住房公积金贷款买房，不定期提前还款还是最后一块提前还款利息少？_百度知道
住房公积金贷款买房，不定期提前还款还是最后一块提前还款利息少？
　　公积金贷款一般可以提取还款。但不少银行都规定了提前还款需支付一定的违约金，所以一定要提前还款应该选择最后一块提前还款比较合算。　　公积金还款提前的方式　　公积金贷款的提前还款包括三种方式，即全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款同时缩短贷款期限。当然，如果您选择最后一种方式，一般都需跟银行另行再签订还贷合同，选择缩短贷款时间或减少月供。　　在申请公积金还款提前时，一般需要购房者填写一份提前还贷申请表，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好还贷证明。当然，不同的银行在一些细节规定上可能稍有差异，具体还要到贷款银行咨询。
其他类似问题
为您推荐：
提问者采纳
我可以很肯定的告诉你，公积金贷款提前还款基本都是SB。为什么这么说呢？现在的公积金5年以上期贷款利率是4.9%，现在的5年期存款利率是5.5%。这么说可能还不直观，拿数字给你看，你就明白了。某人贷款20年（240期），总额30万，由于当时拿的是低利率，按现在央行利率，其月供为每月1969.11，他想在第28期还款的时候一次性还掉。截止前27期，他本息共已还53165.99，第28期提前还，需一次性还元。（原还款总额-194.06=）看似你省了近14万的利息。但你实则亏大了。看好了，如果第28期你不提前换，而是将这存5年定期，到你本来的还款终止日，你可以存3个5年定期和1个3年定期。那时候，这28万的钱就变成了667862元，这下不用我再说了吧。（当然如果你拿的利率是比较高的利率，那提前还款是划算的，要具体利率具体分析了）
提问者评价
您可能关注的推广
住房公积金贷款的相关知识
其他1条回答
肯定是提前半年还款合算，利息就少很多了。
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁住房贷款，提前还款不冲抵以前还的利息，有法律依据没有？_百度知道
住房贷款，提前还款不冲抵以前还的利息，有法律依据没有？
住房贷款，银行一般都要求先还利息，如果你提前还款的话，既要收违约金，又不给冲抵以前多还的利息，银行这种做法，有法律依据没有？如果只是银行自身行为，那他们没有以合同约定，或其它形式告知客户，算不算违约或欺诈行为？如，你贷款30万，20年还清，如果在第五年时候一次性还清了，他的利息还是以20年的收你的。但你实际只贷了五年，而且在还款的时候还有违约金要收。主要是觉得银行太黑了。吃两道，心里不舒服，如果可以的话我就去找银行折腾折腾，能不能挽回损失问题不大，但一定要把气撒出来，把我们的声音说出来。
提问者采纳
所以在办理贷款的时候一定要咨询清楚了，银行的贷款还款方式很多种类的，如果不知道，就只能按照他们所认为的最有利于银行的方式走，中国老百姓就是总会吃这种亏的！下回再贷款的话，就要选择能够提前还款，且没有违约金的才可以了！
其他类似问题
为您推荐：
您可能关注的推广
住房贷款的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁当前位置：
2015年个人住房贷款利率什么时候调整？现在提前还部分房贷的话，利息怎么计算？
提问者：网友&&&&
问题来自：天津&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
大部分银行都是从1月1日起执行新的贷款基准利率，具体您可以参见银行公告，提前还房贷如果银行已出公告的话，就参考最新的贷款利率计算利率，否则还是按照合同上的利率计算
&&&&&回答网友：纳尼&&&&回答时间：&&&&
16663个顾问回答
485493个提问
贷款只需一个电话
高效益、低风险、低门槛
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表您的位置:&&
个人住房贷款：提前还贷损失利息吗?
微信扫一扫
分享给朋友
近来个人成了媒体炒作的热点，某报上刊登了一篇题为“提前还贷，损失多！”的文章，文中说道：“个人住房贷款提前还贷时，已支付的利息是不退还的，所以，就等于相对支付了许多原本不应该提前支付的利息，借款期限越长，利息损失越大。而等本还款法相对于等额还款法，利息的损失就较少一些。”真是这样吗？个人住房贷款提前还贷要损失利息？许多人容易这样理解：个人住房贷款采用等额还款法，在还款初期，每月还款中包含的部分只有一点点，而大部分是利息，所以起初还贷时多支付了以后年份的利息，到后来年份，还款利息的比重逐渐下降，本金逐渐上升，就如有的报纸所指出的，提前还贷将损失一笔不小的利息费用。在这种观点的指导下，等本还款法较等额还款法，就具有相对的优势，因为在起初还款中本金所占的比重较大，总的利息支出比较少。有的借款人认为等额还款法，就是将一次到期还本利息的总额平均分摊到每个月，那么，提前还贷当然损失了大量为以后所支付的利息，而且期限越长，损失越大。但学过财务管理的人应该知道，个人住房贷款等额还款法每月还款额的计算是通过年金现值来计算的，它只与有关。比如说，在等额还款法下，10万元贷款10年期，月利率为3.375‰，每月还款额A＝p×Ｉ×１＋1／(1＋I)n-1其中p＝10万元，I＝3.375‰n＝10×１2＝120计算可得1014.83元。第一个月还款中利息为100000×３.375‰＝337.50元，本金为7.50＝677.33元；第二个月还款中利息为(.33)×３.375‰＝335.21元，本金为.21＝679.62元……直到最后一个月还款后本金为零。在等本还款法下，同样公积金10万元贷款10年期，月利率为3.375‰，每月还本金固定为833.33元(100000÷１20个月)，每月的利息为10万元扣除已还本金后的余额与月利率的乘积，比如说，第一个月的利息为100000×３.375‰＝337.50元，总还款额为1170.83元(833.33＋337.50)；第二个月的利息为(.33)×３.375‰＝334.69元，总还款额为1168.02元……如此计算下去。可以看出，个人住房贷款两种还款方式都是支付上月本金余额的利息，与将来无关。也可以发现两种方法第一个月的利息是相同的。其实无论使用何种还款方法，也无论借款期限多长，第一个月支付的利息总是相同的，因为第一个月本金的余额都是相同的，都是期初数10万元。之所以等额法比等本法以后的每月利息较多，仅仅是因为等本法在还款期初几年内每月还款额高，支付利息后偿还的本金就多，上例中，等本法要比等额法多支付156元(4.83)，当然就多还了156元本金。道理很简单，借银行的钱，还得早总是比还得晚少支出利息，举个极端的例子，如果借款当天就将10万元全部还清，那么1分钱的利息也不用支付，而如果十年到期时再一次还本付息，那么支付的利息在数字加总上肯定是最多的。其实，个人住房贷款每月还款额是不能简单加总的，就好比现在的1元钱和一年后的1元钱并不等值。如果把任何一种还款法每月还款的金额按照贷款月利率折算为现值，然后加总，就应该等于贷款的金额。所以，不同的还款方式只不过是为了适应不同客户对自己未来现金流出的不同考虑。等本法适用于那些认为自己将来收入会减少，希望当前多偿还贷款的人，收入预期看涨的人，更适合使用等额法，如果希望每月多还一些贷款，可以通过缩短期限来调节每月还款额。从上面的分析来看，个人住房贷款提前偿还贷款时，不管是何种还款法，已支付的利息都是借款人已占用资金的成本，都是应该支付的借款利息，并没有多付任何将来的利息给银行。那么，个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。(这里所说的，指的是贷款的实际利率。以十年期为例，月利率为4.2‰名义年利率为4.2‰×１2＝5.04%，而是按月计算复息的，它的实际年利率为5.16%。)当然，决定是否提前还贷的因素还有很多，比如持有现金满足突发预防性需求以及投机性需求，日常生活的消费水平，临时筹措现金的能力，对未来收入的预期以及对风险的偏好程度等。但千万记住，还款方式与期限长短不应是提前还贷时考虑的因素，因为银行从来没有提前收取过未来的利息。
来源：搜房网 &&
无需登陆免打扰，一呼即应找房更简单，赶紧扫码试试
您可能感兴趣的文章
您可能感兴趣的问答
吉屋声明：本文为转载，吉屋网登载本文出于传递信息之目的，并不意味着赞同其观点或证明其描述。文章内容仅供参考。
青岛近期开盘楼盘
最低价4088元/㎡
11700元/平米
8000元/平米
5500元/平米
起价4888元/平
30000元/㎡
10200元/㎡
起价4888元/平米
8195元/平米
7600元/平米
16500元/平米
15000元/㎡
8500元/平米
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&住房公积金贷款提前还款利息计算方式
住房公积金贷款提前还款利息结算 一、提前还款利息计算方法： 提前还款利息=提前还款本金日利率实际天数。 其中：日利率=年利率/360=月利率/30 实际天数为上一
贷款提前还款利息计算方式
一、提前还款利息计算方法：
提前还款利息=提前还款本金&日利率&实际天数。
其中：日利率=年利率/360=月利率/30
实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止，即按&算头不算尾&原则确定。
二、提前还款利息计算示例：
借款人于日申请办理提前部分还款10万元，申请时该贷款余额为25万元，剩余贷款期数为120期，约定扣款为每月20日，当前贷款年利率为3.87%(月利率3.225&)。
（一）提前还款本息计算
提前还款利息=.225/30)&26=279.50元
贷款剩余本金＝000＝150000元 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&.225&&(1+3.225&)120 每月还款本息＝&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &1509.43元 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(1+3.225&)120-1 & & 贷款剩余本金＝000＝150000元 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&.225&&(1+3.225&)120 每月还款本息＝&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &1509.43元 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(1+3.225&)120-1 & & &表一：&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&金额单位：人民币元
信息首发：
------分隔线----------------------------
01-15招商银行信用卡利息_收费标准
09-06银行贷款10万月利息_贷款10万利息是多少
07-24小企业融资受银行利息上浮影响颇深
04-11银行存款利息计算公式及怎么计算存款利息
03-03定活两便和定期利息区别明细
02-24交行信用卡分期还款_交行信用卡还款期限怎么确定
最新评论（为网友表达个人看法，不表明银行信息港同意其观点）Q群交流：
银行利率相关
银行贷款90万元5年利息是多少？贷款90万元每月还多少钱利息？ 提问： 1、 银行贷款90...
银行贷款15万元5年利息是多少？贷款15万元每月还多少钱利息？ 提问： 1、 银行贷款15...
银行贷款115万元3年利息是多少？贷款115万元每月还多少钱利息？ 提问： 1、 银行贷款1...
降息后，存对银行利息反而增加！ 【央妈自白】 其实第一次让我降息的时候我是拒绝的，...
降息后，哪家银行贷款利息最低？ 最近央行降息的消息是被大家传的街知巷闻，这对很多...
30万元存银行3年定期，有多少钱利息？ 提问： 30万元存银行3年定期，有多少钱利息？ ...
银行信息港源自互联网，若您对本网站信息有疑，请联系我们，我们将尽快整改。
本站网址：http://www.yinhang123.net
如有意见和建议，欢迎E-mail至}