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市人民ZF办公厅关于做好城中村改造拆迁验收工作的通知来源：市ZF办公厅　　文号：武政办[号
还建房只能对本村范围内的拆迁户进行还建，以解决本村在政策内难以解决的历史遗留问题。还建房多余部分，交由区人民ZF统一掌握，调剂给用地不足的村用于还建安置，或者依法纳入住房保障体系，作为经济适用房销售或者廉租房使用。各区人民ZF、各有关部门要认真履行职责、切实加强监管，做好还建房安置工作，坚决制止各村销售还建房的行为，一经发现，取消还建奖励规模，由区人民ZF按照建设成本收回奖励部分的还建房，调剂给用地不足的村用于还建安置。
ZF有明确规定，禁止还建房买卖，最好不要搞事先更名等手段。因为到时候办房产证的时候，房管局要对照原始拆迁协议人和现有人身份证和户口，不符合的话，可能无法办证。最好买别人已经拿到房产证的房子。或者合同规定好，到期以后，对方负责办好证件，然后过户。不过这些都有风险。
政策一年一变，万一有人举报，根据条例，到时候合同很可能被认定无效。
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逼着众屌丝买高价新房的节奏啊，
堵死二手房还建房的交易。
为大量新房去库存扫除障碍，
有关部门真是煞费苦心
我热情的想要拥抱这个世界，这个世界却给我一个冷冷的背影~~~
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鼓吹还建房的一鸡操去哪了?
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金大酱 发表于
鼓吹还建房的一鸡操去哪了?
拼音打字没我读小学的儿子强，这么多错别字
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我经常对我读小学的儿子强调，做题目要注意审题，看政策更应该审题，这个通知强调的是什么，谁能告诉我
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办证时要核对房主是否本村户籍，非本村户籍购房者无法办证，当然你可以说是自住，不在乎那个小本本
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这是不让村里卖 又冒说不让个人卖
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justfeiyang 发表于
这是不让村里卖 又冒说不让个人卖
还建房只能在本村内部买卖，卖给其他人一律不能办两证，房管局会查户口的
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问题是很多就算村里面的人，户籍也是有的为了孩子转出去了
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雾雨晨曦 发表于
问题是很多就算村里面的人，户籍也是有的为了孩子转出去了
只有出嫁的姑娘才会迁出户口，迁走户口，就没有村里的红利了
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在中国我除了讲过有关部门敢担责&&做事之外 只要是点名的部门&&我就没见过刚担责的&&
有些路，只能一个人走，路上的艰辛，只有自己知道。
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齐王韩信 发表于
回复 cutekid 的帖子
在中国我除了讲过有关部门敢担责&&做事之外 只要是点名的部门&&我就没见过刚担责的
你不知道市里最近开会严打村民出售还建房和小产权房，因为冲击到了新商品房的土地市场，最近白沙洲和四新有土地拍卖流拍了。土地卖不了，武汉的地方欠债怎么还？
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拿大拇指想想问题好么&&市里真想解决问题 就是给还建房直接办证 村民可以去卖了&&两证都没满五年 市里会多多少税收&&还建房也解决了& &土地问题一样也解决了& && & 能做到市长的人 后面给他出谋划策的人 岂能我能老百姓看的懂& &打击还建房&&能解决土地流拍问题 真是笑话
有些路，只能一个人走，路上的艰辛，只有自己知道。
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dkrg 发表于
市人民ZF办公厅关于做好城中村改造拆迁验收工作的通知来源：市ZF办公厅　　文号：武政办[号
还建房 ...
特地看了原文，楼主是典型的断章取义。（原文搜索武政办[号）
经验收合格后对各村兑现的还建奖励规模，只能对本村范围内的拆迁户进行还建，以解决本村在政策内难以解决的历史遗留问题。还建房多余部分，交由区人民ZF统一掌握，调剂给用地不足的村用于还建安置，或者依法纳入住房保障体系，作为经济适用房销售或者廉租房使用。各区人民ZF、各有关部门要认真履行职责、切实加强监管，做好还建房安置工作，坚决制止各村销售还建房的行为，一经发现，取消还建奖励规模，由区人民ZF按照建设成本收回奖励部分的还建房，调剂给用地不足的村用于还建安置。监察部门要加强城中村改造还建房安置工作的监督检查，对弄虚作假、循私舞弊、故意推诿、失职渎职等不作为、乱作为的行为，依法追究有关责任人的责任。
　　二0一0年十二月十日
另附奖励办法：
在本通知发布之前已批复城中村改造规划的，从本通知印发之日起，半年内完成整村拆迁的，可按还建规模的20%奖励还建面积；1年以内完成整村拆迁的，可按还建规模的10%奖励还建面积。在本通知印发之后获得城中村改造规划批复的，从城中村改造规划批复之日起，半年内完成整村拆迁的，按还建规模的20%奖励还建面积；1年以内完成整村拆迁的，按还建规模的10%奖励还建面积。
本帖最后由 一季草 于
21:46 编辑
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武汉市人民ZF关于积极推进“ 城中村”综合改造工作的意见武发-[2004]13 号
为加快我市城乡一体化进程，统筹城乡协调发展，改善城乡人民生活，提升城市功能，推动城市经济发展和社会进步，全面建设小康社会，经研究，现就推进“ 城中村”综合改造工作提出如下意见：
　　一、实施“城中村”综合改造的指导思想和目标任务
　　“城中村”综合改造工作的指导思想是：以“三个代表”重要思想和党的十六届三中全会精神为指导，坚持贯彻和落实科学的发展观，以实现城乡统筹、协调、可持续发展为目标，按照“依法行政，有情操作，改制先行，改建跟进，统筹兼顾，属地管理”的原则，积极推进全市“城中村”综合改造工作。
　　“城中村”综合改造工作的目标任务是：促进“城中村”集体经济的管理模式转变，使其成为符合社会主义市场经济体制和现代企业制度要求的企业；改革户籍管理制度，将“ 城中村”村民农业户口改登为城市居民户口；依法撤销村民委员会，组建社区居民委员会；逐步将“城中村”中改登为城市居民户口的人员（以下简称村改居人员）纳入城市社会保障体系；依法将“城中村”的集体土地转变为国有土地；按城市规划和建设的标准及要求，改善“城中村”的公共设施，建设文明社区；按照城市管理规范要求，提升城市整体功能。
　　二、“城中村”的范围和改造工作的步骤
　　“城中村”的范围是：根据国务院批准的《武汉市城市总体规划（1996 至 2020 年）（ 国函[1997]11 号）和《武汉市土地利用总体规划主城建设用地控制范围图（），确定江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山区的 147 个行政村和 15 个农林单位为“城中村”。为了分步推进和分类指导“城中村”综合改造，根据实际拥有耕地现状，将我市“城中村”分为A、B、C 三类：A 类村为人均农用地小于或等于 0、1 亩的村，B 类村为人均农用地大于 0、1亩、小于或等于 0、5 亩的村，C 类村为人均农用地大于 0、5 亩的村。
　　“城中村”综合改造工作的步骤是：今年先期在主城区规划二环线以内 52 个村中选择若干村进行试点，并以此为基础推进 A、B 类村的综合改造工作。C 类村可先推进集体经济组织改制工作，在土地被逐步征用后，剩余农用地人均占有面积达到 A、B 类村标准的，方可执行“城中村”综合改造的相关政策。
　　三、“城中村”综合改造工作的政策和措施
　　（一）全面推进改制工作
　　1、“城中村”集体经济组织改制
　　通过股份制改造，将村集体经济组织依法改制成为适应社会主义市场经济管理体制、经营机制和分配方式的经济实体，达到明晰集体资产权属、维护集体经济组织及其成员合法权益、促进改制后经济实体的持续健康发展的目的。改制中要坚持公开、公平、公正的原则，制定切实可行的改制方案。
　　改制中必须进行清产核资和资产评估，认真做好债权、债务的清理登记，及时清收各种债权，避免集体资产流失。资产评估结果要经村民会议认可，并按规定报乡（ 镇、街）农村经济经营管理部门或区ZF指定的有关部门确认。
　　对村集体资产的处置应依法确认其真实性、合法性、有效性。对村集体经营性净资产适当扣除社会保障和公共事业管理资金后，原则上全部作为股权量化的资产。
　　集体经济组织改制可参照《 市人民ZF办公厅关于进一步加快国有企业改革与发展政策的意见》（武政办[2003]66 号），享受资产处置、契税减免等有关优惠政策。改制后的经济实体凡符合新办企业条件的，享受国家税收减免政策；不符合新办企业条件的，原则上维持原纳税方式不变。
　　具体意见由市体改办会同市农业局等有关部门负责制定，并报经市ZF批准后执行。
　　2、村民户籍变更
　　实施“城中村”综合改造可按国家和省有关规定将村民农业户口变更登记为城市居民户口，免收有关费用。具体实施方案由市公安局负责制定，经市ZF批准后执行。
　　3、撤销村民委员会组建社区居民委员会
　　“城中村”完成集体经济组织改制、村民农业户口变更登记为城市居民户口后，按照《中华人民共和国村民委员会组织法》和《中华人民共和国城市居民委员会组织法》的规定，撤销村民委员会，组建社区居民委员会，并实行平稳过渡。新组建社区居民委员会的建设及成员的相关待遇，按现行有关规定执行。具体实施方案由市民政局负责制定，经市ZF批准后执行。
　　“城中村”综合改造中村基层党组织和社区党组织建设的有关规定，由市委组织部另行制定。
　　原村民委员会财务账目由区农村经济经营管理部门或区ZF指定部门接收，档案由区档案部门接收。
　　4、劳动就业和社会保障
　　改制后组建的经济实体，应优先安排村改居劳动力就业。鼓励和引导村改居劳动力自主创业和自谋职业。对暂未就业且有就业愿望的村改居劳动力，发给《再就业优惠证》，享受相应的优惠政策。有关区ZF及有关部门要为“城中村”有劳动能力和就业要求的村改居劳动力组织专门的技能培训，培训费从市、区财政专项资金中列支。各级劳动就业服务机构要优先为村改居劳动力推荐就业。
　　逐步将村改居人员纳入城市社会保障体系。村民身份改变为城市居民后，已参加城镇职工社会保险的，继续参加城镇职工社会保险；符合参加城镇职工社会保险条件的，应按规定参加城镇职工社会保险。男已年满 60 周岁、女已年满 55 周岁的村改居人员可采取一次性缴费的方式参加“城中村”村改居人员养老保障。市劳动和社会保障部门要根据试点村的社会保障工作实施情况，积极探索和不断完善相关政策。
　　村民转为城市居民后，享受城市居民有关的优抚、复员退伍军人安置和社会救助等政策；符合低保条件的可按规定程序申领城市居民最低生活保障金。
　　具体实施方案由市劳动和社会保障局、民政局、财政局负责制定，经市ZF批准后执行。
　　5、计划生育
　　“城中村”村民成建制转为城市居民的，按照《 湖北省人口与计划生育条例》的规定，2年内执行农村计划生育政策，2 年后执行城镇计划生育政策。
　　（二）大力推动改造建设工作
　　1、规划管理
　　“城中村”实施改造建设，其规划编制、建设管理的各项标准和控制指标按城市规划、管理标准执行，其改造建设应符合武汉市城市总体规划和产业发展规划的要求。对基本符合城市规划要求，宜采取保留、改建、扩建方式进行改造建设的，重点解决公共服务、基础设施和城市景观等问题；对不符合城市规划要求的，可重新选址集中新建。实施改造建设必须按规定的程序办理相关手续，确保工程质量、功能质量和环境质量。
　　“城中村”改造的选址规划和建设规划方案应在规划部门的指导下，由各区ZF督促各乡（镇、街）、村组织编制，报市规划局（市国土资源局）审批。
　　2、改造建设方式
　　“城中村”改造建设针对各村不同情况和条件采取相应方式实施。主要方式有：以改制后的经济实体自行实施改造；以项目开发方式实施改造；以统征储备的方式实施改造。
　　A 类村的改造建设，其土地除规划控制用地外，原则上优先由村改制后经济实体使用，并通过综合改造，用于建设安置原村民的新居住区、保障改制后经济实体的发展空间和筹措村改居人员社会保障资金等问题，依法核发《国有土地使用证》。同时，也可按城市规划要求，以项目捆绑、公开供地方式进行房地产开发改造。
　　B 类村的改造建设，其土地除规划控制用地外，其余土地原则上按四块使用，即保留和还建住宅用地、开发用地、产业用地和储备用地。其中，保留和还建住宅用地、产业用地依法核发或换发国有土地使用证；开发用地依法核发出让性质的《国有土地使用证》。
　　C 类村的改造建设，原则上通过统征储备的方式进行。统征储备达到 A、B 类村标准的，按改造 A、B 类村的土地处置政策执行。为了扶持改制后的经济实体能持续健康发展，在土地征收、征用时按征十留一的比例以划拨方式留给改制后的经济实体发展二、三产业，并依法核发《国有土地使用证》。
　　“城中村”开发用地、储备用地的土地出让金、增值收益金的 60% 划转给“ 城中村”所在区ZF财政专户储存，用于补贴“城中村”综合改造中的旧村湾开发改造、新居住区基础设施建设；40% 由市ZF统筹用于“城中村”综合改造的市政基础设施配套建设等。
　　3、个人房屋及宅基地处置
　　对经批准实施改造的“城中村”，由规划（国土资源）、房产行政主管部门对原集体土地上个人（含非本村村民）的房屋及其宅基地按一户一处宅基地的原则进行清理。原村民的房屋，属拆迁范围的，予以认定还建安置面积；属保留范围内的，予以确认发证面积。
　　原村民住宅房屋及其宅基地经合法批准已经取得《集体土地使用证》和《房屋所有权证》的，经规划（国土资源）、房产行政主管部门核实后，予以认定或确权。对历史形成的无审批手续但确系本村村民长期自住的房屋及其宅基地，且他处无住房的，按《 武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（市人民ZF第 148 号令）、《 武汉市城市建筑规划管理技术规定》（市人民ZF第 143 号令）和《市人民ZF关于加强农村村民建房管理工作的通知》（武政[2003]87 号）精神予以认定确权。
　　因征地农转非仍居住在本村的居民，其原村民身份经村委会证明，可参照村民房屋及其宅基地认定或确权的规定执行。
　　村集体房屋及其占地和非本村村民房屋及其宅基地的处置办法，由市规划局（市国土资源局）会同市房产、城管局等部门另行制定。
　　4、拆迁还建
　　“城中村”改造建设中拆除原村民房屋时，要对每户的合法建筑面积按上述处置政策进行认定，并登记造册报区ZF备案。
　　拆迁人根据认定的合法面积和规划（国土资源）部门制定的安置标准，采取等量置换的方式进行安置。认定的建筑面积大于安置标准的，其超出部分按被拆除房屋的重置价予以补偿。
　　拆迁人征得被拆迁人同意，可以采用货币安置。
　　为合理利用土地、降低开发强度，可根据控制性详细规划以及被拆迁人的申请，在还建用地范围内适当建设商业用房，按一定比例用住宅面积抵换商业用房建筑面积安置被拆迁人。
　　对房屋拆迁后需要过渡的，拆迁人应按照《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（市人民ZF第 148 号令）的规定，发给过渡费。
　　易地建设新居住区的，应按规定拆除原旧村。
　　5、改造建设相关政策
　　建设安置原村民还建房涉及的有关税、费，按农民个人建房的收费政策执行。实施开发用地项目建设时，免缴市政基础设施配套费；应缴纳的其他规费，有幅度的按下限收取，无幅度的减半收取，其中涉及农用地转用及占用耕地的，需按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费。
　　6、基础设施建设管理
　　经批准实施改造的“城中村”，新建区域基础设施配套建设项目（ 道路、排水、园林绿化、供水、燃气、供电、电信、邮政等）由相关部门同步纳入城市基础设施建设年度计划并组织实施。
　　原“城中村”范围内的市政基础设施管理要纳入城市统一管理范围，有关事权按市、区分级管理的原则办理；其市容环境卫生管理水平要逐步达到城市市容环境卫生标准；其消防、治安等按城市管理的有关规定执行。
　　“城中村”改造建设完毕之前，其社区内的各项管理经费，除市、区已明确责任的以外，仍然由改制后集体经济实体支付。
　　具体实施方案分别由市建委，市规划（ 市国土资源局）、房产、财政、城管、水务、园林、公安、民政、邮政局，武汉供电、电信公司等有关部门和单位负责制定，报市ZF批准后执行。
　　四、“城中村”综合改造工作的组织领导和工作要求
　　“城中村”综合改造是一项复杂的社会系统工程，涉及面广、政策性强，关系到城市可持续发展，任务十分艰巨。各级党委和ZF必须高度重视，要进一步解放思想、实事求是、与时俱进，在实施改造中要坚持高起点规划，同时要尊重客观规律，尊重村民意愿，量力而行。要坚持依法办事，正确处理国家、集体和个人三者之间的利益关系，注重保护村民的合法权益。要切实加强领导，超前谋划，精心组织。
　　 本帖最后由 一季草 于
21:57 编辑
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看看红色的部分，就明白了城中村改造的目的是什么，还建房能不能买，城中村的还建房早就不是大家想象的集体土地性质了，还谈什么村民不村民的。改造后，就没村民了，都是城里人了。
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重点项目和城中村改造
日上午九点半硚口信息网“在线访谈”栏目（http://www./hdjl/jbft/ftlb/）诚邀您参与“重点项目和城中村改造 ”的话题访谈。本期访谈嘉宾是武汉市硚口区易家街办事处副主任张杰。届时将在线解答有关重点项目推进和城中村改造工作的情况，并倾听您对此项工作的意见和建议。期待您的参与！
主持人：各位网友大家早上好，“打造现代商贸强区，构建美丽生态硚口” 是硚口围绕武汉建设国家中心城市的目标，经过充分论证确定的新定位。围绕着这个目标，将汉正街传统市场搬迁、化工企业搬迁和城中村改造作为三件大事来推进。从13年开始我们也陆陆续续开展了相关话题的访谈。15年，这些工作进展如何呢？我们特邀到硚口区易家街办事处副主任张杰来探讨一下重点项目建设和城中村改造工作的进展情况。
主持人：今天我们的话题围绕着重点项目建设和城中村的改造来展开，那么易家街有哪些重点项目呢？
易家街办事处副主任张杰： 我们街是新成立的新街，2012年以来我们着重打造硚口西部的区域，我们街是硚口最西部的区，目前有宜家、销品茂、红星美凯龙项目，是世界五百强项目和国内最大建材市场的项目，还有1135有机实业等化工企业搬迁，2010年以来我们城中村改造逐步在启动过程中，这些项目如果全部完成的话，相信我们易家街以及硚口区的西部区域会打造成武汉市西大门的一个亮点。
主持人：您刚才谈到了汉江湾的打造工程，它目前俨然成为了硚口的另一张名片。对已汉江湾的打造有怎样的构想，能不能跟我们描绘一下？
易家街办事处副主任张杰： 汉江湾的打造是以我街易家墩村、舵落口村城中村改造为契机，整合解放大道以南，汉江以北地块，整体打造一个生态、商贸为一体的宜居宜业区。该区域南邻汉江，地处汉江第一弯道，拥有丰富的滨江资源，同时可以与张公堤绿道、张毕湖公园、三环最美西部出口整体打造，创造一个前所未有的城市生态片区。轨道1号线、解放大道、三环将其环绕，古田桥也已建成通车，长丰高架也将于今年中旬通车，投入使用，便利的交通环境为该区域商贸业的发展奠定了先天条件。西部宜家片区，东部古田凯德将该区域包围其中，为汇聚人流打造了基础。所以，注定汉江湾会是生态的、绿色的、宜居的，也将是发展的、腾飞的、宜业的高端商贸区。
为了使汉江湾建设更加美丽、规划更加合理，我们特邀请上海世博会园区总规划师、同济大学吴志强教授作为负责人进行区域城市规划、设计等工作，并由武汉联创设计公司进行还建、开发地块的初步强排设计论证工作。同济大学规划设计团队以“一心、一轴、一环、两翼、一线”为设计理念，突出对城市公共空间的尊重，涉及大型中央绿带，保证足够的共享绿化空间；强化城市建筑主从序列的控制，以汉江湾中心广场为视觉中心，向东西两侧延伸；引入城市混合功能社区概念，形成住宅、商业、休闲娱乐与教育等配套设施完善的混合功能社区。
相信汉江湾将会是武汉一张新的名片，会将是无数武汉人流连忘返的地方。
主持人：听了您的描述，眼前似已出现了一幅非常买好的画卷。硚口人的梦想又前进了一步，宜居之城的构想也更加丰满了。我们也都期盼着梦想逐渐照进现实。
<span lang="EN-US" style="font-size:14.0
font-family:仿宋_GB2312;mso-hansi-font-family:Smso-bidi-font-family:仿宋_GB-03-0609:40:53
主持人：再来谈谈城中村改造，作为硚口区三件大事的第一件也颇受民众关注。据悉，咱们街已完成一个村的改造，尚有两村未完成改造，目前工作进展情况是怎样的，这个问题我们请张主任回答一下？
易家街办事处副主任张杰：我们易家街辖区共有三个自然村，其中，额头湾村通过重点项目推动的形式完成了城中村改造工作，还建房竹叶海-嘉园已交付到村民手中，筹备社区3800平的竹叶海社区群众服务中心也已建成，该社区将于今年正式成立，投入使用。舵落口村、易家墩村两村城中村改造工作我们也在积极推进中。在区委区政府的引导下，两村与资金跟踪商积极对接，预计将于今年4月启动拆迁工作，力争2015年实现土地挂牌，正式拉开两村改造的序幕。
为推动这项工作的进行，街办事处特成立城中村改造工作指挥部，由陈涛书记担任政委，肖家华主任担任指挥长，直接领导整项工作。同时，两村在完成撤村的基础上，成立了城中村改造工作专班，选取年富力强有冲劲儿的年轻带头人。目前，根据市区工作部署，已完成两村数据复核工作，正在完善相关报地手续。
相信不远的将来，两村村民就能搬入新居，迎接新的美好生活。
<span lang="EN-US" style="font-size:14.0
font-family:仿宋_GB2312;mso-hansi-font-family:华文仿宋;mso-bidi-font-family:仿宋_GB-03-0609:43:24
主持人：根据市相关文件，今年城中村改造都将列入三旧改造范畴，那么新的政策有哪些不同呢？对咱们街两个村的城中村改造又会带来哪些影响？
易家街办事处副主任张杰：近年来，我市经济社会持续快速发展，城市功能不断提升。随着“复兴大武汉、建设国家中心城市”战略的实施，我市进入了新的快速发展期。同时，我市的发展也面临诸多挑战。一是在快速发展的同时，土地供求矛盾日益突出，外延、粗放的土地利用方式已难以为继；二是由于历史原因，我市主城区范围内仍存在大量“三旧”用地，用地结构不合理、低效使用的问题突出，制约城市功能的提升，市民生活环境和生活质量也亟待改善。
&&& 在这种状况下，2013年9月26日，武汉市委、武汉市人民政府联合发文《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》（武发[2013]15号），要求加快“三旧”改造进程。
&&& 加快推进“三旧”改造，有利于进一步挖掘存量土地资源潜力，拓展城市发展空间；有利于提升城市功能，促进产业结构调整，增强科学发展动力，带动区域经济社会和环境协调发展；有利于改善人民生活环境，提高公共服务水平，提高城镇化质量，推动国家中心城市和生态宜居城市建设。
按照“三旧”改造政策，个人房屋拆迁村（居）民住宅房屋按人均不超过75平方米（独生子女按两人计）进行还建，实有房屋面积不足人均50平方米的，可按人均50平方米进行补足，差额部分按成本价购买。孤寡老人等有特殊困难的一人户，按不超过90平方米进行还建，实有房屋面积不足90平方米的，可按90平方米进行补足；一般不预留产业用地，产业发展用房按劳动力人均不超过160平方米，在还建或开发地集中配建；净地挂牌，将控制用地征地补偿费列入综合改造成本。
但是，我街易家墩村、舵落口村已于2013年12月12日召开了村民代表大会，通过基于原城中村改造政策制定的安置补偿方案，所以，这两个村在进行拆迁安置补偿上，仍按照村民代表大会通过的拆迁政策进行补偿安置。
其中涉及个人房屋拆迁，两人及两人以上户经认定还建安置建筑面积在300平方米以内的，按“拆一还一”的标准安置，每户还建安置建筑面积不足人均50平方米的（独生子女按两人计），可按建设成本价购足人均50平方米。一人户经认定还建安置建筑面积在100平方米以内的，按“拆一还一”的标准安置；一人户还建安置不足80平方米的，可按建设成本价购足80平方米。两人及两人以上户经认定还建安置面积大于300平方木、一人户大于100平方米的，其超出部分按照规定的房屋重置价格标准对被拆迁人给予补偿。
产业用地按照改制后的经济实体中原村劳动力计算，前项土地之和未达到劳动力人均80平方米标准的，其不足部分在村（湾）改造腾退土地和其他剩余土地中留足80平方米，并核发划拨《国有土地使用权证》。因剩余土地不足，按上述办法不能达到劳动力人均80平方米用地标准的，可按不足用地面积的2倍核准商业用房的建设指标，由改制后的经济实体建设，用于发展经济、安置原村劳动力就业。
土地挂牌方式采用毛地挂牌。
主持人：谢谢，我们来看看网友朋友们的留言。
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网友04：城中村改造最难推进是什么方面？
易家街办事处副主任张杰：城中村涉及到很多方面，村民要把他的房屋土地整个拿出来，集体户口还要变性，从村民的角度要求就地还建，把还建方案做好，让所有居民安居乐业，另一方面城市规划很复杂，集体土地旁边也有国有土用地，国有土地在规划中也需要整合起来，这样也涉及到一些待整合的企业，所有从集体和国有我们要同步的推进，才能形成一个整体的规划。
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网友08：城中村改造的安置的具体补偿标准是怎样的？有哪些优惠政策？
易家街办事处副主任张杰：城中村改造在武汉市政府2013年前有个整体的标准，后来三旧政策又有了调整，每个村在大框架下有不同的安置标准，我们两个村今年在跟开发商紧密的对接，根据我们的体量在这个大框架下如何来平衡，涉及到一个成本算账的问题，目前的标准要在整体体量算完情况下进行入户的宣传，会发到每个居民手中，我们首先要做好的是还建安置工作。
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网友13：如何确保城中村改造后居民的居住条件得到改善，长远生计得到保障。
易家街办事处副主任张杰：城中村改造第一步是对现有的居民进行妥善的还建安置，开发商要赚钱，而我们作为政府部门是首先要考虑到居民妥善安置，社会包括今后的城市管理、绿化、生活的便利，所以我们把环境用地的开发作为我们城中村改造的第一步，只有开发商达到了我们整体规划的要求，才能进行开发，城中村启动就是我们以人为本重要的一个体现，我们对城中村今后的产业发展面积的确定，村民在失去土地没有来源后怎么生活，产业面积来保障村民以后的生活。
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网友22：硚口江滩的建设现在是越来越能看到成效，也给居民提供了休闲娱乐的地方，希望硚口越来越美！
易家街办事处副主任张杰：我也住在江滩，原来硚口居民会羡慕江岸区的江滩，近年来我们对这片两江四岸的打造，从汉江湾到武胜路由东往西在推进，我住在汉正街附近，可能是最早享受到汉江两岸开发享受的便利，我工作地方在硚口最西部，所有我们也迫切希望硚口西部江滩建设越来越好，区委区政府把汉江湾的打造作为这片区域的启动点，我觉得对我们街包括沿线的居民应该是件很好的事情。
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网友28：<span lang="EN-US" style="font-size:14.0font-family:
仿宋_GB2312;mso-hansi-font-family:仿宋_GB2312;mso-bidi-font-family:仿宋_GB年，宜家家居开业在咱们武汉市乃至整个华中地区造成了很大的轰动，目前该企业经营状况怎么样呢？
主持人：作为全球家居巨头宜家家居的第16家中国门店在硚口开业，受到了广大民众的广泛关注。湖北日报曾以“武汉商界的‘重磅炸弹’”来形容它,。那么目前该企业经营状况怎么样呢？
易家街办事处副主任张杰：宜家家居武汉商场占地120亩，建筑面积约7万方，投资约6亿元，于2014年9月17日盛大开业，原本相对沉寂的硚口西部真正的热闹起来。不管是开业期间，还是十一长假、春节假期期间，宜家家居都是比肩接踵，顾客排起了长龙。自开业以来，该商场创下了宜家商场在中国也是在全世界的三项纪录：一是到店访客数全国第一；二是单均销售额全国第一；三是自有餐厅销售额全国第一。去年年营业收入达到2.9亿元，位居中国宜家16个商场中的第二位，成绩喜人。
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网友18：宜家购物中心什么时候开业，又将给我们带来怎样的惊喜呢？
主持人：看来我们观众中也有众多的宜粉，期待着您的
易家街办事处副主任张杰：将于2015年4月30日与大家见面的武汉荟聚·竹叶海购物中心，则是国内第3家，总占地面积约32万平方米。武汉因毛泽东主席的诗词“才饮长沙水，又食武昌鱼”而闻名天下，因之丰富的水资源，被称为“鱼米之乡”，武汉荟聚·竹叶海购物中心被赋予传统的地方特色，整体设计为“鱼”的形状，鸟瞰酷似一条活灵活现的“武昌鱼”。商场免费提供超过4500个停车位，与轻轨竹叶海站无缝连接则保证了交通的便捷。&
该购物中心为三层封闭式一体化建筑，涵盖400个国内外知名品牌，集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐影院于一体，其中既有New Look 、Old Navy等首次入驻武汉的品牌，也有武汉特色的餐饮或手工艺品牌。宜家、、苏宁、金逸、5大主力商户中，宜家家居为华中首店。次主力店则有H&M、ZARA、Forever 21、GAP、等，其中Forever 21也只是在此前入驻，荟聚购物中心这家将是其进入武汉的第二家店。
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网友07：今年4月30日开业，想必又将是一件轰动的大事。那么也请您展望一下宜家购物中心落户硚口对我们的发展有哪些影响呢？
易家街办事处副主任张杰：与目前上海、深圳等城市运营的单一家居卖场不同，武汉宜家购物中心是既无锡、北京之后的全中国第三家综合性的宜家购物中心。
武汉宜家购物中心的建成，作用将远不止于单一家居卖场。据了解，武汉宜家购物中心未来年接待量将达到2500万人次，每年或将为硚口区带来近20亿的消费金额拉动和提供将近8000个工作岗位，无论是从增加消费还是推动就业，无疑将极大促进硚口区的发展，而它对华中地区的辐射影响力，也将对武汉城市经济发展、商业繁荣起到推动作用。
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网友27：对于安置补偿的结果如何公示、公开？居民是否满
易家街办事处副主任张杰：我们城中村改造主要是村民这块，首先村里拿出安置方案，通过村民代表大会，把所有的政策、安置方案张榜公示，村民进行投票表决，这个过程是个公正公开的过程，我们会收集下来对我们方案进行调整，力争让所有拆迁安置的居民满意。
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网友05：对补偿标准和优惠政策的落实有没有相应的监管机制和财务审批制度？
主持人：政府是政策的出台方，也是监管方。咱老百姓们更看中的是政策能落到实处，那么有没有相应的监管、审批等制度。
易家街办事处副主任张杰：城中村虽然没启动，但是制度要先行，我们街的两个村是硚口区还剩下为数不多城中村之一，从其他村的结果来看，通过改造来改善村民生活待遇和生活环境，资金由开发商来提供，我们政府只是个引导和宏观的把控，所以政府主要是起监管的作用，我们对村里所有的资金流向会设一个账户，让双方认同资金流向，同时也起到公开公正的作用。
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网友15：不太明白，城中村是什么？要要迁移到城外吗？
易家街办事处副主任张杰：不是这样，城市的发展越来越扩张，越来越向外延伸，城中村与我们理解的农村不同，是城郊的村，村民的身份是农业户口，跟农村一样，通过城中村的改造把扩张的区域进行规划调整，对祖祖辈辈住这里的居民首先是就地还建。
主持人：应该来说“城中村”的诞生是时代发展的产物，同样从城乡的统筹发展来看，改造也是提升城市品位，创建和谐都市的必然要求。也呼吁广大朋友们正确对待，多多支持！
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网友23：红星美凯龙将于什么时候开业？该广场定位是怎么样的？又将会给咱们武汉人民带来哪些便利呢？
易家街办事处副主任张杰：武汉红星美凯龙是在武汉打造的第一家商场。该商场招商盛典已于12月25日盛大召开，项目占地面积116亩，总建筑面积27万平方米，拥有近3000个停车位，项目分为地上6层，局部3层红星美凯龙大型家居商场；两栋地上7层购物广场；一栋地上23层办公写字楼，设有2层地下室，地下家居商场、地下2层停车场和设备用房。
项目为大型高档家居体验商场项目，同时将汇聚全球一线建材、家居名品，将以精品、文化、时尚的品牌定位，现代化的硬件设施，一流的购物环境、国际化的标准业态，打造武汉地区最具特色的集家居情景展示、销售、体验于一体的一站式国际家居商业中心。
该项目预计2015年8月份将正式与武汉人民见面，意味着在不久的将来，武汉的消费者们在家门口就可以亲身感受家居的美好体验。
主持人：听起来非常吸引人，等开业我一定第一个去感受一下。
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网友26：发展商贸的同时，配套设施的建设也要跟上，比如交通，公共服务、周边休闲娱乐场所等。只有形成完善的生活圈，方便交通出行，停车娱乐，这样才能吸引和留住更多的客源。
易家街办事处副主任张杰：宜家周边区域是西大门的出口，这片区域随着三环线整体贯通，交通相对便利，我们政府对企业也有很好的承诺，对这片投入了很大的资金，轨道一号线的贯通，园博会整体的打造，长丰高架的贯通，都对这片区域形成了一个很好的载体，公共客流这块我们特地在轻轨加了竹叶海这一站，随着政府的投入，这片区域的交通有很好的提升和完善。
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网友10：可以和电商结合一下，在家里或者用手机就能订购商品，大力发展移动端、互联网加上商贸业服务，来满足社会发展的需求，硚口应该要走在前面。
易家街办事处副主任张杰：电子商务这块是我们硚口发展的重点，我们的经济开发区是全省第一家电子商务发展基地，同时我们引进大的项目后也在支持企业的改善，拓展它的销售渠道，我们希望通过电子商务平台这个强大的载体，和企业更好的磨合，打造一个更便利的购物环境。
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主持人：“三件大事”促转型，建设美丽新硚口。今天的访谈让我们看到新定位带来的新变化，在不断推动产业结构、发展城市功能、改变方式方面进行着全面转型，努力现实着美丽生态的硚口之梦。也让我们共同期待吧！今天的访谈就到这里，下期将访谈硚口区经济和信息化局，请您继续关注，下期再见！
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