(出售)用钱,便宜卖楼,买手必赚 - 绥化肇东二手房出售 - 百姓网
&&关注百姓微信公众号，尽享快捷刷新、信息推送、抽奖活动等众多微信功能您只需要：1 &用微信“扫一扫”右边的二维码2 &在微信中“关注”我们&|&|||||(出售)用钱,便宜卖楼,买手必赚&提示信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？提示重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。&&2月26日 21:37 &...次浏览 &信息编号： &1566350****(哈尔滨)&&百姓网号码保护功能介绍&&拨打百姓400转呼电话绝不收取您任何额外费用，该信息发布人仍能看到您的来电号码。联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！发现“房源不存在”，请&楼层：4/7楼价格：14.3万元装修情况：简单装修房型：2室1厅1卫面积：66.00平米地区：肇东十一道街师范路北100米，2005年政府盖得楼&&，使用面积足，没有现在的建筑面积分摊；东西通透，采...& 更多14.3万元左右 二手房出售 信息14.3万元&/&2室1厅1卫&/&66平米14.3万元&/&2室1厅1卫&/&66平米14.3万元&/&2室1厅1卫&/&66平米12.5万元&/&1室1厅1卫&/&53平米12.5万元&/&1室1厅1卫&/&53平米肇东附近 二手房出售 信息19万元&/&2室1厅1卫&/&61.52平米33万元&/&2室1厅1卫&/&84.83平米14.3万元&/&2室1厅1卫&/&66平米50万元&/&2室2厅1卫&/&96平米40万元&/&3室2厅1卫&/&139平米50万元&/&2室1厅1卫&/&119平米26万元&/&2室1厅1卫&/&91平米28.5万元&/&2室1厅1卫&/&78.86平米30万元&/&2室1厅1卫&/&66平米18万元&/&2室1厅1卫&/&64.89平米14.3万元&/&2室1厅1卫&/&66平米18万元&/&3室1厅1卫&/&86平米37万元&/&54平米20万元&/&2室1厅1卫&/&57.91平米&/&天宇世纪城17万元&/&2室1厅1卫&/&65平米26万元&/&2室1厅1卫&/&90平米18万元&/&1室1厅1卫&/&55平米14.3万元&/&2室1厅1卫&/&66平米12.5万元&/&1室1厅1卫&/&50平米18万元&/&2室1厅1卫&/&64.89平米该用户其他信息3月5日&肇东14.3万元&/&2室1厅1卫&/&66平米2月28日&肇东14.3万元&/&2室1厅1卫&/&66平米2月28日&肇东14.3万元&/&66平米2月27日&肇东14.3万元&/&2室1厅1卫&/&66.00平米2月16日&肇东15万元&/&2室1厅1卫&/&67.00平米2月15日&肇东15万元&/&2室1厅1卫&/&67.00平米1月25日&肇东14.5万元&/&2室1厅1卫&/&66平米1月9日&肇东14.5万元&/&2室1厅1卫&/&67平米14年12月27日&肇东15万元&/&2室1厅1卫&/&67平米
反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号因为没有及时来房观接受教育，一冲动就买了一套大点的房子，花了200多万，现在必须要把手里的小房子出手才能。挂了牌才知道卖房子多么艰难啊，我就纳闷了，我这么好的房子，怎么就没人要呢？
这下好了，套在手里两套房子，欠了一屁股债！mmd，我该怎么办啊？！
　　++++++++++++　　
要说我这套小房子也真不舍得，就在上海世博园旁边，周围3条地铁线都在步行10分钟（绝不像中介刻意夸大）。　　
10分钟步行圈内就包含了所有生活必须的场所：华联吉买盛超市、永乐电器、市级示范幼儿园、小学、中学，繁华的商业街、三个公园、浦东商场、老凤祥、肯德基、必胜客、傣妹、老北京、海澜之家、数不清的美容美发等骗钱机构、超大的农贸市场、8家以上的银行（含各种中小银行ATM机）、6家以上的药店、n多的餐馆、无数的鞋店、衣服店、皮包店、食品店、手机店；　　
如果你不要乘地铁，那么去全市所有主要的交通枢纽（如：人民广场、徐家汇、体育馆、上海火车站、上海南站、陆家嘴、甚至外高桥）都只要1部车直达。　　
步行20分钟就能轻松到达世博园主会场，直面炫目的世博轴和中国馆。　　
更难得的是这里闹中取静，离开主干道有点距离，一点不吵，南面临河，小区中心，而且在2楼，2室一厅，栋距很大，采光通风超好。　　　　
妈妈的，稍微总结了下，自己都有点舍不得卖了！这么好的房子我才卖1万，竟然没人要！我日了——太无语了。　　
请各位房产达人指点迷津，我是不是应该降价20万甩卖才有人要啊？？　　我是不是应该降价20万甩卖才有人要啊？？　　我是不是应该降价20万甩卖才有人要啊？？　　我是不是应该降价20万甩卖才有人要啊？？
楼主发言：1次 发图：0张
　　而且在2楼，2室一厅，栋距很大，采光通风超好。　　　　　　　　 妈妈的，稍微总结了下，自己都有点舍不得卖了！这么好的房子我才卖1万　　　　==========================================　　　　SHIT, 97万, 18K每平, 在2楼，2室一厅, 自己离开天涯吧
　　啰啰嗦嗦写了这么多，不成章法，请各位达人指教啊！
　　作者：不买股票运动　回复日期：　16:54:30　
　　　　而且在2楼，2室一厅，栋距很大，采光通风超好。　　　　　　　　　　　　 妈妈的，稍微总结了下，自己都有点舍不得卖了！这么好的房子我才卖1万　　　　　　　　==========================================　　　　　　　　SHIT, 97万, 18K每平, 在2楼，2室一厅, 自己离开天涯吧　　　　+++++++++++++++++++++++++++++　　准确的说是17636/m2，没有错的啊！
　　房子是好房子，可惜最近世道不好～
　　真的要卖吗？、　　留个联系地址啊　　价格还可以商量不，非中介可以看房我考虑下，刚好上海有个亲戚要买房子
　　再捂一捂吧
　　我当然不是中介啊，要是手里但凡有多点余钱我决对不舍得卖，旁边还有在建的上海水立方，哎~就是没有资本啊。旁边的新盘都4万一平了，nnd，绝对低估，真是挥泪甩卖啊。问题是我都挥泪甩了还没人领情，太郁闷了。达人们提点意见吧。
　　哈哈小问题了~
　　楼主，不要降价，人们都是买涨不买跌
　　小问题？楼上的“跑疯了”你太举重若轻了，我要是不尽快卖掉房子损失了俺的信誉啊。　　要不然你借我90万，我不卖了。借期2年，到期按照银行利率连本带利还清，再另外酬谢你1万。　　娘的，没有资本，这就是个迈不过去的坎啊！
　　作者：ligaihua2005　回复日期：　18:15:30　
　　　　楼主，不要降价，人们都是买涨不买跌　　==============　　　　是啊，我也想啊，但是我不是可以慢慢卖的啊。新房子等着付钱，旧房子没有卖出去，怎么办啊！~　　　　哎，事前没有来请教大家是我的错，大家不要见死不救，出出主意吧
　　楼主好吓人
　　哦?怎么说我吓人呢？我真的是很苦恼啊！
　　涨到两万!
　　做广告，要厚道。　　　　把电话留下。　　　　要不怎么联系你？
　　　　　　作者：无人问精　回复日期：　18:39:37　
　　　　涨到两万!　　====================　　　　我哪里敢涨啊？一片杀跌声中，我有急等用钱，涨到2万当靶子吗？？　　哎，要是缓我1年，我一定涨到20000，但是现在这样不行啊！　　、
　　　　　　作者：xinbupiaobo　回复日期：　18:40:46　
　　　　做广告，要厚道。　　　　　　　　把电话留下。　　　　　　　　要不怎么联系你？　　===============================　　我还真不是做广告，而且根本犯不着为了卖自己的房子把联系方式给公布了。
　　新房那边先别付钱，拖着,这边赶紧找下家儿
几年房龄的房子啊？ 具体位置呢？ 便宜30万可以考虑。
　　楼上的先等一下，等崩盘后我第一个卖给你，前提是你要贷款吗？
　　你涨20%说不定会被疯抢呢
　　作者：进步一定要快　回复日期：　19:34:52　
　　　　楼上的先等一下，等崩盘后我第一个卖给你，前提是你要贷款吗？　　　　——不要贷款，不过崩盘后谁还要你的房哦。呵呵　　　　
世博园又不是天天要去的，学校和商业环境才是持久的卖点。
　　这还出什么主意啊，卖不掉不说明你的房子超值，　　卖不掉说明你的房子卖贵了！！！！　　降价呗
　　楼主的房子估计年代久远吧，早就发现了涨价的时候什么破房子都跟着涨，降价的时候可是朝向不好或者年代旧的最先落架哦~
　　房龄是有点老了，88年的房子。　　但是因为世博会的关系，小区环境和房子装饰的很好啊。
　　房子啊房子
　　劝楼主早点离开房观，多学习提高财商
　　楼上几个还真被楼主耍了，明显的做广告
　　88年的房子！听着就犯晕　　送我住都不大想要
　　我想买啊可惜没钱
　　楼上的是蜜罐里泡大的，我不行啊！　　我从农村来，是无知无能的农村男，苦苦攒了2年多才买下这套房子。　　其实住的真的很舒服，比学校的宿舍强多了，比农村老家的房子更是强多了。所以，像我这个层次的人，对生活的品味根本没法和你们相比。　　觉得能买得起，然后生活很方便，房型也不错，就感觉无比满足了……　　所以这个房子估计也只能卖给跟我一样没档次的兄弟姐妹　　哎~现在卖房子也要靠缘分啊。
　　还会涨，楼主别急啊。。
　　作者：看见如果　回复日期：　21:06:12　
　　　　劝楼主早点离开房观，多学习提高财商　　　　
此消息发自掌中天涯 ，我也要用手机发表留言！
　　=======================　　　　就是来学习的啊，要是早点来学习，就不该买大房子了。　　现在倒好，新房子买好了，旧房子卖不掉，被动啊！
　　卖给吃完饭泡泡
　　原来是88年的房子啊～～～
　　这么好的地方，才卖1.8w啊，太便宜吧， 你应该把挂牌价再抬至少3倍啊
　　我的意思就是这里学不到真正有用的
　　要说我这套小房子也真不舍得，就在上海世博园旁边，周围3条地铁线都在步行10分钟（绝不像中介刻意夸大）。　　　　 10分钟步行圈内就包含了所有生活必须的场所：华联吉买盛超市、永乐电器、市级示范幼儿园、小学、中学，繁华的商业街、三个公园、浦东商场、老凤祥、肯德基、必胜客、傣妹、老北京、海澜之家、数不清的美容美发等骗钱机构、超大的农贸市场、8家以上的银行（含各种中小银行ATM机）、6家以上的药店、n多的餐馆、无数的鞋店、衣服店、皮包店、食品店、手机店；　　　　 如果你不要乘地铁，那么去全市所有主要的交通枢纽（如：人民广场、徐家汇、体育馆、上海火车站、上海南站、陆家嘴、甚至外高桥）都只要1部车直达。　　　　-　　噢 知道了 上钢7村? 昌里路 长青路 德州路 老式小2室一厅,年代比较久远.
　　楼上说的对，就是那一片的。　　就是因为房子比较老，所以只适合像我一样，资本不雄厚，品味也不高，想买新房子但是没多少银子，只能先买个小的过渡一下的奋斗中的兄弟。　　　　话说回来，要是新房子早就天价了，1000米以外就是刚开盘不久的万科金色公馆，目前还有一两套尾盘，均价40000/m2　　　　咱们老百姓，买不起哦……………………
　　空军的托儿，鉴定完毕！
　　楼主若真是以小换大，那您操作方法不对。我07年就想这么做，折腾了几次都黄掉了。中间我的几个同事换房子，有的是手里有三套房子（她不是炒房的，是结婚晚，她自己有房，她老公也买好了房，老公以前还有个小福利房），有的是先买，借一大笔债，再卖小还债，有的是父母拆迁经适房给同事住，再卖了小房………什么情况都有。我是坚持同时进行一买一卖，不然我怕踏空，就拖了两年才换。我的房一买一卖都是完全说好了，签约时间相差仅仅一周（双休日我才有时间签约，平常都忙）。看了看，不管涨跌，我这样操作是最保险的。我那先举债买房，再卖房还债的同事，虽然房子卖得贵些，但那借小一百万的气魄，那背水一战卖房的焦虑，我还是没那个承担压力的勇气。
　　我劝你做抵押贷款吧，这种老房子一般人不喜欢买，都已经２０年了，南方雨水又多，旧的不成样子了
　　LZ既然现金流那么差，应该考虑先卖房，再买房啊。。。
　　f打广告也不要这么明显吧
　　天涯的朋友都得了广告综合症了　　动辄就是：广告，鉴定完毕！　　受不了
　　楼主别担心。　　　　先降20万。　　　　没人要的话再降20万。　　　　实在不行的话你倒贴20万。　　　　你的房子一定会有人要的。　　　　呵呵！！！
　　请你别再吓唬傻多了
　　把砖拆下来盖猪圈吧。
　　还在看多做多的看LZ这样自然会说你广告反托什么的，如果真的，LZ你就应该先发个毒誓亮出房证合同什么的以证所言不虚，然后请那些任何时候都坚定不移永远都无畏开水的多军来接你，这么好的房子才卖18000，LZ完全可以放宽心，这里肯定有上海的坚定多军，搞不好会被疯抢的！但你得先证明。
　　房子肯定是真的在卖，但我没必要发什么毒誓吧？其实让个两万就有人要了，我只是在犹豫要不要让。毕竟这个房子确实很舍不得，还要降价，感觉太不是滋味了。哎…
　　找中介啊！嫌费用高？要不就去找铲子哥。他在哪儿发帖，您就跟到哪儿。肯定有人会买
　　等等吧！以后还会涨的！中国的一线城市房价应该在5W一平的均价！最后时刻坚持住，千万不要在49年加入国民党！
　　请教下，铲子哥是哪位？
　　楼上的是在讽刺我还是说真的？　　　　弄得我很迷茫啊
　　学铲子兄，广告3分
　　后市很多政策其实打压的不就是楼主这种房子吗?　　房型结构很老了.拜托.　　经济房.不比你这房子好多少去了.　　
　　经济房？请问房观里哪位有资格买经济适用房？当然我说的是上海，比的地方不知道。　　　　上海所谓的经济适用房，根本就是给买不起经济适用房的人盖的，你去了解下经济适用房的申请条件就明白了，现实就是这么矛盾，就是这么残酷。　　　　结构房型是老了，说实话，要是谁肯借我50万，我还真不卖呢。出租都租2700/月，散散步的距离就能钓鱼…………　　　　谁借我50万？我付贷款利率，借期两年。　　　　年轻人买房子就是要脚踏实地，一步一步来。　　　　都想着买大的，买新的，买贵的，买不起就骂　　　　那么这个房子肯定不是给你们准备的。　　　　要是你很有钱，那么感谢你顶贴，非常感谢，顶完就走吧
　　我和你的情况一样，先买房，搬过去以后再卖房，我买房贷款了180万，过几个月再卖现在的房子。小房子不怕卖不掉的，只是下家贷款会有问题，老房子银行不一定会给商贷……
　　中介费不是问题，全是下家来……
　　实话实说，这房子要打对折。我在陆家嘴附近，老工房才2万。
　　楼主你的帖子题目有讽刺多军的嫌疑啊。　　照理说如果旁边的新房能卖40000一平米，你老房子卖18000应该很好卖的啊，怎么会买不掉呢？
　　其实是因为现在银行不放贷，该买的年前都买了，我认识的朋友大多数都是去年买的，现在是过渡期，银行又卡仅信贷，空军手里本来钱就不多，你让他们怎么买呀。　　现在没买房的都是铁杆空军了，本来是要等房降下来才能买呢，现在就算降下来也买不起了，都等美军打过来呢，那时候房子可能会保跌吧。
　　那儿这种老房子一万7，8不算便宜了，现在这世道不好卖的，关键你急需用钱。
　　诚挚地发来贺电　　建议去个零试试
　　自己要有自己判断！！　　从善如流，多听听家人意见，那是和你同甘共苦的！！
　　88年的房子，还是考虑出租吧。
　　　　　　哥回得不是贴子，哥只是在打狗途中帮围堵一下　　
　　楼上有理，但我抗不住半年啊。
　　不动产，本来就是流通性比较差的，不比股票想卖就卖。　　　　可能你事先的考察工作没做好，把别人的挂牌价当成了成交价。　　　　现在只有要价降5w，要么就等节后重新考察市场吧。
　　涨价卖呗 每周往上涨1000 　　　　中国人的心理你要研究透　　　　别管股票、房子都是追涨杀跌　　　　越涨越有人买，看看海南，别管真涨假涨，一定要每月都在涨　　　　卖不出去也一定不能降价，按中国人的心理，你一降价，就觉得你还能降，那就绝不买了，你降的越多越不买　　　　反而你天天提价，那边就坐不住了，贪念一起就买进来了
　　找中介啊！嫌费用高？要不就去找铲子哥。他在哪儿发帖，您就跟到哪儿。肯定有人会买　　　　xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx　　　　还有铁观音大哥哦。。。
　　长清路，德州路附近。　　　　其他都还好，但是，距离不远，硕大的高压线，让人心神不宁。。。我租房都不敢租那里。。怕以后自己的后代脑残。
　　非常感谢水云和书生的分析。楼上的兄弟，不管你概念中的不远是多远，我目测可见的高压线确实很远，另外我家宝宝两岁多了，聪明健康，十分懂事，惹人喜爱，感谢你的关心。
　　自己顶一下
　　房子已出售，上来给大家汇报下，感谢朋友们支持。
　　卖了就是，我都快被你吓到了。
　　降价20万　　我接盘
　　感谢楼上的兄弟赏脸，房子已出手，都已经过户完毕了。一分没降，而且全现金，无贷款。
　　要想出手是肯定可以的，就看你的策略了：　　　　要想房子出手个好价钱就每个月涨5%，让人觉得你的房子是值钱的　　你还不舍得卖。当别人和你谈到位的时候你再适当让一些，或者　　让到你可以接受的原价再出手，别人还以为占了多大便宜，中国人　　的人性有时就是这么贱。　　　　要想快速出手就一次降到同价值房子市场价格的10%～15%，保准还是　　有动心的，楼市就是再不景气，中国人贪便宜的本性还是决定了会有　　买主吃进。除非你的房子或者片区在未来有重大利空，譬如要建　　垃圾焚烧电站，磁悬浮之类的
　　作者：风生水起云飞扬　回复日期：　09:42:28　
　　　　楼主若真是以小换大，那您操作方法不对。我07年就想这么做，折腾了几次都黄掉了。中间我的几个同事换房子，有的是手里有三套房子（她不是炒房的，是结婚晚，她自己有房，她老公也买好了房，老公以前还有个小福利房），有的是先买，借一大笔债，再卖小还债，有的是父母拆迁经适房给同事住，再卖了小房………什么情况都有。我是坚持同时进行一买一卖，不然我怕踏空，就拖了两年才换。我的房一买一卖都是完全说好了，签约时间相差仅仅一周（双休日我才有时间签约，平常都忙）。看了看，不管涨跌，我这样操作是最保险的。我那先举债买房，再卖房还债的同事，虽然房子卖得贵些，但那借小一百万的气魄，那背水一战卖房的焦虑，我还是没那个承担压力的勇气。　　============================================================================================================　　我也是先卖后买，相隔一个星期搞定！也是怕踏空！呵呵！　　
　　卖得还挺快！
　　日，那么急着卖干什么啊？亏了　　
　　又一个被刨出来的
　　亏大了。。。
　　这不值
　　一点点降下来吧！
　　靠 竟然误入古墓了。。。
　　楼主已哭的面目全非　　
　　@进步一定要快 78楼
05:35:40　　感谢楼上的兄弟赏脸，房子已出手，都已经过户完毕了。一分没降，而且全现金，无贷款。　　-----------------------------　　毕竟是由小换大啊，如果相信傻空把房卖了去炒股，就真瞎了。
　　傻空进本帖空欢喜一场。
　　@进步一定要快
05:35:40　　感谢楼上的兄弟赏脸，房子已出手，都已经过户完毕了。一分没降，而且全现金，无贷款。　　-----------------------------　　@事实总是对的 89楼
19:54:25　　毕竟是由小换大啊，如果相信傻空把房卖了去炒股，就真瞎了。　　-----------------------------　　明显卖亏了，亏到姥姥家去了，世博板块的老房子，4万左右，只要心不黑，别挂个天价，有一套出一套。
　　2010年?
造大谣了。
　　@进步一定要快 78楼
05:35:40　　感谢楼上的兄弟赏脸，房子已出手，都已经过户完毕了。一分没降，而且全现金，无贷款。　　-----------------------------　　后悔了么？
　　楼上傻的，人家LZ是换了大房子了，手头紧张把小的卖掉，那不正常得很，有啥可后悔的。
　　呵呵，这么久的帖子被哪位兄弟给我挖出来了啊？　　楼上说的对，以小换大在疯涨中是赚了不是亏了。虽然看起来应该借点钱守住这个房子别卖，但是人的选择就像打牌，我得看着自己手里的牌打出最好的，不可能看着所有人的牌打　　
　　55平的2房，住着有点憋得慌
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用公积金按揭套37平的二手房,房龄2年,总价33万,评估价7000,请问首付多少?每月还多少?一共还25年。
提问者：| 浏览次数：144次 |问题来自：南昌
我的公积金=自己交+单位的=362元谢谢啊。。
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回答 共1条
12:53|来自：南昌
不可能还25年 公积金贷款最多只能贷20年。评估价7000/平米 评估房款总值26万 首付3成7万8千加上差价33-26=7万一共是14万8千。贷18万2千你公积金最多能带13万3千多 得公积金加按揭组合贷 剩下5万你得走按揭贷款 月供一共1200块左右
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来源：齐鲁晚报
关键词：二手房市场 楼市 调控政策
[提要]“我都3个多月没卖出过房子了，现在全靠租房子挣钱。”27日，济宁城区西门大街一家房屋中介的负责人告诉记者。二手房的交易情况明显不如往年，“金九银十”的旺季成了空谈。
房屋中介门前显得挺冷清 本报记者 马辉 摄
　　&我都3个多月没卖出过房子了，现在全靠租房子挣钱。&27日，济宁城区西门大街一家房屋中介的负责人告诉记者。受房地产调控政策的影响，济宁二手房市场表现也比较萎靡，业内人士表示，二手房的交易情况明显不如往年，&金九银十&的旺季也成了空谈，价格也没有上涨的迹象。
　　房屋中介：
　　房子卖不出，只好往外租
　　记者近日走访了城区红星路、洸河路、西门大街等处的一些房屋中介。在一家中介门前的小黑板上，售房房源一栏的字迹已有些模糊，且数量远不如租房房源多。&很长时间没换了，主要是因为现在的房子不好卖，很难出手。&这家中介的负责人告诉记者，其实现在并不缺买房子的人，而是在国家调控政策影响的大背景下，买房人想压低价格，但房主肯定不同意，双方之间在价格谈不拢，因此&黄&了不少生意。
　　房主在出手困难且存在还贷压力的情况下，不少人选择将房子先租出去。&这套房子，你租可以，买也行。&济邹路上一家中介的负责人指着租房信息告诉记者，这套对外出租的房子，是因为房主很长时间没有卖出去，为了还贷款，接受了中介方边租边卖的建议。
　　业内人士称，在二手房市场中，卖房人大多为投资客及经济上暂时遇到困难的人，在市场状况不佳时选择对外出租房屋，可以在一定程度上缓解资金压力。红星路上一家中介的负责人称，相比于卖房，对外租房要容易得多，在出租信息公布一周内基本就能租出去。&虽然每月的租金不高，但对于按揭买房的房主来说，能减轻不小的压力。&这位负责人称，房主可以等到市场行情好的时候再卖房子。
　　业内人士：
　　交易量平平，旺季难再来
　　齐鲁楼市济宁区域经理马飞告诉记者，从近几个月的市场交易情况分析，二手房市场出现萎靡情况，&金九银十&一说更无从谈起，在交易量出现下降的同时，房价也比较平稳，没有上涨的迹象。业内人士称，济宁房地产市场已受到政策调控的影响，今年的二手房市场不会出现旺季。
　　&济宁二手房市场的投资客或者投机者并不多，通过中介渠道销售的新房很少见，大多数房龄在3年以上。&一位业内人士告诉记者，济宁城区的新房有点儿&供不应求&，按理说，这是二手房市场的一个好机会，但实际上，受调控政策的影响，尤其是对济宁是否限购的关注，很多购房者现在都持观望态度，不管新房还是二手房只看不买，而卖房市场也不想降低房价，双方便形成了一场拉锯战，造成市场出现萎靡的现状。
　　据一位业内人士介绍，济宁城区每月的二手房交易数大约在300套左右，且同比去年涨幅不大甚至下降，近几个月二手房的价格基本没有上涨。在房地产市场走势趋向平稳时，二手房市场的销售旺季也一去不复返。
　　大户型二手房更难出手
　　从网上公布的一些二手房销售信息可以看到，超过144平米的大户型住宅不在少数。&大户型的房子更难出手，我们一般都劝说房主将房屋均价稍微下调100元/平米左右，那样还能有点吸引力。&西门大街一中介负责人称，由于大户型房屋总价太高，一般市民无法承受。
　　比如，一套170平米的房子，单价4800多元，总价就超过了80万元。&而类似的大户型房子大多不满5年，在交易时还得缴纳总房款3%的契税、5.55%的营业税，以及差价20%的个人所得税等。&这位负责人称，这些税款加起来也是一个不小的数目，还不包括办理各种手续的费用，一般家庭哪能承担得起。
　　&现在90平米左右的房子最受青睐，主要用于改善住房、婚房等刚性需求。&马飞告诉记者，济宁市的一手房多为期房，可选房源也不多，而二手房基本不用装修，能够快速入住，这是吸引购房者的主要因素。另外，位于老城区位置的新楼盘寥寥无几，想在老城区居住，享受完善配套设施的市民也通过买二手房解决问题。但有类似住房需求的群体，一般经济条件不是很好，大户型的房子对他们来说可望而不可及。
编辑：彭芳
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