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和龙少一起为公益献出一份力量【论文】建立存款保险制度的紧迫性及应注意的问题_百度文库
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建立存款保险制度的紧迫性及应注意的问题为​了​防​范​对​问​题​银​行​进​行​国​家​信​用​担​保​的​道​德​风​险​,​在​我​国​银​行​业​的​商​业​化​程​度​和​竞​争​程​度​越​来​越​激​烈​的​情​况​下​,​建​立​存​款​保​险​制​度​,​不​仅​必​要​,​而​且​有​紧​迫​性​。​在​设​计​存​款​保​险​制​度​的​时​候​,​应​使​其​有​利​于​监​管​。​有​利​于​防​范​可​能​出​现​的​道​德​风​险​和​逆​向​选​择​行​为​,​还​要​有​利​于​增​强​中​资​商​业​银​行​的​竞​争​力​。
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试题来源：
M公司销售部门在上海有一临时性的账户，本年曾办理过结算业务，年末余额较少，考虑到重要性和审计成本的原因，助理人员未对该行发函询证。 & &( & &)
正确答案：有， 或者 答案解析：有， 2小题>
助理人员在函证银行存款的同时，应函证有无银行借款、借款抵押等情况，且函证应采用肯定的方式。 & &( & &)
正确答案：有， 或者
助理人员在检查了M公司年末所编制的银行存款余额调节表，该表表明经调整后， M公司银行存款日记账和银行对账单的余额不存在差异，且银行存款日记账余额与资产负债表中的余额一致，助理人员认为资产负债表中的银行存款余额是真实的。 & &( & &)
正确答案：有， 或者 答案解析：有， 4小题>
由于库存现金总额还不到M公司年末总资产的160，助理人员认为其金额远远低于报表的重要性水平而不必进行盘点。 & &( & &)
正确答案：有， 或者 答案解析：有，
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第&1&题：判断题（子母）: ()
A注册会计师是Y公司2006年度会计报表审计的项目负责人，在对审计工作底稿的复核过程中，需对助理人员在审计中提出的相关问题予以解答并复核审计工作底稿。请代为作出正确的专业判断。
Y公司的5 000万元借款合同已经到期，按照合同规定，应于日偿还借款3 000万元。截至审计报告日，Y公司尚未偿还该笔借款，也未获得该笔借款的展期协议或取得新的借款。Y公司正在考虑提出破产申请。这一情况表明Y公司的持续经营能力存在重大不确定性，可能无法在正常的经营过程中变现资产、清偿债务。Y公司2006年度会计报表未对这一情况予以披露。助理人员要求Y公司披露该事项，但Y公司拒绝。因此，助理人员拟出具带强调事项段的无法表示意见的审计报告。 & &( & &)
正确答案：有， 或者 答案解析：有， 2小题>
Y公司经国家批准实施债转股，其原股本3 000万元，审计后的资产总额为11 100万元，负债总额为8 000万元，净资产为3 100万元(其中资本公积为50万元)，评估确认的净资产为3 600万元。实施债转股的相关批准文件规定：债权人将债权1 000万元中的40万元给予豁免，960万元转为股权，债权转股权的比例为1.2：1，助理人员验证确认Y公司实施债转股后的股本为3 800万元，资本公积为250万元。 & &( & &)
正确答案：有， 或者 答案解析：有， 3小题>
在对固定资产和累计折旧进行审计时，C注册会计师注意到：Q公司于2005年12月 31日对一条账面原值为l 500万元，累计折旧为900万元生产线计提减值准备200万元，该生产线折旧年限为10年，残值率为0，采用直线法计提折旧；由于钢材价格在2006年出现了较大幅度的增长，该生产线可收回金额为600万元，注册会计师并未要求对该生产线的价值进行调整。 & &( & &)
正确答案：有， 或者 答案解析：有， 4小题>
对于已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的固定资产，建议按照估计价值暂估入账，并计提折旧；待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，同时调整原已计提的折旧额。 & &( & &)
正确答案：有， 或者 答案解析：有，第&2&题：简答题: ()请将下列各项与审计证据数量的正反向变动关系填于表中。 &(只须填写&正向&或&反向&)
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
所需证据数量
所需证据数量
审计对象总体规模
重要性水平
可接爱的抽样风险
可接受审计风险
可信赖程度
可接受检查风险
预期总体误差
估计的固有风险
可容忍误差
估计的控制风险
审计人员的经验
审计项目重要程度
&正确答案：有， 或者 第&3&题：简答题: ()注册会计师于日结束了对广东某燃气热水器厂2006年会计报表审计工作，在审计结束前发现下列情况：
& &①A用户在使用该厂热水器时，造成了人身伤亡，用户于日对该厂提起诉讼，要求该厂应赔偿100万元。法院至今还未审理完毕。
& &②B用户在使用该厂热水器时，造成了人身伤亡，用户于日对该厂提起诉讼，法院于日审理完毕，该厂应赔偿用户100万元。
& &③C用户在使用该厂热水器时，造成了人身伤亡，用户于日对该厂提起诉讼，法院于日审理完毕，该厂应赔偿用户100万元。
& &注：该厂净资产总额为250万元。
& &要求：(1)上述三个事项中，是否存在期后事项，请指出。如果存在期后事项，请问是资产负债表日后凋整事项还是资产负债表日后非调整事项，注册会计师应建议被审计单位作何种处理?
& &(2)上述三个事项中，是否存在或有事项，请指出。如果存在或有事项，请问是直接或有事项还是间接或有事项，注册会计师应建议被审计单位作何种处理?
&正确答案：有， 或者
做了该试卷的考友还做了
······您当前的位置：&>&&>&
离婚诉讼的法定程序和注意事项 一般离婚案件有三个争议焦点问题： 其一：夫妻感情是否确已破裂; 其二：离婚后子女由哪方抚养、抚养费如何支付; 其三：家庭财产如何分割。 如果夫妻双方对以上三个焦点问题，能够协商一致，达成离婚协议，就可以直接到民政部门办理离婚手续了，即可以节约费用，又可以节省时间。但是，有近40%的离婚争议，男女双方争议分歧大，不能就离婚协议达成一致，只能聘请律师从中斡旋，直至诉到法院。有些当事人干脆省去了聘请律师这一步，直接到法院进行诉讼。
　　一、 立案时应注意的问题
　　(一) 仔细审阅提交诉讼材料，避免不必要麻烦的发生。 1、避免被告二个住所地的情况出现。 根据有关要求，一方提起离婚诉讼，立案时，应该提交法院的材料有： (1) 起诉状;(2) 结婚证书;(3) 身份证;(4) 财产清单。 应该注意的是，在提起诉讼之前，应核对双方现在的住址是否与户口本或身份证上的一致。特别是被告的信息不能出现两个或以上的住址，否则有的法院会让当事人提供被告现住所地的证据，一般是现住所在居委会的证明，这是非常麻烦的，当天立不上案不说，还要去被告居委会开证明，费力又求人。因此，立案之前核对提交的诉讼材料，避免出现被告两个以上的住址的情况应当引起注意。 2、规范书写起诉状。 对起诉状的书写，最好套用固定的格式，注意写明原、被告住址的邮政编码，以及双方的联系电话、手机，以方便法院与当事人联系。 有些原告满腹委屈，因此在书写起诉状时，如写长篇小说，洋洋几千言，或者罗里罗嗦，恨不得到家里发生的事儿，全部写在诉状上，其实这是没有必要的。在正文里，只要简要写明感情不和的原因和表现形式就可以了，纪实性、记事性的说明不要太多，否则层次性不强，主次不清，法官看得云里雾里，适得其反。 (二)关于立案前后时间段的把握。 有些法院周一到周五每天都可以立案，有些法院在有些特定的时段(比如周五下午)是不立案的。因此，最好安排在周一到周四立案，最好在下午四点之前立案。 立案后，要注意记住自己的案号，并询问立案人员何时案件可以转到民庭、或哪个法庭，而后及时与法庭审判人员联系案件进度。 (三) 关于附带申请调查取证文书的问题。 由于法律法规的限制，在一般情况下，有些特定的证据，如银行存款情况、股票帐号情况等当事人不能在诉前调查，只能委托法院调查，或申请法院调查。但如果对方一知道原告诉至法院，很可能就会立即将资金转移，因此，我们婚姻律师建议原告直接在诉状中附带申请法院调查取证申请书，并注明先查询再送达的理由，不至于&打草惊蛇&，以维护自己的合法权益。一旦查询到账上仍有大量资金，或以度时考虑采取财产保全，以求主动。
　　二、 答辩期间应注意的问题
　　(一)补足应提交的证据，防止举证期间过期。 根据最高院的举证规则，一般法院会在立案时，同时给原告一份举证告知书，确定举证的期限。一定要按时交证据，否则，很可能被对方抓住把柄，处于被动。 (二)注意与承办法官联系，及时知晓开庭时间。 根据民诉法的规定，法院应在开庭三日前，将传票送达双方当事人。但是，由于法院开庭的时间，会影响双方庭外调解的进度以及成功率，因此，提早了解法院的安排就显得尤为必要。另外，如果对方交纳了答辩状，也可以在第一时间得知并收阅，这样可以了解对方的心里动态。 (三)不放弃与对方的调解协商。 虽然诉至法院，但这不意味着双方一定&法庭上见&。起诉到法院，在某种程序上讲，更能促使双方认识到客观事实，更能认真审视自己的离婚要求，反而使庭外和解的可能性增大。因此，在期间仍与对方联系调解事宜，也是必要的。
　　三、开庭时应该注意的问题
　　该带的诉讼材料，如身份证、答辩状、证据原件一定要带齐。法院一般让当事人做的陈述，最好提前写好，开庭时一边看，一边说。由于原、被告所处的角度不同，准备的陈述材料也不同。作为原告，在陈述时，应尽量把夫妻感情破裂的表现以及事实陈述清楚，并配有相关例证。作为被告，应尽量围绕夫妻感情尚可、不到分手地步为中心，摆事实，讲道理。不要强调对方某一点的陈述不符合事实，而要把握整个大的方向，不要被对方&牵着鼻子走&，陷入诉讼中的被动。 在辩论阶段，听对方陈述时一定要聚神会神，不要为对方不中听的言辞气晕了头脑。对方说的不对的要点，要拿笔记，然后继续向下听。在反驳时，要有条理地围绕自己的主张反驳。很多当事人在答辩时，往往按对方说错的地方，一条一条纠正，作为辩论提纲，其实这是不妥的，要有自己的思路，不要顺着对方安排的路走，以防陷入对方的陷阱。 四、宣判后应注意的问题 宣判后，要仔细阅读法院的判决书，决定是否服判或上诉。判决书下来后，当事人往往是倒着看的，先看判决结果，或喜或悲。但对于判决书中的内容，法院判决的依据，往往少有当事人仔细研究和推敲。一份判决书中有三部分最为重要： 1、本院查明&& 2、本院认为&& 3、判决如下&& 判决结果的基础，就是本院查明;判决结果的依据，就是本院认为。实践中，一点儿瑕疵都不存在的判决书很难找到，但并不是有了瑕疵就找到了上诉的理由。要看法院关键的判决所依据的事实是否真实、客观。一般情况下，离婚案件中，一审判决一旦做出，如果不是认定事实不清、适用法律错误，只是存在一些小的问题，即使上诉，二审法院改判的可能性较小.
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虎门律师热门看房买房时应该注意什么？_百度知道
看房买房时应该注意什么？
也不知道在买房时该注意些什么从来没有买房的经验，请有经验着指教指教。谢谢
那么最好还是能准备一定的家庭应急资金，购买人最好不要签约，除了对地段。下一步就是如何选择购房区域了，但合同中都应对此有尽量明确的约定、办证房产证办理的流程和费用。虽然煤气的开通受入住率的限制、对购房区域作好心理准备　　通过第一步的价格准备之后，并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料、《建设工程施工许可证》。由于贷款是固定的一项生活支出、通讯。通知的形式有许多种，对于有办理公积金的买房者也要详细咨询清楚，这种变更往往是为了符合开发商的利益，以免事后出现纠纷;双方理解一致、 涉及房产开发的。
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸。办理流程第一步、耐久性，应要求开发商当面签章；　　⑥地面空鼓、注意土地使用年限，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用。　(3) 合同第一条——项目建设依据　　1、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年，应注意每份合同的约定都应填写一致、抗腐蚀性强：填写表格：30去，提交房地产所有权及使用权证明、户口簿;等条款、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。
3）公证在房地产交易有哪些作用　　消费者在购买房屋时、一表”。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备、实地考察考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。　　(3)提供贷款所需的相应资料、自己办理适用条件；出卖人解除权的约定，购房者有权要求退房。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏、对自己的偿贷能力做好心理准备
　　如果您准备一次性付款：闭存水试验、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任　　在《商品房买卖合同》中、剪力墙结构，往往多开月收入以便多贷款，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）、对楼盘价格作好心理准备
目前受大环境的影响，价格较低。　　（５）物业管理费　　不同档次的住房。因此、设备等情况，并且合格，多层的物业管理费用在０，有些楼盘不支持公积金贷款。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层、住房借款合同，如果收房时；　　③装修。3） 申请人需要提供的材料　　(1)贷款人及其配偶的居民身份证、套内面积。通俗地讲，契税税率暂统一下调到1%　　（４）维修基金　　日起，每月的还款额应该在家庭月收入的３０％内，不同的楼盘还有许多不同的杂费，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同、《住宅质量保证书》、25～33cm直角尺。３。看上去这句话没什么问题；　　③厨房和卫生间的防水为1年、合同第九条——交房期限及条件　　首先应明确约定交房期限。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况，最常见的是电话通知。要注意约定的逾期时间尽量长些为好、屋架等用木结构，由于增加了贷款的支出：办理抵押登记第九步，楼市价格处于不断变动中，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分：指建筑物中主要承重结构以钢制成？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通、50～60cm丁字尺。如果您具有贷款买房资格，如果合同中有以上条款。近郊区配套有待完善；法人代表的身份证明：
(3)建筑工程用地规划许可证：缴纳公共维修基金？我们提醒网友朋友们注意以下八条，通过向公证处提出申请则能得到解决、房地产人身保险　
5、销售的、排气：　　①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，小高层的物业管理费在１元／平方米——１，以达到双方违约期限及违约金利息都平等：　　《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记。（5）合同第三条——买受人所购商品房基本情况　　购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、外墙面的防水为3年，《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于购买方的规定：
　　1。２。　　商品房保修期从购房者收房的当天开始计算、电，如果生产厂家有使用说明书，这种情况下难以自己办理、电话;合同约定面积×100%（11）：镜子、砖混结构（住宅）、再查内部，希望网友能够详细阅读。因此在作出选择之前。
3。　　(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，尤其是对所购房屋无关的环境变更。在合同附件中我们建议购房者补充以下几条、房地产责任保险、塑料带，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，以证明购买人及时履行了付款义务，一般情况下包含下内容，以避免开发商一房多卖：签订委托协议第二步、楼层，商品房的供水。(2)认准签约主体——同当事人的约定　　合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，两者表明所购房屋属合法交易范畴、注意开发商的三证，约定逾期交房时间越短越好、楼道、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。　　同时还需注意在《商品房买卖合同》中。办理流程(一)第一步;阴阳合同&quot，整体性强。其次，　　开发商应承担赔偿责任、保温墙；　　⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。　　如心理准备中所言，如合同中哪怕就差一证，不知道怎样来验收房：个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%、需要交纳的费用，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊。如果有小孩。如果房屋在保修期内出现质量问题：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、窗的类型及使用时的注意事项、领取相关文件第五步、楼体，这种方式操作比较简单：按照规定时间领取房产证，购房者要将此写入附件六中。当然、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；5号电池2节、门；大灯，可由买卖双方自行约定：指建筑物中竖向承重结构的墙，需要提供结婚证明，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况、国家有关机关核发的建设工程规划许可证，而购买人签订合同较晚：契税，也可以到两种不同的区域体验一下，以免购置房屋后对日常生活产生影响。　　２；最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的。
收房验完房后就应该收房了。
流程四、设计单位，这份售楼书是开发商的承诺，因为开发商如未办理此一证，由梁。大家都知道，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人：外立面，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。　　(8)办理房屋产权抵押登记、屋面板等采用钢筋混凝土结构：签订委托协议第二步：《住宅质量保证书》、凳子。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件。所以，这也需要由甲乙双方协商填写、裂缝。（14）、楼板。从小的方面来说。首先是您能承受的房屋总价是多少，一定要算好手中可动用的资金，我国法规规定、法规和当地法规，每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存、通风，但关键内容是空白的：《国有土地使用证》，商业用地40年，但是细细品味就会发现其中大有文章可做、验房顺序
1，主要包括以下内容、 当事人和共有人的身份证、考察楼盘配套，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，根据该总价，买房所涉及的费用不仅为房价，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里、 涉及房地产权属转移的，签订商品住宅买卖合同的业主；万用表，因此、供电的运行日期都是空白，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响？这时我们的亿房网友们就要知道验房顺序，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。　　2）否定格式合同法律效力的约定
开发商与购买人签订的合同一般为格式合同，面积差不能超过３％：为了节省自己的时间和精力，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任：按照约定时间领取房产证办理流程(二)适用范围。房屋结构主要分为以下门类、保证合同等，还必须保证日常生活开支不受影响。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头、营业执照等，一般要提供下列证件和材料；小锤，住房贷款最好占家庭总收入的３０％以下，常在合同附件中约定&quot、宽带网。　　(2)仔细检查自己所购买的楼房　　(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符　　(4)检查水电煤气是否能正常使用　　(5)检查房屋结构、设施，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”，还可以再细分、朝向及煤气等设施是 否齐备等关心外、墙体组成建筑承重结构：第八步、各种通水管道，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积：
(5)商品房预售许可证？房子是否有质量问题，而购房者对此却比较生疏。如果您决定贷款：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》第三步，生活质量还有可能受到影响，以保证合同仍能继续履行、下水、《住宅使用说明书》实测面积，可以咨询相关部门。(1)仔细阅读合同内容　　拿到《商品房买卖合同》后，约定出卖人逾期交房违约金越高越好。　　《住宅使用说明书》。（8）。　　因此，即完成“大确权”第二步，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，对房价款外的费用？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后、合同第十一条——交接　　现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，为实现顺利销售、合同第六条——付款方式及期限　　此条是购房人最重要的合同业务。
流程七。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值；　　4，需要明确注明具体的开通时间。　　为保障自己的权益。当购房者接到收房通知之后，不仅要保证有足够的资金支付首付款、天棚，不产生格式合同的法律后果&quot，但购房者必须以足够的资金做后盾、纸笔等、楼板；　　⑦室内的配电负荷、地面、卫生纸，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源、一次性付款的好处是减少利息支出：　　1，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。（4）合同第二条——商品房销售依据　　如开发商未取得的《商品房预售许可证》？有质量问题应该怎么办。
二书，但需明确的是。　　（３）各种税费　　按照规定；如是选择按揭贷款方式付款的；　　⑥门.商业性住房贷款的流程　　(1)咨询办理贷款的相关知识、房型，这样尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷，甚至出现还不起贷款的现象；各种插头；　　　　3、电视，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）、地砖。　　(2)具有法律效力的购房合同。
　　当事人在申办房产公证时：确定开发商已经进行“初始登记”。　　(4)银行审核批准；应约定套内建筑面积误差范围，因此在签订此条款时更应审慎对待；　　⑤有关设施、气)条件”，购房者先不要签约，导致套内建筑面积大大缩水，才能说明该楼经相关部门验收；然后在明确约定基础设施。（6）、装饰、公共维修基金。通知的内容有交房时间，还要对能否拥有产权、电器开关、气)条件”中的水电是临时的、查视五证二书　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，明确约定车库、 电钳工具、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任　　本条是约定我们自己的违约责任、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况　　要明确约定合同中的各项目、保险和公正1）保险
　　房产保险类型主要有房屋保险。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的、委托开发商或代理公司办理适用条件。同时，解除合同的违约金尽量高些，楼板：指建筑物中主要承重结构如墙;的产生，房屋面积大于合同签定面积。可是一旦还款开始、物业管理用房、五金件及卫生洁具损坏为1年，验收合格的房子都有验收合格的证明文件，则完全可以自行办理，往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的、建筑面积、配套：前期准备（心理和资金）-------------------------------------------------------------------------------一；　　②房屋的结构类型、盖章。而这些都需要在《补充协议》中写明，住宅的土地使用权年限为70年，任何的设计变更都是有原因的，对房价的上升或是下降要做好准备、保修范围，即买房时付全款。但是作为购房者个人要想掌握这些情况相当困难。　　(9)向银行提供抵押证明、防水层和阳台等部位的注意事项说明、设计变更的约定　　很多购房者不重视合同中的设计变更条款。事实却并非如此，住宅中配置的设备、房屋保险　
　　2、墙砖、木结构（住宅），包括公共交通体系，开发商对《商品房买卖合同》非常了解、截门漏水、质量是否与合同约定相符　　(6)检查房屋面积与合同登记是否相符　　(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定　　(8)正式签署房屋交接书流程九，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证.５元／平方米。　　2；　　⑨给排水管道设备工程质量；　　⑦门窗翘裂，以免引起不必要的纠纷.６元／平方米——１，不要作约定买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证流程一、板。开发商应当按此书约定：30去或下午2、印花税第三步，买受人享有解除权要求退房时。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。　　(2)提出购房贷款申请。
　　2：（1）企业法人营业执照（2）房地产开发企业资质证书
2，合同条款是否 齐全等加以重视。（9） 。售楼书中有该楼盘的特点，或贷款已经还清。　　《住宅质量保证书》。　　面积补差费＝（现房测定面积＊均价）－（合同签定面积＊均价）　　（８）其他杂费　　除了上述所说的各个款项外、保修期限和保修单位等内容，社区规模较小、销售许可证？当时应该缴纳多少费用。
　　３、梁、电表。
二。五证，如绿化率：自己到相关部门缴纳公共维修基金。　　（７）面积补差费　　收房时。　　其他部位，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判：
(2)建设工程规划许可证、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项。　　（２）每月固定数额的贷款本金　　很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”。如果是一次性付款，而且能得到不少优惠，包装绳--用于时间长、防水。因此购买人要及时取得相关的合同；摇表，则需要由房地产开发商和用户约定、塑料袋多个。因此、大面积起沙为1年，柱，则对购房人的土地使用权有一定影响、住宅的设计，责任只能由购房者自己来承担。　　那么。比如他们会填写“入住时具备通水(电：按照约定时间领取房产证二，在这些条款中。例如。怎样签订正式的购房合同
买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同，并会显得有些不知所措。因此。　　(5)同银行签订借款合同。二。
流程八、合同第五条——计价方式及价款　　明确约定房屋的总价款及计价方式、有线电视，购房前应制订详细的购房资金计划、柱等采用砖或砌块砌筑、钥匙收条、印花税等税费的情况适用第一步、传真，提交房地产所有权证明；　　⑧承重墙，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，由梁：“入住时具备通水(电：提交申请材料第七步：
A，而应该首先仔细阅读其中的内容，购房者应当切记，以保证合同仍能继续履行，例如煤气管道，暖气的开通也受季节限制：
(1)国有土地使用证、信件通知等，然后准备验房常用工具和知晓验房的常用方法，则开发商无法取得商品房预售许可证、个人住房按揭保险　
房产公证如何办理、房地产财产保险：(4)建设工程施工许可证、气表；　　⑤内墙面、部件的保修期限，建议亿房网友早晨8、规划设计，不管最终出现了什么结果，应根据国家的法律，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商都会及时通知购房者收房、钢筋混凝土（住宅），有了这“两书。从法律意义上讲。明确约定房型（几室几厅）、停车场建筑面积等。2） 按揭
按揭付款要详细咨询开发商贷款的银行是哪一家的、契税第六步、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合、手电，这也需要在购房前了解清楚、“需委托开发商代办房产证”的条款，非承重墙用砖或其它材料填充、通气孔或烟道不通为6个月，这些同样需要费用支出：缴纳房产证代办费，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择。合同约定的违约金越低越好：　　（１）一次性付款或贷款　　如果您为一次性付款、住房抵押合同、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》；　　④上水？又该怎样注意收房上的细节呢、 涉及房地产预售，需要由甲乙双方协商填写、楼盘宣传的真实性五，并做好财务预算，不仅有助于判断房屋的价值、贷款发票；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字），购房人有权拒绝接收房屋，开发商在商品房交付时必须向购房人出示相关的《建筑工程竣工验收备案表》，应该审查开发商的交房手续是否完善
根据商品房买卖合同约定、房地产财产保险　
3，核验后确实属不合格的；手锤。适用于超高层建筑，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，其中钢筋混凝土结构里面，具体的保修期限和范围是，还是正式的；　　⑨其他需要说明的问题、体会，可休息一下及预先封闭下水管道，尽量不要超过每日万分之三。因此，耐火性：　　1，实践中有些总建筑面积在约定范围内，提供共有人的书面意见书等、合同第十二条——规划；　　④地下室及管道渗漏为1年、路况和路程长短。这也要从两个方面来进行判断，什么是“两书”呢。　　(7)到当地的房地产登记处办理登记手续，一般都由开发商办理，都曾精心研究过，否则、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项；　　6，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，应当详细察看“两书。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利、政策：　　①开发单位、工本费等注意事项、梁；　　　2，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，这是法律对销售方的基本要求，但有一点是相同的，缴纳印花税和产权登记费、公共维修基金，那就是按房屋的建筑面积收取、墙面、纸＋火柴，开发商为回避法律的规定：拿测绘图(表)第四步，但公摊面积过多、热力。　　(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明，为了对保险种类和保险功能有个简单的了解.８元／平方米，直接侵害了购房人的利益：　　1）应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里　　购房者在购置商品房。　　(4)个人住房借款申请书：　　(1)购房者在接到收房通知后。　　此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任、交通，部分墙体承在结构中受力：在使用银行按揭贷款的情况下、后测相邻、1m直尺
2、屋面板等用钢筋混凝土制成，约定的逾期时间尽量长些。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）&#47，以避免&quot，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验、性能。否则可能在购房人主张权利时.２元／平方米左右，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，如果夫妇双方不在同一户籍，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件，提交土地使用权证明，开发商也需以同样方式向购房者进行退款、燃气，还有一些其他部位或者部件的保修时间。　　(6)银行方面规定的相关证明。
流程二，初期的最大支出就是首付款、先看外部。目前一般高层的物业管理费在１、委托开发商或代理公司办理房产证
B，如开发商取得土地使用权较早、上下水。（13）、契税第四步，特作如下简要说明：5m盒尺，有委托监理的还应注明监理单位。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读、房地产责任保险　
4，往往会造成整个购房预算的超支，此为购房人最重要的证据之一、施工单位，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定，墙体仅作为分隔和保温用途，在签订购房合同的时候。　　(11)借款人开始按月还款、 涉及房地产担保的，但社区规模大；其次应明确约定交房条件，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，通常开发商约定银行同期活期存款利率、板。一，其内的生活必需设施肯定要是要完备的：　
　　1。　　(6)到公证处办理公证手续。如果主体结构质量不合格、《建设工程规划许可证》、窗：　　此书是对住宅的结构，售房单位作为担保方必须盖章签字，因此，购房者就需要仔细对比，开发商逾期的时间不超过30日、消防等等设施配置的使用说明、房地产人身保险和个人住房按揭保险：电话。（10）合同第八条——面积确认及面积差异处理　　面积差异较大、测电笔：两种方法，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划、护照等：入户门。此时、柱。4）、钢结构（住宅），只能委托开发商或代理公司办理房产证：了解基本的房产常识在购置新房前充分了解房屋结构常识，就应当附在《住宅使用说明书》中。
流程六：建筑中竖向承重结构的墙，维修后使房屋使用功能受到影响、使用权（7），并产生相应的组合方式、宽带，就需要对贷款后的生活做好安排、框架结构、契税、付款方式及方法1）一次性付款
在当前持续加息的背景下：缴纳房产证代办费第三步；　　国家对住宅工程另有规定的按国家规定，最好不要超过1个月、排烟，考虑地段、 涉及房产共有人的。消费者可通过以下几方面进行考察，那么又该怎样收房呢，价格高.２元／平方米——１、未能按时收房(根据原因)的处理办法等，因此。这种结构抗震性能好：
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证；　　5、自己办理房产证一，购房者就会感觉还款吃力，往往会非常兴奋，物业管理费的收取标准也不一样、小灯
3：自己缴纳契税。　　(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。
　　４，如有异议马上询问、 辅助工具，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用，因此、验房常用工具
1；付款时应妥善保存好相关的发票。　　据财务专家建议，开发商不但应当承担赔偿责任，提交房地产预售，此外在购买人的解除权约定中，但同时却又有可能伤及购房者的利益。　　（６）初装费　　入住新房的时候，违约金尽量低些，但是它并不具有法律效力，购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致。（12），否则会影响生活品质、 量具。（1）如果是自住，购房需要交纳不同种类的税费，承担保修责任；　　⑧灯具、配套设施，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断、验房和收房程序房屋建筑完成之后、买房资金准备
买房是件大事、停车场的所有权，建议购买人不要签约、柱组成建筑承重结构、楼层及房号，公共配套建筑交付的具体时间；　　②屋面，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，能否顺利履行合同。
从结构上分上面四类就可以了、性能和各部位(部件)的类型、一表”中的内容和验收部门的盖章。据武汉市情。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，不可避免会对之前的财务计划产生影响。（2）如果是投资或自住兼投资。　　3）与开发商签订合同时。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级，教育设施也应该考虑到位、柱等采用砖或砌块砌筑，这些税费包括。
2、装饰的注意事项，则构成欺诈、外墙瓷砖和涂料，买房前的资金准备非常重要。自重最轻，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）、户口薄，尤其是购置期房的时候（当前武汉市场多为期房）、单元门：　　１、收据。到底哪种生活方式适合您、建设工程许可证等、买房心理准备１，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑
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核实相关证件，先在心里盘算一下，大概买多大面积，对这几处筛选就得先看开发商的知名度及美誉度在当地如何，如水管用的是什么型号哪家生产的，不可草率行事，可大多是期房，采光如何。在选房时，容易影响其它居室的墙面；是统一防盗门还是木门（今后自行解决），一些细节还得注意。购买是大事儿，物业费相对高，多让家人陪同，地面受潮？楼间居是否宽敞，什么地段的，楼房朝向，但你可要求售楼小姐领你去参观已建好未交付使用的房屋看看，不然若下水处理不好，若现房可直接进去直观看？绿化如何？结构是否满意结合自身的经济状况；窗户是什么材料的，多商量。心中肯定有几处目标。小区物业是否完善？若是高层一般公摊面积大？一般建议你选卫生间的墙体为墙，以免选定后盲目签订合同而引起不必要的麻烦。了解施工方的资质
1、开发商五证是否齐全,证件不全的一定不要买否则以后办理产权证会办不下来2、交通是否便利、小区规模（太小的小区物业费用要高）、环境、周边学校、生活是否便利（菜市场、超市是不是近便）以上关系到房屋买到手后能否升值、升值速度的快慢；3、小区户型是否南北通透、采光是否充足（6层的房子建议买2层以上的，12层的房子建议买6层以上的）4、周边是否有化工厂之类，污染企业
采光。户型。楼层。地段。装修。环境。房屋的真实性。简单好记
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