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二手房可以按揭吗 二手房按揭贷款如何办理？
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很多购房者会咨询可以吗?答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理贷款事先一定要去房管局查清楚、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成。：五年期以上个人住房4.50%，五年期以下(含五年)贷款利率4.00%。五年以上商业6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。贷款需要准备的资料： 1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方、营业执照、税票，、房屋预评报告，房屋两证复印件。2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、后两证原件，正式评估报告。3、借款合同(另复印件一套)。4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、名称、还款方式)。5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。7、扣除凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。8、特转凭证一式两联填写完全。9、经办客户经理签名。10、备注其他情况说明。二手房按揭贷款流程签订房产→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款具体操作流程：1.买卖双方签订《》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2. 买卖双方到房屋所在区县的市场现场打印《房产》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如&20万元作为首付款;其余资金申请贷款&等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧到土地局办理换证手续。8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。影响二手房按揭贷款的因素评估价与最高贷款额：二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高。竣工年代与贷款年限：银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。贷款银行的选择：各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。还款方式的选择：银行还款方式主要分为还款法和两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。收入证明与还款能力：收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。贷款的成数和利率：目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。借款人自身相关情况：个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：、和其他各类贷款。转按揭业务流程有些二手房房贷并没有还完，这个时候就需要办理转按揭业务了。转接揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加为立约方，同意并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得，只是在房部门办理了备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。第一步：原借款人向银行提出申请。第二步：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步：售房人和购房人签订住房转让合同。第四步：购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住场价格×二手房贷款成数。第五步：银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步：银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步：银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。便民：
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提问者：热心网友&&&&如何办理个人房屋抵押贷款？
作者：银率网原创&&华明&&&&日
问我目前有一套自有的房子建筑面积平米每平米 元总价约为万元我想用这套房子办理贷请问我可以获得万元年期的吗？如果可以是多少每个月需要还多少钱呢？
答您好房产是银行贷款产品中比较常见的一款产品基本每家商业银行都有相关的产品但是对于借款人来说一直存在一个误区就是认为只要是房子就能做抵押贷款这是不正确的因为房产性质复杂银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的在此为大家做一详细的介绍
　　什么是房产抵押贷款
　　首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？介绍之前我们先简单介绍一下抵押贷款抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款抵押物通常包括有价证券券各种股票房产以及货物的提单栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品作为一种补偿
　　而房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产
　　哪些房产可以做抵押
　　知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物？在国家《担保法》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押
　　因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的
　　学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产
军队的房地产一般是不能作为抵押
有产权纠纷的房地产
产权关系不清的房地产
被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产
由国家计划即将拆迁的房地产
在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产
没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等
已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产
违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物
　　具体到我们所熟知的产权性质还包括小产权房也叫乡产权房未满五年的经济适用房军产房校产房未办理《央产上市证明》的央产房平房绝大多数银行不予受理廉以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的
　　目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括商品房公寓二次交易并已交纳土地出让金的已购公房满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等如果简单归纳成一句话就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款但需要注意的就是房产的房龄如果房龄太老比如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了
　　以上就是银行所能接受的可作为抵押贷款的房产介绍大家可以此作为判断来判断自己的房产是否能向银行申请到贷款
的具体和要求各银行并不相同目前主要办理这项业务的是和具体情况如下
如果您想要在招商银行办理那么您的贷款用途只能是和生产经营资金周转这三种贷款金额通常是房屋评估价格注不是您房屋的购买价格而是房屋评估机构给出的评估价的%贷款年限视贷款用途而定如果是和生产经营性资金周转那么贷款年限一般是年如果是买房那么贷款年限会比较长但贷款年限+房龄不能超过年贷款通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮%如果您想贷年那么利率就是%
您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择 等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元
第二个月为元．．．．．．具体您可以使用
中国银行目前只受理房屋面积在平米以上房龄在年以下的房屋抵押同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求具体需要由您提供的支行来确定贷款金额视房龄而定年以下的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格%贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率如果您想贷年那么利率就是%
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