\\折旧费修理费 550217\\管理费用\\修理费业务招待费 550218\\管理费用\\业务招待费水电气费 550219\\管理费用\\水电气费排污费 550220\\管理费用\\排污费董事会会费 550221\\管理费用\\董事会会费税金 550222\\管理费用\\税金租赁费 550223\\管理费用\\租赁费诉讼费 550224\\管理费用\\诉讼费聘请中介机构费用 550225\\管理费用\\聘请中介机构费用咨询费 550226\\管理费用\\咨询费研究与开发费 550227\\管理费用\\研究与开发费技术转让费 550228\\管理费用\\技术转让费工会经费 550229\\管理费用\\工会经费职工教育经费 550230\\管理费用\\职工教育经费党委宣传经费 550231\\管理费用\\党委宣传经费警卫消防费 550232\\管理费用\\警卫消防费坏账准备 550233\\管理费用\\坏账准备存货跌价准备 550234\\管理费用\\存货跌价准备无形资产摊销 550235\\管理费用\\无形资产摊销长期待摊费用摊销 550236\\管理费用\\长期待摊费用摊销低值易耗品摊销 550237\\管理费用\\低值易耗品摊销存货盘亏及毁损 550238\\管理费用\\存货盘亏及毁损通讯补贴 550239\\管理费用\\通讯补贴会议费 550240\\管理费用\\会议费业务宣传费 550241\\管理费用\\业务宣传费其他 550299\\管理费用\\其他 （南方财富网理财频道）
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& 对于很多人来说，可能对每年给物业公司缴纳的物业管理费都没有一个很清晰的概念。物业管理费到底包含了哪些方面的费用？那些费用又是按什么标准来收取的？今天就让建新物业来为大家详细的讲解一下&物业管理费&相关的知识。
& (一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
　　属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
　　(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
　　1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
　　2、给排水日常运行、维修及保养费;
　　3、电气系统设备维修保养费;
　　4、燃气系统设备维修保养费;
　　5、消防系统设备维修保养费;
　　6、公共照明费;
　　7、不可预见费;
　　8、易损件更新准备金。
　　(三)绿化管理费
　　指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
　　(四)清洁卫生费
　　包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
　　(五)保安费
　　对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4&);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
　　(六)办公费
　　交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
　　(七)物业管理企业固定资产折旧率
　　固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
　　(八)利润
　　利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
　　(九)法定税费
　　法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。&
& 按照以上各个部分的费用的标准收取组合成的就是物业管理费，大家在以后遇到物业公司收取物业管理费的时候，要清楚的算好各个费用的支出，以免不良物业公司从中牟取私利。
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（一）涵义：指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用，是期间费用的一种。
（二）主要核算内容：
1、工资：所有行管人员工资、奖金及临工工资，包括加班、值班工资
2、职工福利费：后勤部门福利费用、体检费、所有医疗性支出、节假日发放的职工福利、困难职工补助、清凉费等；
3、业务招待费：所有招待用途的支出，含烟、酒、饭菜、购物赠送等各种形式的招待票据；
4、邮电费：公司所有固定电话及移动电话、网络费用、信件及快递费用；
5、差旅费：所有行政部门及后勤部门人员出差及外勤时的车费及补助、打的等费用；
6、董事会费：董事会成员津贴、会务费、为开会产生的差旅费；
7、办公费：购置小额办公用品费、打印费、复印费、书报费、交通费、购买硬盘、光盘、软盘等电脑用品，以及插座等维修零件、包括从仓库领用的办公用品；
8、汽车费：行政管理人员用车费用，包括维修、加油、过路费、等一切维护保养费用；
9、低值易耗品摊销、无形资产摊销、开办费：是指摊销用于管理部门的低值易耗品、无形资产、开办费，递延资产摊销结转科目；
10、劳动保险费：职工保险企业承担的部份及直接由企业赔偿的部份保险费；
11、运杂费：为管理部门服务的运输费、力支等劳务杂支费用；
12、工会经费：工会组织活动发生的相关费用，包括工会人员的办公费、差旅费等支出，包括计提上缴的 ；
13、固定资产折旧费：行政管理部门使用的固定资产（不含技术开发用固定资产）按固定资产原价和规定的分类折旧率计提的折旧额；
14、研究开发费、技术转让费、技术服务费
15、税费：印花税、车船使用税、房产税、土地使用税等列支于管理费用的附加税费；
16、职工教育经费：用于职工培训、学习、函授等费用，包括计提上缴的；
17、修理费：包含电脑，空调，打印机，复印机，传真机等的修理安装费，硬件升级费，办公楼和宿舍装修费，其他管理部办公用品移动和安装费等；
18、其他：包括审计费、评估费、诉讼费、法律顾问费、排污费、咨询费等其他管理部门偶尔发生的不在上述列举中的费用。
管理费用和营业外支出的主要区别
一是是否与生产经营有直接关系，如存货盘亏中与经营管理直接相关原因造成的一般损失，计入管理费用；与经营管理无关的意外原因造成的非常损失计入营业外支出。二是影响范围，两者都计入当期损益，但管理费用影响的是营业利润和利润总额，营业外支出只影响利润总额而不影响营业利润。
4.借方:1、发生的待处理财产物资盘亏和盘损数 2、 结转已批准处理的财产物资盘盈数；
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