某人向银行贷款100万元,年利率是5%,20年还清,问每月还款多少?_作业帮
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某人向银行贷款100万元,年利率是5%,20年还清,问每月还款多少?
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本月起房奴将多还贷 100万20年期每月多还427元
厦门网-厦门日报讯（记者 刘建雄）央行分别于去年2月、4月、7月三次加息，基准利率由6.4%上浮至7.05%。但是对这三次加息，一些通过商业贷款的房奴可能还没有马上感受到加息的压力。不过，从今年元旦开始，三次加息的幅度将一下子体现出来。房贷加息累计效应新年显现。本月起房贷族的月供要增加。元旦起“房奴”将多还贷记者日前从本市多家商业银行了解到，按照一套房子贷款100万元，20年等额本息还款计算，去年每月还款7356元。而今年元旦之后，每月还款上升至7783.03元，每月需多还427元，增长幅度为5.8%。对此，银行人士提醒，新年过后市民还贷要注意补足金额，否则征信记录留下污点，对今后的贷款等将产生负面影响。
据了解，多数购房者在和银行签订个人房贷合同时，在合同中都会约定，贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年时间里，无论央行加息或减息的次数和幅度有多少，个人房贷都在第二年1月1日起才执行新的基准利率。目前低于7.05%基准利率的购房贷款者，本月起都将执行新的基准利率。家住集美的张女士在2009年底贷款买了集美某楼盘的一手新房。当时她贷款总额为48万元，期限是20年，并且还能享受8折利率的优惠，去年每月还款额是3195元。而新年刚过，张女士查询得到，今年起每月还款额变成3324元，相比去年每月增加了129元。她说:“到目前房价正在下行，我们这些已买房的老百姓不仅没享受到房价下行带来的实惠，反而要增加房贷成本，想来想去都觉得心里不舒服。”房价降幅抵不过利息涨幅厦门市人民政府办公厅近日正式下发《关于继续执行住房限购政策的通知》，明确表示厦门将今年将继续实行楼市“双限”政策。去年以来厦门一手房交易量并没有因调控升级而萎缩，而且除了年底个别楼盘打折促销力度加大外，房价没有出现整体性下降。去年第四季度以后，厦门房价出现局部松动。为此，不少购房者持币待购，打算等今年房价进一步降低后再出手。但记者计算发现，由于今年的房贷利率上升，因而抵消了房价的下降，甚至还要更高。由于目前即使是首套房也执行基准利率甚至更高利率，以一套200万元房产计算，去年购房贷款100万元，按照当时的利率，20年需要支付的利息款为47.5万元左右。而目前购房者需要支付的利息总额近87万元，20年贷款期要多支付利息近40万元，达到房价的20%左右，而从目前厦门楼市行情来看，房价整体降幅并未达到20%，未来这种出现降幅的可能性也不太大。因此，在某种程度上，房价下降的实惠并未直接返利到购房者手中，而被多次加息后的房贷利息“吃掉了”。
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[责任编辑：vanclhuang]
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2015银行贷款20年100万每月还款多少
等额本金还款.等额本息还款.00 元还款月数 240 月每月还款 7：20，按照商业贷款基准利率5,000.49 元总支付利息 592您好,705.74 元总支付利息 705,458,000.57 元2,000,617：1,000：贷款总额 1.33 元每月递减.00 元还款月数 240 月首月还款 9,106：贷款总额 1.57 元本息合计 1,458.90%计算.33 元本息合计 1,592,617,083
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出门在外也不愁降息后20年期百万贷款月还款减少150元_资讯技巧_新浪财经_新浪网
降息后20年期百万贷款月还款减少150元
　　新浪财经讯 央行年内首次降息，宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。据中介机构“伟嘉安捷”计算，贷款额一百万，贷款年限20年的购房人，降息后月还款约减少150元。
　　对于此次央行降息，“伟嘉安捷”认为：央行宣布商贷利率下调的同时公积金贷款利率也同时进行相应调整，对于贷款购房人来说无疑是利好政策，但是从今年1-5月份的房地产市场以及房贷市场交易走势看，首轮刚需置业人群的购买力释放已渐尾声，降息会对还有犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用，预计六月底之前将会迎来房贷市场的交易小高峰。
　　从将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，对于房贷来说也可能是利好。据“伟嘉安捷”了解，目前各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般是9折，一旦首次置业下幅优惠调整至8折后，将比较有利于资金短缺必须依靠贷款，却有强烈置业意愿的购房人。但是，央行政策出台后，各家银行是否都按照此规定如法炮制还需要进一步看各银行的静态，当然如果依旧维持现有优惠政策与央行的政策也不违背。
　　从整体房地产信贷环境看，其实从去年开始各家银行的放贷重心已不全然投放在住房贷款上，以往各银行抢食市场蛋糕的情况不再出现。虽然降息能够刺激部分房贷市场交易，但是限购限贷的全局政策看，在无其他利好政策出台前对今年整体房地产市场以及房贷市场交易影响不大。
降息前基准利率
降息后新基准利率
降息后的基准利率与降息前基准利率差额
新贷款利率的下浮优惠8折与9折优惠对比差额
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