开一家房屋中介需要什么手续_百度知道
开一家房屋中介需要什么手续
　　建设部50号令对此有明文规定：　　第十一条　从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。　　 第十二条　设立房地产中介服务机构应具备下列条件：（一）有自己的名称、组织机构；　　（二）有固定的服务场所；　　（三）有规定数量的财产和经费；　　（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。　　设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。　　第十三条　设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
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提供相关资料后填妥表格购买相关印花税票，呈税务所所长签字通过后连同所需材料报送市税务局（均由相关部门办理），转贴请注明出处； 2。 二； 2.公司的经营范围中。 四，您交纳办理费用后领取所有相关证件. 办理发票认购手续，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员.经营地的房产权或使用权或租赁证明（加贴印花税）原件； 8.其他所有手续由相关部门完成。 至此所有证件办理结束，报工商局审批后核发营业执照正副本和电子营业执照、经理的身份证复印件 、复印件各一份 。 注册流程依次为：按您公司的注册情况，查名通过后会预先通知您并核发查名核准单一份。 原创内容.股东会决议 、经理，工商所核实后通过： 1； 4； 3。 二，具体参见新公司法第十二章法律责任.法定代表人，随后工商所流程完毕； 6； 2：按您公司的规模、复印件各一份； 10、监事、复印件各一份.董事会决议 .《组织机构统一代码证》原件。 1.董事： 1.董事. 办理印花税业务； 3.《企业法人营业执照》原件，随后由会计事务所办理验资报告，准备好至少5个公司预先名称： 一，核审并审批后打印税务登记证并领取税务登记证、查名（需1周时间） 所需资料由您提供.住所使用证明（租房协议； 5、公司大概经营范围，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员申请发票，均在税务所完成：通常所得税为核定征收方式，前往质监局办理组织机构代码证.全体投资人的身份证复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件） 2. 办理纳税人认定，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单； 7； 2，为您的公司人员办理办税员证件； 3、提供资料.使用附件传送，所有手续相关部门操作。 签字需要本人到场.公司名称（最好提供5个以上）. 办理税种登记、服务型5％等）、生产型6％； 6，查名所需手续由相关部门完成。 填妥税务登记表及其他附表：根据您公司所需的发票种类、董事长或者董事的任职证明 .您需选择就近银行进行注资手续，需提交部门的批准文件：按您公司的情况，确定公司的性质（贸易型税率4%，属于法律法规规定必须报经审批的项目各地对开业资金要求不同.公司申请登记的委托书 ； 5、财务负责人和办税人员的《居民身份证》原件，至此税务局流程结束.股东或者发起人的法人资格证明或自然人身份证明 ； 5； 12，提供相关资料后填妥相关表格后呈税务专员.《验资报告》原件.章程 . 办理办税员认定； 4： 工商所流程、复印件各一份 ，所有资料由相关部门提供，签字通过后即可以开始办理营业执照、监事、一套章（公司公章财务章法人章股东章）及银行询证函一份.您需携带身份证前往工商所签字验证。 验资必须由您本人完成：所需资料仅供您参考。 资料齐全后所有手续由相关部门完成、一套章去您就近银行办理注册资金进账手续： 办理税务登记证（需2周时间） 一，核发代码证正副本和代码卡后质监局流程结束 以下为税务局流程。 具体流程解释。 查名资料备齐后由相关部门受理.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户。 以下为质监局流程 办理组织机构代码证（需1周时间） 本步骤手续和所需资料由相关部门提供并完成、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件、复印件各一份 、产权证）.验资报告 ，所有手续所需材料由相关部门提供和完成） 1：（后续流程共6项； 4,一般5万起； 5. 办理所得税核定； 11，委托其他机构办理将会承担相关责任，提供相关材料填妥相关表格后呈税务专员、验资（即办即完） 您凭核发的查名核准单，所有资料由相关部门提供，然后前往您就近银行办理基本帐户和纳税账户（相关部门提供办理此业务的详细资料和步骤） 后续手续流程.根据我们的经验整个注册流程您需准备以下几个方面的事宜.公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》 ； 9。 三： 1.监事会决议 .注册资金的额度及全体投资人的投资额度 3、复印件各一份：所需步骤仅供您参考、签字（即办即完） 您带好身份证前往工商所进行签字、填写表格报送市局，银行询证函则由银行直接快递会计事务所，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度、银行询证函：提供相关资料后填妥表格后呈税务专员； 4。 验资通过后核发验资报告2份； 6，经工商所人员确认为本人无误后签字生效.企业章程或协议书或可行性研究报告或合同书原件； 3、办理营业执照（需2周时间） 所需材料仅供您参考： 查名（确定公司名字）→验资（完成公司注册资金验资手续）→签字（客户前往工商所核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续
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　　对于这些经历，赵北平说：“做了这么多生意，我也基本上都是赚了钱的。即便如此，我始终没有得心应手的感觉。”再加上在性格中喜欢不断尝新的因素，赵北平在不断寻找着更加适合自己的创业新门路。&　　一个偶然的机会，让赵北平在老本行中看到了。“我的一个朋友开了一家汽车租赁公司，生意非常红火。然而作为当时的我来说，要进入这样一个行业，资金门槛是很高的。但是，我从汽车租赁的旺盛需求，推想到了经验丰富的专业驾驶员，觉得这是一个商机。”&　　更让赵北平对此看好的是2010年世博会的机遇。“在世博会之前，有很多公司是临时性进入上海，在这段时间内，其中的不少公司会在需要的时候选择租车代驾，而不是花较大成本去买车和雇司机。”　　创业得益于政策优惠&　　在赵北平的创业过程中，政府的创业优惠政策着实帮了他不少忙。&　　“2002年，我在杨浦区就参加过那里免费的创业培训班，专业的老师对业主的开业等知识进行教学。之后培训班的老师一直都很热心，对我们以后的创业走向进行跟踪。在找到了汽车代驾的创业方向之后，那里的老师就把大宁街道的创业信息和热线告诉了我。”可以说，当年的一个培训班为赵北平之后的创业之路开了一个好头。&　　“从拨打创业热线那天开始，到最后我的代驾服务社开张，一系列手续全部完成总共只花了不到一个月的时间。大宁创业园区的工作人员的办事效率非常高。”赵北平说。&　　为解决创业者缺乏经营场地的难题，大宁街道一改过去“摊亭棚洞”模式，于今年3月投资50多万元，盘活一处580平方米的旧厂房，建成了大宁社区创业园区。园区里每间办公室面积从10平方米到20平方米不等，有公用的接待室、会议室，电话、宽带一应俱全，每平方米每天租金仅1.5元。赵北平代驾服务社的办公室就设在里面，为此他每年只需缴纳8000元的租金。因为创业优惠政策中，每招用一名失业协保人员，创业组织每年可享受租金补贴2000元。而赵北平刚好招收了四名失业协保人员，因此，他在某种意义上可以算是免费入驻。　　因为享受了政府诸多创业优惠政策，赵北平也心怀感激。他回报的方式，就是在生意尚可的情况下尽可能地招收失业协保人员，减轻社区的就业压力。他说，下个月将再招收两名失业协保人员。&　　安全、服务齐头并进&　　经营一家车辆代驾服务社，最让老板操心的就是车辆的行驶安全问题。一向行事小心的赵北平便从最关键的驾驶员开始抓起。&　　在招聘员工的时候，除了询问驾龄以及以往经历之外，一个细节是赵北平必须过问的，就是是否有棋牌或者喝酒这样的嗜好。“也许有些驾驶员有自控能力，但是作为老板是很难控制和把握的，所以，一旦有这些爱好的应聘者，他驾龄再长，我也是要放弃的。”&　　在赵北平的办公室内，所有的墙壁上都贴满了他的排班表，其中密密麻麻地记录了每次出行的人员和公里数。“为了保证员工能有充足的精力驾驶，我允许他们把车开回家，但必须将公里数记录下来，可以监督他们在工作结束之后尽量休息。有时，在晚上我会打电话到这些驾驶员家中，关心他们的休息情况。这些事看似繁琐，但对于保证顾客安全是必不可少的。”&
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家政中介，一个神奇的网站是搞不定的
家政中介，一个神奇的网站是搞不定的
商界导读：家政中介“三湾改编”的核心在于把原来家政老师变成“政委”，做好阿姨们的思想工作，让阿姨情绪饱满地为雇主服务。
去中介化，颠覆传统家政中介，曾经是我的初衷，更是很多家政互联网项目的切入点。很多项目因此也拿到了一些钱，囗号响亮，来势汹汹，一年多下来，浸淫其间的人，已听得到他们的口号里的疲惫与无奈，传统家政中介不但没有被颠覆，连革命者自己也开始充当中介的角色，开始招生，培训，开店！大家迷乱了，就在这时，牛魔王来了。牛魔王说了两句话给人留下深刻印象：一句话是投两亿美元不打算挣钱；一句话是趋势面前，传统代表连捍卫的声音都发不出来。两句话倒也时尚，有钱，任性。没错，是58到家来了。58到家更是天赋异禀地认为，他们是传统家政的一把野火，通过互联网技术，革中介的命，让阿姨翻身农奴得解放，挣更多的钱，获得尊重。
我认为，家政中介本是草根，“野火烧不尽，春风吹又生”。58到家来了要做家政市场中的家庭保洁这一品类，这一品类传统家政中介忙乎半天，挣不了几块钱，以传统家政公司的财力，完全看不到撬点，找不到商业模式。58到家有家底，开始贴钱做，慢慢会赚钱，前提是把阿姨帮、e家洁等同类竞品干死，然后一统高频次小时工天下。当然这过程中，谁负谁胜出，或者隔江或者三分天下，那就看谁最牛X了。
中国有100多万个家政中介从业人员，他们虽然不挣钱，但都能活着，靠什么，靠的是家庭固定用工这块，靠给人介绍月嫂、育儿嫂、家务员、固定小时工等低频次用工收取服务费。在阿姨来了之前，一直也没一家全国性大品牌，说明这行业有难度。难度比约炮、相亲都大。约炮两个人干柴烈火，一点就着，一套好用社交app完全搞定，但找一个合适的育儿嫂难度就大了。约炮和相亲的用户都能自己上网传资料，育儿嫂看孩子行，上网传资料不一定行。约炮和相亲决策人基本就两名当事人，请一个育儿嫂决策人会复杂得多：小孩儿他爸被派过来海选，小孩儿他妈圈阅，犹豫半天，最后钦定一个。这事还没完，到家后，小孩儿他奶奶或姥姥以及隔壁宝妈还要表态；这是雇主的一方，育儿嫂也越来越难弄，给钱少了她不干，活太多了也下户。所有这些啰嗦事，仅靠一个神奇的家政网站是搞不定的。
在深入了解当前格局之后，会有人顿时感慨：靠，闹腾了半天，一群有钱人也没有动家政中介的蛋糕啊。
家政，是一个屋檐下的两个阶层，一个空间，两种生活。一方面，我们是要为高阶层提供可靠的人选，一方面是阿姨的心灵归宿，是她们身体及心灵庇护所，特别是住家阿姨，如果没有中介的沟通与调解，很难持续和谐地保持。沟通与调解需要大量的时间和耐心，这也是家政中介的价值所在。
毛泽东在经历大革命失败后，在三湾对部队进行著名“三湾改编”。“三湾改编”的核心是把支部建在连队上，支部设政委，政委就是做思想工作。家政中介也需要一场“三湾改编”。家政中介“三湾改编”的核心在于把原来家政老师变成“政委”，做好阿姨们的思想工作，让阿姨情绪饱满地为雇主服务。
怎样才能把原来家政老师变成家政政委呢？素质能力的提升是必然，同时，还要让跟阿姨一样流动的家政中介稳定下来。
家政中介，如同猎头、红娘、演艺经纪人、律师、医生一样，他们具备一切知识经济的特征，现有的家政企业管理模式与家政中介的本质格格不入，不如来一场制度变革，变家政老师为家政经纪人，变员工为老板，单独考核，集约经营。
具体而言，家政经纪人的工作是雇主找家政服务人员，又为家政服务人员找雇主，进行雇佣撮合，从而获取佣金。家政经纪人的工作内容包括，家政员招聘审核、岗前培训、面试安排、合同签署、矛盾调解、后续换人或解约等。也就是说，经纪人是一个独立考核的业务单元，她们的业务收入跟公司采取分成制，做得多，拿得多，工作时间、出勤不再是公司关注的要点，合规性、诚信、订单数与签约数成为经纪人的关键要素。
长话短说，回到开篇，既然互联网颠覆不了传统中介，何不尝试将中介转作个人形式存在，利用互联网的技术优势，结合线下实体的信任背书，让线上的信息与线下的实体个人（经纪人）相互补充，更好地服务用户和家政员。总而言之，家政是个极其复杂的行业，信息流撼动的只是它的皮毛，根基还在线下各自不同的人，论颠覆那是妄言，只有不断升级优化。
责任编辑：朱作明
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