通胀时代来临 资产如何保值？ - 酔瘋癫哋尒莮亾的主页
&&&&&&&&&&&&通货膨胀输不起就奋起抵抗
&&&&&&&&&&&&&防通胀&&&&抗通胀
为您悉数各类理财产品确
保您的资产在通货膨胀下不缩水
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&当10月CPI指数上涨到4.4%；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&当存款变为负利率，
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1万元活期存入一年就意味资产缩水190元；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&当10元钱只能买两个苹果时；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&你是否已经意识到，钱越来越不值钱了？
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&当通货预期已经成为现实时，
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&你是否已经意识到资产保值的重要性？
众利相权&&折其重
地产投资、储蓄、股票、债券、黄金各类投资产品大盘点
商业地产投资&&&&&
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增值性强，有效规避风险，商业地产价格倒挂，具有投资潜力
收益利率：★★★★☆&&&抗风险性：★★★★★&&&&抗通胀能力：★★★★★
随着沪12条的颁布史上最严厉调控威力渐显，上海市场观望情绪浓厚，住宅投资收紧，而商业目前并未受到政策冲击，使其成为投资的安全地带，且在经济向好的推动下，无论是价格还是租金都有升值潜力，虽然商业地产投资周期长，但是回报率稳定且高，受调控政策影响相对较小，符合投资的安全性要求，符合有实力的投资人。
【投资商业地产优势】
1、价格相对稳定。与普通住宅受政策调控影响容易大起大落相比，商业地产的价格近些年来始终变化不大，也相对稳定。
2、投资回报率比住宅高。商铺一般在8%—10%左右，如果经营得好的话，还能做到10%以上的回报率；写字楼一般在5%左右。
3、目前的形势有利于商业地产尤其是商铺投资。其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强。其二，商铺的流通性比住宅更大。其三，今年的通货膨胀预期，商铺作为不动产保植的性能更加突显。
4、发展潜力大。二套房贷首付五成，与商业持平，两者投资门槛已站在了同一起跑线上，而后者还未受到政策打击，更有发展潜力。随着经济数据持续良好，上海“两大中心”的建立，商业的价值也会逐步提升。
5、能规避一定风险。目前中国住宅市场受政策的影响较大，反而商用物业受政策影响较小，商用物业受到的影响更多来自周边经济环境。若投资商用物业，则可以规避一定的风险。
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受通胀影响很大，抗通胀能力较低，资产易贬值
收益利率：☆☆☆☆☆&&&抗风险性：★★★★★&&&&抗通胀能力：☆☆☆☆☆
储蓄的价格变化受通胀高低影响较大，流动性、变现能力与现金基本相同，但盈利性（利息）很差。尤其是在负利率时代，储蓄的收益低于通胀速度，投资者的实际资产将处于不断缩水的过程中。以存入10000元定期存款，利率为2.5%为例，负利率进一步拉大到1.9%，也就意味一万元存到银行，一年后的只能买到相当于现在9560元的商品，即便加上一年定期利息250元，也还是亏了196元。
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债券收益较小，但比较稳定、股票收益较高，但风险较大
【债券】收益利率：★★☆☆☆&&&抗风险性：★★★★☆&&&&抗通胀能力：★★★☆☆
债券由于其偿还期限固定，最终收益固定，因此其市场价格也相对稳定。二级市场上债券价格的最低点和最高点始终不会远离其发行价和兑付价这个区间，价格每天上下波动的范围也比较小，大都不会超过五元。正因为如此，债券投资的周期要比股票长，投资风险也要比股票小的多。
【股票】收益利率：★★★★☆&&&抗风险性：★★☆☆☆&&&&抗通胀能力：★★★☆☆
股票价格的波动比债券要剧烈得多，其价格对各种“消息”极度敏感。不仅公司的经营状况直接引起股价的波动，而且宏观经济形势、市场供求状况、国际国内形势的变化，甚至一些空穴来风的“小道消息”也能引发股市的大起大落，因此股票市场价格涨落频繁，变动幅度大，相对风险也极高，无法确保资金安全性。
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黄金&&&&&&&&
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有效应对通胀，短期内收益较小，目前黄金价格过高
收益利率：★★★★☆&&&抗风险性：★★★★☆&&&&抗通胀能力：★★★★★
市场一般的看法是，黄金是应对通过膨胀有效的品种，但黄金在历史上也曾经过大熊市，价格从800多美元下跌到250美元附近，下跌幅度达到68%左右。如果在这时间投资黄金，损失相当惨重。目前国际黄金价格3近达到高位，投资需小心谨慎。
【投资产品比较】
投资方式&&&&&&&&商业地产&&&&&&&&储蓄&&&&&&&&股票投资&&&&&&&&债券投资&&&&&&&&黄金投资&&&&&&&&古董投资
回报率&&&&&&&&具有稳定的投资回报，每年6%-8%的回报&&&&&&&&2.50%&&&&&&&&市场波动严重，投资收益不稳定&&&&&&&&少&&&&&&&&短期收益少，长期收益较好&&&&&&&&不确定
风险指数&&&&&&&&低&&&&&&&&低&&&&&&&&高&&&&&&&&低&&&&&&&&中&&&&&&&&高
专业要求&&&&&&&&专业要求低&&&&&&&&无&&&&&&&&具备一定财务分析能力，且有很好的心理素质&&&&&&&&有一定专业知识&&&&&&&&无&&&&&&&&对古董需要一定的专业知识
资金要求&&&&&&&&20万元起&&&&&&&&不定&&&&&&&&10万元以上&&&&&&&&10万元以上&&&&&&&&10万元以上&&&&&&&&20万元以上
适合人群&&&&&&&&有一定闲散资金，不希望投入太多精力&&&&&&&&适合中低收入人群&&&&&&&&有时间、有精力、心理素质好&&&&&&&&有一定的闲散资金，有一定的专业知识&&&&&&&&无专业知识，花费时间较少，易于打理&&&&&&&&喜欢古董收藏，有充足的时间研究
综合指数&&&&&&&&可行&&&&&&&&较可行&&&&&&&&较不可行&&&&&&&&较可行&&&&&&&&较可行&&&&&&&&较不可行
投资理财顾问：周先生&１８７１７７０９３４４通胀时代来临 资产如何保值？ _ 理财频道 _ 东方财富网()
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通胀时代来临 资产如何保值？
　　10月20日，央行突然宣布近三年来首次上调金融机构人民币存贷款基准利率。在通胀压力下中国终于加息，第二天海外大宗商品价格应声下跌，全球股市、汇市同时受到中国加息影响出现波动。10月24日，国家统计局公布的数据显示继8月份CPI创下22个月以来新高后，再度同比上涨3.6%，创出了23个月来的新高。前三季度，居民消费价格同比上涨2.9%。通胀老虎来了！　　通胀时代来临，资产如何保值？
　　在中国，由于医疗、养老等社会保障体制的不完善以及传统的观念，多数老百姓还是趋向于储蓄而非消费。可是如今的银行存款利率即使加息后，仍然远远赶不上物价上涨的水平。面对广大居民刚性的资产保值增值需求，急需开拓更多的投资渠道。在上一期中我曾逐一分析了实业投资、股市、收藏市场、商品市场和房地产等五大投资方向的利弊，相比之下对多数人来说房地产仍然是最为现实和可行的投资选择。　　从房地产行业对整个经济的拉动贡献，到过去几年房地产价格和房地产投资远高于同期GDP的增长速度，从因城市化进程和生活水平的提高而形成的巨大市场需求，到土地资源和拆迁难度造成的供给短时间内无法快速增长。实践证明投资房地产行业是财富保值增值的一个较好的途径。举一个实例，1980年代初，为了要筹500元买一台凭票供应的进口黑白电视机，我的父母以几千元人民币的价格卖掉了在老家的一套房子，当初买的电视早已不知去向，但如果房子留到现在，价值已经上百万了。　　然而，今年以来的为房地产投资埋下了阴影。在金九银十的销售旺季，在房地产略有回暖的时候，新一轮调控政策的颁布时机耐人寻味，严厉的措施充分显示了政府打压高房价的决心，也预示着未来投资性购房保值之路必定充满艰辛。加息、上调公积金利率以及最近出台的停止第三套房按揭贷款、部分城市的限购政策等，均对直接投资购买房产投资保值构成了重重障碍。此外，房产税的出台只是时间问题，早已没有悬念。房产税出台后的&打击面&仍属于未知数，但有一点可以预期：投资、投机购房群体受政策的影响必定远大于刚性自住购房群体。　　调控政策不仅限制了直接购买商品房投资，更增加了这类投资的投资成本、持有成本和风险。房地产调控和通胀的双重压力让许多原先投资房地产的投资人急于寻找新的投资渠道和方式。因为投资方式和风险收益性的双重比较优势，房地产基金投资必将成为投资房地产的最好渠道。以有限合伙形式设立的房地产基金因其具备有限合伙在基金管理和税收上的制度优势，以及房地产投资的双重属性，更是成为房地产投资市场的新贵。　　以建银精瑞旗下的房地产私募有限合伙基金为例，根据拟投资房地产项目的具体情况与投资者风险偏好共设计、开发了三类不同系列的基金供投资者选择。第一类稳健收益系列主要是固定收益产品，适合注重资产安全的投资者，每年享有10-15%不等的固定收益，足以抵御通胀造成的贬值压力。基金在投资房地产项目时，注重合作开发商的实力和操盘能力，设置多重安全保障措施，要求合作方提供充分的资产保障，确保基金投资安全；第二类价值成长系列主要是保底浮动收益型产品，这类产品是在坚持稳健收益系列对项目安全性的严格要求基础上，针对部分既想分享房地产开发利润又想获得一定保底收益的风险收益偏好较高的客户需求而开发，基金投资时除了要求保障投资者享有一定的固定收益外还有一部分收益跟未来的项目销售价格挂钩，如果价格上涨还可以分享一部分的上涨收益；第三类精英投资系列主要为房价挂钩浮动收益型产品，适合大部分以前习惯炒房投资的风险偏好型投资者，在基金到期前投资者可按原始投资金额根据事先测算约定的略高于成本的价格换购投资项目的房产，即投资资金直接转为购房款，投资者可以提前锁定项目房产的购买资格和价格，分享项目开发利润和房产增值收益，当然也要相应承担房地产市场下跌的风险。投资者也可以将拟换购的房产委托项目公司统一出售，扣除相应税费和手续费后直接获取房产增值收益，比自己买进再卖出省掉了很多的麻烦和一部分双重缴纳的税费。　　对付通胀老虎，选择省心、省力、合适的投资方式是&看家&的本领。　　《东地产》信托基金专栏：李晓东　　资深房产信托基金投资专家，现任建银精瑞资产管理有限公司董事长、全国工商联房地产商会副会长
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内容摘要： 曾经有一则笑话，是这么说的，你可以跑不赢刘翔，但你一定要跑赢CPI（居民消费价格指数）。最新统计数据显示，10月份CPI同比增长达到4.4%，和目前一年期2.5%的存款利率相比负利率程度进一步达到1.9%，即老百姓存1万元进银行，一年要“亏损”190元。通胀来袭，钱该怎么办？
&&&&&& 曾经有一则笑话，是这么说的，你可以跑不赢刘翔，但你一定要跑赢CPI（居民消费价格指数）。最新统计数据显示，10月份CPI同比增长达到4.4%，和目前一年期2.5%的存款利率相比负利率程度进一步达到1.9%，即老百姓存1万元进银行，一年要&亏损&190元。通胀来袭，钱该怎么办？
　　房地产成抵御通胀最佳标的
　　&通胀来了，我们手头的钱就越来越不值钱了&。随着通胀预期的加剧，人们开始普遍担心资产的缩水。在资本流动性泛滥的市场环境下，留给老百姓的投资渠道也异常狭窄，近期股票和黄金市场的异动也加剧了投资者的担心&&哪里才是财富保值的避风港。
　　有投资分析师表示，未来几个月CPI还会继续上涨，政府虽会采取调控措施，但物价上涨趋势难以改变。在CPI高涨、持续且严重的负利率背景下，尽管目前房地产调控还在进行中，但从确保财富保值的角度而言，购房置业依然是最佳选择。同时，受通货膨胀预期的影响，未来房地产价格可能出现一定程度的上涨，选择不动产作为投资主体便成了为数不多的资金避险的方式之一。
　　哪里的房子能跑赢CPI？
　　什么样的房子才算价值楼盘呢？首先，要有稀缺的地段资源或自然资源；其次，产品要有品质感。如果综合以上两者，目标直指湖景品质楼盘。湖景房一直是益阳楼市的热点，价格也在近几年内节节攀升。这是一个城市经济发展水平的佐证，也是城市资源极致利用的结果。例如佳宁娜所开发的梓湖观邸项目，坐拥最具潜质的版块、辅以原生滨湖景致，让天时、地利、人和等要素荟萃。
　　梓山湖，可远观也可近赏，跳动着这座城市最温柔的脉息。它的稀缺性、唯一性是不可言喻的。因此，梓湖观邸集资源属性与资本属性于一身，成为整个市场里最抗跌的不动产产品。
　　梓湖观邸的抗跌样本
　　以梓湖观邸作为解读样本，因其在产品定位上的匠心独运。其开发商佳宁娜公司竭力把项目打造成精品住宅。因为只有这样才能对得住这片土地，才能缔造建筑经典。这样的品质建筑无论经历怎样的政策变迁，都将岿然不动，成为抗跌楼盘的明星。
　　一业内人士称，&买房子其实和买股票一样，也需要坚持价值投资&。地段发展优势是房子的主要保值条件。梓湖观邸位于益阳市区的地理核心，毗邻益阳大道，又位居益阳三大商圈的黄金分割点。项目本身的超大规模的商业中心、广场、电影院及为数众多的餐饮及酒店配套，更阐释了梓湖观邸的作为城央高端大盘的卓越品质。此外，其优质的一线湖景资源，在益阳城区无出其右。籍此，梓湖观邸有理由为高品质楼盘代言，成为益阳国际化湖湾生活的标杆性建筑。
　　通胀来袭，仔细参考梓湖观邸的价值尺度，投资者定可在资本市场的腥风浊浪里找到财富增值的避风港。
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调查：通胀下你会选择如何投资保值？
1、你认为现在的物价...？&&A.和以前一样&&&&B.微微上涨&&&&C.涨了好多&&&&2、你认为目前是否有通货膨胀？&&A.没有膨胀&&&&B.有一点膨胀&&&&C.已经全面膨胀了&&&&3、目前你会以什么方式保值？&&A.买房子&&&&B.买黄金&&&&C.存银行&&&&D.买股票&&&&E.其他&&&& &&
70万元/套起
12000元/㎡
12000元/㎡
19000元/㎡
均价 : 70万元/套起
位置 : 泰国芭提雅
热线 : 400-869-1111 转 32172
70万元/套起
均价 : 19000元/㎡
位置 : 惠南人民西路1533弄
热线 : 400-869-1111 转 11344
19000元/㎡
均价 : 48000元/㎡起
位置 : 御桥路1751号（华夏西路高架沪南公路出口往南600米）
热线 : 400-898-1147
48000元/㎡起
均价 : 12000元/㎡
位置 : 港辉路500号（近芦茂路）
热线 : 400-869-1111 转 11691
12000元/㎡
均价 : 55000元/㎡
位置 : 东大名路1050号（近公平路）
热线 : 400-869-1111 转 11571
55000元/㎡
均价 : 32000元/㎡
位置 : 环镇北路1285弄(近祁连山路)
热线 : 400-869-1111 转 11761
32000元/㎡
均价 : 12000元/㎡
位置 : 泥城镇霞光路368弄（池月路口往西500米）
热线 : 400-869-1111 转 11273
12000元/㎡
均价 : 23000元/㎡
位置 : 马陆镇阿克苏南路与合作南路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 23062
23000元/㎡
均价 : 25000元/㎡起
位置 : 阿克苏南路与崇文路交叉口（11号线马陆站往东100米）
热线 : 400-869-1111 转 11727
25000元/㎡起
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