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2011年地产走势及房产类税介绍
来源：未知
【编者按】对于房地产而言，真正深入了解的人群并不多，但是消费群体的占有比例中一般人群仍旧是最大。要深入了解房地产，就应该对它的政策及基本信息有所了解。
（一）2011年地产走势
2011年已过近半，伴随着房地产新政的陆续出台，地产的前景显得有些扑溯迷离。不过分析人士指出地产可能会有如下趋势：
一、投资份额由住宅转向商业领域。住宅明确限购，而商业地产不受约束。并且商业领域的投资对于普通老百姓而言是一个陌生的市场，由于政策的限制，商业领域的地产投资可能会成为另一个投资热点。
二、房贷政策上紧下松.今年上半年各大银行陆续开始调息限贷，国家政策也相对紧缩。这么严厉的房贷政策主要目的在于抑制投机行为及稳定房价市场。当房价慢慢稳定，房贷政策也有可能慢慢回暖。
三、房产热度将由一二线城市转投三四线城市；由于一二线城市明确限购，但房产消费群体仍大量存在，房地开发企业可能转战三四线城市，房产热度可能转向中小城市。
四、房价涨落趋势的可预见性。高度紧缩的房贷政策下房价不跌返微涨。房贷政策的紧缩相对而言会造成楼市资金紧张，所以楼价反而有微微上升趋势。
（二）房产类税收介绍
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
纳税义务人
　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
　　2、产权出典的，由承典人纳税。
　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
　　城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
房产转让的税收
　　一，契税：（受让人缴纳）　
　　新建商品住房买卖：按房价的3%
　　非居住新建商品房买卖：按房价的3%　
　　存量住房买卖：按房价的3%
　　非居住存量房屋买卖：按房价的3%　
　　交换：房屋交换差价支付方按差额的3%　
　　赠与：按房地产评估价格的3%　
预购商品房及其转让：按房价的3%预征　
各地税收政策不同，应按各地地税征税标准执行。
　　二，印花税：　
　　（1） 合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%　存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%　
　　（2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元　
　　三，营业税（5.65%）　
　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。　
　　单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。　
　　单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。　四，个人所得税　
　　个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照&财产转让所得&（20%）缴纳个人所得税。　
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。　
房屋出租、转租的税收
　　出租、转租：不缴纳契税；租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税　
　　个人出租居住：出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款　
　　个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款　
　　单位出租房屋、个人出租非居住房屋：　
营业税：按租金的5%（附加0.56%);所得税：个人按收的20%，单位按33%（有优惠按优惠税率）；房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%　单位转租房屋、个人转租非居住房屋：　营业税：按租金的5%（附加0.56%）；所得税：个人按收的20%，单位按33%（有优惠按优惠税率）；。
总的来说，我国房地产的税收大部分集中于开发和交易环节，保有环节的税收较少，这是促使我国房价高涨的主要因素。而房产税的开征，对于不断高涨的房价，是否有抑制作用还是未知数，但是，还是带给了我们希望。
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入选个股收益率入选日期2011年房地产市场形势分析及2012年走势预测--《中国投资》2012年01期
2011年房地产市场形势分析及2012年走势预测
【摘要】：正综合市场供求两方面影响因素,在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下,"2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳"的可能性很大2011年,房地产市场调控延续了2010年以来"增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设"的基本思路。继2011年1月,国务院出台楼市调控"新国八条"后,中央分别于4月、7月强调,巩固和
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：F293.3【正文快照】：
综合市场供求两方面影响因素,在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下,“2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳”的可能性很大2011年,房地产市场调控延续了2010年以来“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”的基本思路。继2011年1月,国务院出台楼市调控
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