公积金一人多户现象多 公积金贷款购房不受影响_地方经济_新浪财经_新浪网
公积金一人多户现象多 公积金贷款购房不受影响
　　专题撰文 信息时报记者& 田桂丹
　　“跳槽达人”们换工作后，如果在新单位开了新的公积金账号，那么原单位开的旧公积金账号上的钱怎样才能取出来呢？据了解，多个账号合并后，旧账号上的钱才能提取使用；在此之前，已停止缴存的旧账号会被封存，新账号的缴存、提取和办理贷款购房等业务则照常。
　　据广州公积金中心介绍，因银行系统不通用等历史原因，公积金“一人多户”的现象并不少见。自去年11月，广州住房公积金新系统在花都办事处试点后运行后，全市已有20800多人次办理了公积金账号合并手续。
　　一人两号、一人三号不稀奇
　　市民李先生跳槽后，新公司为他开了一个公积金账号。后来，李先生得知原单位也曾为他缴存了少量公积金，但由于工作比较忙，一直没回原单位问旧账号的情况。为此，他担心新公积金账号的缴存会受此影响。
　　原因1：银行旧系统各自为政
　　据了解，公积金“一人多号”并不少见，广州和上海等多个城市都存在这一现象。广州公积金中心有关人士介绍，一个人拥有两个甚至更多公积金账号，主要是因为过去各银行的公积金系统“各自为政”。2010年7月前，建行、工行使用不同的公积金系统，资源也没有共享。如果单位在工行为新入职员工开户前，经办人员没去建行查询职工此前的公积金账号，就会导致该职工在建行和工行各有一个公积金账号。
　　原因2： 证件号码登记有误
　　此外，由于早期的银行系统开户时个人资料录入不全，如证件号码只登记四位或空或全部为零等，导致一些人在同一银行也有不止一个公积金账号。
　　不过，无论是哪种情况，只要职工离开了原单位，旧公积金账号就会被封存，不会影响新公积金账号的正常缴存。但是，在账号合并前，已经停止缴存的旧账号里的钱将无法提取。
　　统计：已有20800人合并账号
　　广州住房公积金中心有关人士介绍，在平时的业务办理过程中，该中心已要求各网点及时通知拥有多个账号的市民办理合并手续。据统计，去年11月，广州公积金新系统在花都办事处开始试点，随后在全市铺开运行，至今已有超过20800人次办理了账号合并。
　　据了解，新系统运行以来，处理的“一人多号”情况主要有两种：一种是姓名和证件号都相同，同时拥有两个公积金账号；第二种是同名、证件号码不同，最多拥有三个公积金账号。
　　下一步，广州将针对历史遗留下来的封存在原单位的账号进行清理，目前暂未统计出具体的数目。据了解，清理封存账号时，公积金中心将首先以“姓名+身份证号码”的方式检索新系统中的账号，对两者都一致的账号进行统计，对这类账号该合并的就合并，要转移的就转移。
　　这类账号的职工，如果离开了原单位且未找到新单位的，账号就转入公积金中心的集中封存户，找到新单位或符合提取手续时，办理转移和提取手续时都无需再找原单位盖章办理。失业人士如非本地户籍，终止劳动关系后只要提供异地户口证明，就可以到公积金中心把钱提走。
　　公积金网点、银行均会提示合并
　　新系统上线后，新办公积金账的“一人多号”现象将彻底杜绝。因为新系统一旦查询到新办账号的身份证号码已拥有公积金账号，将直接把旧账号转入新单位。
　　据公积金中心人士表示，已经检索出的“一人多号”情况，当事人到公积金中心网点或银行办理公积金业务时，工作人员会告知相关情况，并提醒当事人及时办理账号合并。
　　账号不合并& 原账号公积金只能“睡大觉”
　　公积金贷款购房不受影响
　　根据国务院《住房公积金管理条例》第十三条规定，每个职工只能有一个住房公积金账号。因此，若一个职工同时拥有多个账号，将会为职工日后的提取带来不便。
　　多个账号& 不能同时提取、使用
　　广州公积金中心有关人士介绍，新系统上线后，为防止同一套房被用来多次提取公积金，系统在录入一套房的购房合同和地址等记录后，这套房子的所有共同提取人都会被记录在这套房子名下。每套房子会生成一个提取记录号，每个提取记录号可以对应很多人，但每个人只能对应一个公积金账号。也就说，同一套房子可以有多人提取公积金，但每个人只能提取一个公积金账号里的钱。所以，不能利用一套房先提完一个公积金账号里的钱，再提取其他公积金账号里的钱。原封存账号中的公积金款项，必须合并到新账号后才提取。
　　合并前现账号可照常贷款购房
　　跳过槽的范先生最近申请公积金贷款购房时，被广州住房公积金中心网点工作人员告知，他名下有两个公积金账号。前台工作人员建议他合并账号后再提取公积金。范先生则担心，未办理账号合并会否影响公积金贷款的办理。
　　对此，广州住房公积金中心有关人士表示，有多个公积金账号的，只要有一个账号的缴存记录是正常的，且该账号的缴存时间符合规定(本地户籍连续缴存6个月、外地户籍连续缴存12个月)，就可以申请公积金贷款购房。
　　虽然多个账号不影响申请贷款，但如果范先生未合并账号，其中一个账号内的公积金就无法提取。办理合并账号过程中，提取业务不受影响。
　　同城多账号不能各供一套房
　　按揭公司人士陈小姐最近在博客上介绍，最近帮一位购房者用名下的两个公积金账号先后申请了公积金贷款买房。
　　陈小姐的客户陈先生打算年底与女友结婚，近期通过中介购买了番禺区一套商品房。房价95万元。陈先生准备首付35万元，剩余的60万元与女友共同用公积金贷款。签合同后第二天，陈先生看新闻报道称“二套房认定，认房又认贷”，便想起女友2007年在海南工作时曾用公积金在当地贷款买房，且该笔贷款尚未结清，便担心这套房会因此成为第二套房，要看二套房政策给五成的首付，这样就比预算多了12.5万元。
　　经过了解，陈先生得知女友在海南工作期间，单位一直为她向海南省公积金中心缴交公积金；2007年她申请公积金贷款买房用的是海南的公积金账号。2008年，女友调回广州分公司，单位又为她在广州开设了公积金账号。由于这两个公积金中心是相互独立的，最终陈先生和女友还是按首套房的条件申请到了公积金贷款。
　　那么，广州的购房者能否利用两个公积金账号各供一套房呢？广州住房公积金中心有关人士表示，新系统上线后，在广州范围内，一个身份证号码只能对应一个公积金账号，不存在同一个人同时拥有多个正常缴存的公积金账号，也就不可能利用多个账号同时贷款买房了。但由于全国的公积金系统没有联网，像陈先生女友那样在异地拥有多个公积金账号的，则有可能在不同地方用当地公积金账号贷款。
　　手把手教你合并账号
　　新旧单位账号： 先转移再合并
　　比如李先生的原单位在工行帮他开了公积金账号，他换工作后，新单位又帮他在建行开了公积金账号。则在工行的原公积金账号处于封存状态，新开的建行公积金账号处于正常缴存状态。
　　1.先将旧账号转入新单位
　　由于两个账号要在同一单位下且个人信息完全一致，才可办理账号合并手续。所以，要先按“本地转移”的流程，将原账号转移到正常缴存的现账号中。合并时，则需填妥《职工个人账号合并申请表》并加盖单位章，由单位经办人或职工本人持该申请表到公积金中心经办网点办理合并手续。
　　办理转移手续时，在广州行政区域内的单位之间转移的，可先登陆公积金中心网站下载或到公积金网点索取《手工票据》和《住房公积金转移通知书》，填写后由原单位盖章后，再凭新单位的接收证明等，到经办网点办理。只要职工的姓名和证件号码、原单位和现单位的信息都由经办人员签名确认核对后，公积金中心的前台工作人员就会将把手工票据转为机打票据。
　　2.合并账号金额，注销多余账号
　　旧单位经办人员提供职工身份证复印件，办理转出后，旧账号就到了新单位。随后，新单位经办人员接着办旧账号启动手续，再对两个账号进行合并，将两个账号里的钱集中到其中一个账号名下，另一个账号将进行注销。
　　身份证信息有误账号： 先变更个人身份信息再合并
　　若发生职工原账号的个人信息不全或有误的，职工需按“个人信息变更”的流程变更个人账号信息。“本地转移”、“个人信息变更”的流程及所需提交的资料，可到中心网站查阅。
　　“个人信息变更”也适用于在同一单位、不同身份证号码的账号合并。比如，职工的出生年份为1983年，但由于开户时信息登记有误，开办了一个身份证年份误为1938年的公积金账号。那么，就要先进行个人信息变更，再合并账号。
　　办理个人信息变更时，首先要填写《个人信息变更申请表》，并由单位核对无误后盖章，变更需提交公安部门相关证明材料，包括个人身份证复印件。完成信息变更后，再提交《个人账号合并申请表》，填写保留账号和合并账号，并由单位盖章，就可以进行账号合并。
　　身份证登记位数不同账号：4位身份证要先变更、15位可直接转移
　　据广州住房公积金中心有关人士介绍，此前曾遇到一位申请合并转移的市民，是一个人拥有三个公积金账号，这3个账号分别用15位身份证号码、18位身份证号码和4位身份证号码所开。
　　发生这种情况，是由于一代身份证号码有15位，二代身份证是18位。职工在建行用15位身份证开了户，再在工行用18位身份证开户。而且，此前还在建行用4位身份证号开过户。据介绍，这种情况，上世纪90年代开户的人中比较多见。
　　要合并4位身份证号码账号时，要先变更其身份信息。首先要提供与原单位的劳动证明，变更表上要有原单位的说明：包括职工要变更的信息、原证件号码、现证件号码等。经办人员带上职工的身份证复印件和表格到公积金中心办理变更手续。办变更手续的同时，也可以带上转移通知书，账号信息变更后，转入现在正在缴存的单位账号下做合并。
　　至于另外一个由15位身份证号码所开的账号，由于新系统可以自动校验15位到18位身份证号码的升级，所以该账号的身份信息无需办理变更，只需办好转移手续就可以办理合并。
　　多个账号的转移合并手续无需一起办理，那个手续齐全了就先办那个。
　　合并账号手续知多D
　　问：账号合并转移一定要单位经办人员办理吗？
　　答：如果经办人员因故不能办理，职工也可凭身份证原件和齐全的盖章资料等，自行到公积金网点前台进行办理。
　　问：如果原单位已不存在，且当初身份证号码是错的，该如何处理？
　　答：需通过档案等原始资料证明劳动关系。比如通过工商找回原单位信息，看能否跟自己工作过的单位关联起来；通过人才市场档案等证明当初的劳动关系。如果原单位存在批量的信息错误，还可以由原单位同事互相证明。
　　问：如果原单位已不存在，盖不了章该怎么办？
　　答：符合条件的可转入集中封存户解决问题
　　根据公积金账号合并转移流程，住房公积金转移通知书等需要原单位盖章。假如原单位已经倒闭，如经核查，原单位两年以上没缴存公积金或两年以上没有工商年检的，就可以将原单位的公积金账号转入中心集中封存户进行托管。进入托管后，只要能提供新单位接收证明等，就可以由中心网点帮忙办理转入手续。
　　如果原单位没缴存公积金不足两年，但该单位确已不存在的，就只能等满足条件后再申请转入集中封存户。这种情况下，转出单位没人核定信息，原单位盖章处由新单位代盖。
　　问：如果暂未能提供原始资料，旧账号里的钱是不是就没了？
　　答：不用担心，账号里的钱会一直都存着，只要提供足够的证明材料，随时都可以办理账号合并转移。
　　问：办理公积金账号合并转移，需要多长时间？
　　答：最快半天就可以搞掂。
　　办理公积金账号合并转移的耗时，关键要看资料是否齐全，以及新旧单位经办人员是否及时进行办理。如果原单位盖好章，自己填好表，当天就可以在前台办好转出手续。如果转入单位也能在当天及时办理，一天内就可以把业务搞掂。如果职工自办，同一个网点半天之内就搞掂了。另外，办理手续不收费，表格等都是免费提供的。贵阳工商银行贷款信息，中国工商银行个人住房贷款条件，贵阳工行贷款利率标准，工行公积金贷款要求，贵阳工行个人贷款，公司工行抵押贷款政策。贵阳市“商转公”办理工作开展了三天，截至昨天，已有上百个市民到现场或通过电话咨询。记者了解到，商业贷款转为公积金后可以重新选择贷款年限和额度。从8月23日起，合作银行除了建设银行，还增加了工商银行。　　两城区及金阳新区　　符合条件者可以办理　　据贵阳置业担保有限公司工作人员介绍，目前该业务凡是南明、云岩和金阳新区符合条件的二手房、现房、期房客户均可申请办理，小河、乌当、花溪区的现房、二手房客户也可办理，期房客户需等待一段时间。　　工作人员称，每个人的公积金缴存额度、贷款年限和额度的不同，怎么才能省钱是根据每个人的具体情况来计算的，建议市民带上身份证、借款合同、购房合同到毓秀路10号贵阳市公积金管理中心办事大厅贷款3号和4号柜进行咨询。　　昨天下午两点，家住彭家湾的张先生与父亲来到贵阳市公积金管理中心一楼办事大厅办理“商转公”。　　一年前买房在彭家湾的张先生，贷款了23万元买房，共20年的还款期，当初买房时，商业银行有85折的利息优惠。　　目前商业贷款的利率为7.05%，公积金贷款的利率为4.9%， 如果张先生将商业贷款转为公积金贷款是否还能节省贷款利息？贵阳市置业担保公司的工作人员立刻给张先生算了一笔账，以商业贷款7.05%利率计算，85折优惠，每个月是4.993%的利率，而公积金月利率是4.083%，20年下来，商业贷款要还39.5万，而公积金只换36.1万，相当于节约了3万多元。　　“商转公”可重新选择　　贷款年限和额度　　“商业贷款转为公积金贷款不仅可以节省不少利息，还能缩短贷款年限和减少贷款额度。”昨天，家住花香村的董女士咨询“商转公”的相关程序，听闻可以减少贷款额度高兴不已。　　几年前董女士买房时，商业贷款是7折的利率优惠。办事大厅工作人员算下来，商业贷款7折的利率优惠跟公积金利率相比相差不大。　　董女士说，当初买房时，本来只想贷款10年，但银行要求最低贷款年限是15年。“这几年家里也存有一些积蓄，如果这次能将商业贷款转为公积金贷款，我们就准备先还5万，少贷点款, 再缩短贷款年限。”　　据贵阳置业担保公司工作人员介绍，平时要想在按揭银行减少贷款年限和贷款额度很难实现，这次“商转公”后，市民就可以根据公积金的缴款额度以及自身还款能力减少还款额度和年限。　　办理“商转公”　　需要缴纳一部分费用　　审查费50元、贷款金额×1%的担保费、660元的服务费，这是办理“商转公”时必须要缴纳的费用。“为什么办理还要收费，担保公司是不是中介机构？”这两天咨询的不少市民对此提出质疑。　　据了解，贵阳市置业担保公司是贵州省首家、也是唯一一家从事住房置业贷款担保的国有专业担保机构。办理公积金贷款置换按揭贷款时,借款人房屋已经抵押给了原按揭银行,公积金置换贷款就没有发放贷款所需的抵押, 所以必须以保证担保方式先行发放公积金贷款，将公积金贷款用来偿还原按揭贷款，再办理变更或注销原按揭贷款的抵押登记，重新设定公积金贷款的抵押登记手续。另外，公积金贷款在贷款期间出现风险是由置业担保公司提供全程担保。　　该工作人员称，为了减轻职工负担，从本月23日起，担保公司将在所有费用的总和的基础上进行八折优惠。贷款适用地区& 贵阳市&& 币种 人民币 贷款比例 第一套住宅:70%第二套住宅:40%商用房:50%&贷款期限& 30年 房屋用途 住宅，商用房 贷款年限最大值(男性)& 65-男性借款人年龄 贷款年限最大值(女性)& 65-女性借款人年龄 贷款类型& 浮动利率 贷款相关事项 申请资格 贷款申请条件& （1）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；（2） 具有良好的信用记录和还款意愿；（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；（4） 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；（5） 具有支付所购房屋首期购房款能力；（6）在银行开立个人结算账户；（7）有贷款人认可的有效担保；（8）银行规定的其他条件。；（9）售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；（10）屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。&还款规定 还款方式 等额本金、等额本息 特殊还款方式 按周还本付息、递增还款法、递减还款法、随心还款法、入住还款法 办理提前还款规定& 借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。&申请流程 申请贷款提供的资料 （1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）借款人家庭户口登记簿；（4）能够提供税收证明的借款人需提供个税发票；（5）借款人需提供夫妻关系证明；（6）共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（7）所购二手房的房产权利证明；（8）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；（9）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；（10）购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；（11）银行要求提供的其他文件或资料。 近日，市民李先生到市住房公积金管理中心提取自己上一年的住房公积金偿还住房贷款。李先生办理公积金借款购房已经5年了，按规定提取住房公积金偿还住房贷款每年只能提取一次，因此每年他都如期来提取自己的住房公积金。不料工作人员告诉他，从今年开始不再受理提取住房公积金偿还住房公积金贷款的手续，而是改成委托提取住房公积金还贷。
办理委扣还贷可一劳永逸
记者从贵阳市住房公积金管理中心获悉，按照该中心原来的管理规定，职工在贷款购房后每年可以凭购房合同、贷款合同及其身份证、还款证明等资料提取本人及配偶个人账户上的住房公积金用于还贷，且时间间隔必须达到一年，一次提取的金额不得超过其一年的还款额。而通常房贷年限都在10年以上，从贷款放款到贷款还完，职工为提取自己的住房公积金要跑很多次，其中还不免出现因资料不齐造成的多次往返。
为了方便广大职工，免去每年提取公积金的劳顿，市住房公积金管理中心推出委托提取住房公积金方式归还住房贷款，办理委扣手续后，公积金中心按月扣划个人账户上的公积金归还贷款，直至贷款结清或账户资金扣划完毕。这样不仅让职工非常省心，而且还能减轻每月的还款压力，职工只需将每月应还贷款本息减去住房公积金后的不足还贷金额存入还贷账户即可。
公积金中心和银行均可办委扣
据了解，在日以后办理的住房公积金贷款，职工在办理贷款时都必须办理委扣手续，因此不需要另外申请。而在日前已经发放的住房公积金贷款，就需要职工提出申请。市住房公积金管理中心相关负责人介绍，从今年1月1日起，中心原则不再受理提取住房公积金偿还贷款的手续，因此，还没有办理委扣手续的职工应尽快办理。
办理委托提取住房公积金还贷业务的银行覆盖建行、工行、农行、交通银行和贵阳银行等。办理委扣手续时，贷款职工需要带上本人的身份证、借款合同等手续到市住房公积金管理中心任何一个管理部或借款银行办理均可，资料齐全手续很简单。
购房时职工办理的是商业性住房按揭贷款的，目前该中心新系统暂不支持委扣业务，因此，目前暂时不能办理委扣，职工还是需要办理提取手续。
今年开始，市住房公积金管理中心启用新系统，原来签订委托提取住房公积金还贷调整为直接将公积金冲抵还款金额，不再将公积金存入职工的还款银行卡或存折中。以前住房公积金贷款扣款日为每月1日，而今年调整为每月20日，因此，职工的住房公积金冲抵还款金额后的不足部分，需要在每月20日前存入还款银行卡或存折中。
目前该中心开通了短信业务，每个月将会采取短信的方式将每月的还款情况告知职工本人，短信号码为：电信13、移动05、联通。
贷款扣款调整到每月20日
购房时购房人用的是妻子的名字，可否提取丈夫的住房公积金还贷？
答：可以。无论购房时使用的是哪一方的名字，都可以提取夫妻双方的住房公积金用于还贷。如果购房时办理的公积金借款，现在需要办理委扣手续，带上结婚证、身份证、贷款合同等资料到市住房公积金管理中心管理部办理，此后每月将自动扣款。
如办理的是商业贷款，需要办理提取手续，提取本人和配偶个人账户上的住房公积金用于还贷，提供的资料包括结婚证、购房合同、贷款合同及其身份证、还款证明等，时到市住房公积金管理中心管理部办理即可。
贵阳市职工如果在三亚购房可以提取住房公积金吗？
答：可以。贵阳市职工在外地购房可以提取自己的住房公积金还贷。
在外地购房两种情况可以提取自己的住房公积金，一是增加首付，即职工在准备了足额的首付款后，可以提取自己的住房公积金用于增加首付金额，但不能提取住房公积金作为首付款。二是还贷。在外地购房职工不能办理委扣只能办理提取手续用于还贷，规定和本地购房相同，即每年提取一次，一次提取金额不能超过其一年的还款额。
近日有媒体报道，继银行提高二套房贷利率之后，一些银行开始提高首套房按揭贷款利率。贵阳目前各家银行房贷发放和利率优惠情况如何？昨日，记者以购房者身份咨询了工行、建行、农行、交行、中行贵阳分行和部分支行，发现继二套房贷认定标准收紧从严后，部分银行提高了首套房贷的门槛，首套房贷款利率最低8.5折，能够享受7折利率优惠的银行也提高了房贷首付。同时，各家银行已经开始调整首套房贷利率优惠，出现了首套房贷收紧的现象。
　　贵阳各银行收紧首套房贷工行中行不再7折优惠 　　
　　工商银行首套房贷利率优惠调整至8.5折
　　“现在首套房贷的利率优惠是多少？”工商银行花溪支行一位工作人员告诉记者，过去的7折利率优惠已经进行了调整，无论什么条件都已经不能再享受7折优惠，而是调整为8.5折利率优惠。目前工商银行首套房按揭贷款政策以住房面积90平米为界，房屋面积达90平米以上的，首付最低30%，面积在90平米以下的，首付最低20%，均可享受贷款利率8.5折优惠。
　　建设银行差别化对待利率优惠 　　建行目前对首套房利率优惠7折政策也进行了调整，对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据客户不同的风险情况，执行不同的房贷利率。建设银行95533客服代表告诉记者，现在对于首套房贷首付比例也有了一定调整，144平方米以上房屋首付必须是三成，144平方米以下首付比例是两成。
　　交通银行房屋90平米以上首付3成
　　对于目前首套房贷执行利率优惠情况，记者从交通银行大营路支行了解到，目前交通银行的房贷政策与各大银行略有不同，凡在交通银行办理首套房贷的客户，房屋面积在90平米以上首付3成，享受利率折扣7成优惠，房屋面积90平米以下的首付2成，享受利率8折优惠。
　　农业银行首付4成才7折优惠 　　目前，农行对首套房贷利率优惠也进行了调整，房贷相对原来也有所收紧，同时在审批流程上趋于严格，贷款人不仅要交齐各项资料，等待时间亦比以往有所延长。
　　据了解，现在首套房贷在农业银行办理业务，获得房贷利率7折优惠需要首付四成以上。
　　中国银行首套房贷利率上调至8.5折 　　据了解，和其他几家银行不一样，中行贵州分行从今年1月份开始，开始限制房贷名额，目前首套房贷利率依然可以享受优惠，但是不论首付几成，折扣已经从过去7折上调至8.5折。
　　业内人士算账7折变8.5折贷款30万10年多付15490元 　　首套房贷利率7折优惠调整为8.5折，那么购房者负担要增加多少？昨日，记者采访了工行贵州分行信贷部有关人士。据分析，若按照房贷利率7折优惠核算，贷款利率为4.16%，一套房屋贷款总额30万，还款时间为10年，还款总额为367226元，月均还款为3060元。若房贷利率优惠调整为8.5折，贷款利率则为5.05%，贷款总额30万元，还款时间10年，还款总额为382716元，月均还款3189元。两者相比，8.5折优惠比7折优惠需要多支付15490元，月均需要多支付129元。
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市民自办公积金贷款更省钱
二季度工行贷款打折难来源：来自网络
&&&&&&& 亲,你知道吗？现在可以自己申请办理公积金贷款啦！而且可以更省钱哦！如果做一笔80万的贷款,分20年偿还,则可以一次性剩下5000大元呢！精明的你又怎能错过！
&&&&&&& 昨日,记者获悉,广州市公积金中心属下的广州市住房置业担保中心已于4月运营,主要向申请人提供“一站式”的贷款服务,市民自己可到担保中心申请公积金贷款,办理一笔820万的贷款,收费是6200元,比中介介绍的按揭中心要少5000元。
&&&&&&& 据了解,现在一般按揭公司收取的按揭费市场行情一笔在0.8%-1.5%,市场上还存在少数按揭公司乱收费的情况。通过担保中心贷款,只需支出担保服务费和评估费。其中担保服务费由担保中心收取,包括房屋抵押登记、权证印花税和委托公证等费用,根据贷款年限的不同,担保费率在0.3%-0.75%。评估费则看具体贷款银行,由评估公司收取。如中信银行的评估费,根据评估总价不同,收费在600-2500元。因此,整体而言,通过担保中心做公积金贷款,还是可以省不少钱。
&&&&&&& 刚刚买房正打算做公积金贷款的小阳算了一笔账,她和老公两人打算做20年80万元的公积金贷款,按照担保中心的收费标准,将收取担保服务费（按揭总额×0.65%）5200元,加上一笔评估费1000元,总共是6200元。如果通过中介公司推荐的按揭公司做公积金贷款,将按照贷款总额1%收取按揭费8000元（包含评估费）,此外还有3200元的保险费（贷款额×0.02%×贷款年限）,共计11200元。“算起来少了5000元,自己办还是很划算的。”
&&&&&&& “我们最近流失了好几个客户,本来是打算通过我们做公积金贷款的,后来都直接找担保中心去了。”一位按揭公司的负责人告诉记者。据了解,尽管担保中心目前还在试运营阶段,但已经受到不少市民关注。随着办理流程的理顺加快,加上业务范围的完善,担保中心将在公积金贷款范围内,对按揭公司、担保公司形成一定的冲击。不过,也有业内人士表示,由于整个广州市场巨大,而担保中心的规模是有限的,因此长期来看冲击不会太大。
&&&&&&& 据了解,买卖双方通过中介公司成交的或是自行成交的,在签好买卖协议后,只需带齐资料,就可以直接到担保中心申请公积金贷款。
&&&&&&& 提醒：目前只做纯公积金贷款
　　记者在担保中心看到,目前贷款收件窗口仅显示有中国银行和中信银行两家。询问得知,目前担保中心暂只和这两家银行达成合作协议。也就是说,目前通过担保中心办理公积金贷款,只能通过中国银行和中信银行这两家银行。并且,由于目前为试运营,担保中心现在只能办理广州市中心六区和番禺区的公积金贷款,而且必须是纯公积金贷款。但据公积金中心人士透露,担保中心除了会增加合作银行外,以后担保中心还可能会直接肩负贷款收件功能,以后贷款收件无须银行人士办理,银行只涉及到放款功能即可。
　&&& 一直以来,广州公积金贷款的流程较长。有市民反映,因为公积金贷款流程长,买房时原来的业主根本不同意买家做公积金贷款。并且,目前公积金贷款的收件、审批等业务,都是公积金中心委托商业银行办理。由于银行只收取手续费,收益不高,对公积金业务的办理并不积极。根据担保中心的公开资料显示,在资料齐全的前提下,整个公积金贷款过程可以15个工作日实现放款。不过现场的银行工作人员表示,目前担保中心还在试运营阶段,整个公积金贷款流程要21-22天。而通过按揭公司、担保公司做公积金贷款,在资料齐备的前提下,一般需时30天到一个半月。
&&&&&&& 实际上,除了“一站式”服务的便利性,通过担保中心做公积金贷款,相当于比一般的公积金贷款程序节省了一个环节的时间。因为担保中心在收到房屋交易（或抵押登记回执）税单、回执证明后,即可为借款申请人向公积金中心申请提取放款,无需等待房屋交易（或抵押）登记手续办理完毕。
&&&&&&& 比一比
　　100万元房,公积金贷款80 万,20 年期 80万元房,公积金贷款 50 万,20 年期
　　●通过按揭公司 ●通过按揭公司
　　保险费（贷款额×0.02% ×贷款年限） 3200 元 保险费（贷款额×0.02% ×贷款年限） 2000 元
　　按揭费(按贷款额1% 计算) 8000 元 按揭费(按贷款额1% 计算) 5000 元
　　共计：11200元 共计：7000 元
　　○通过担保中心 ○通过担保中心
　　担保服务费（按揭总额×0.65% ） 5200元 担保服务费（按揭总额×0.65% ） 3250元
　　评估费 1000元 评估费 600 元
　　共计：6200 元 共计：3850 元
　　节省 5000 元 节省 3150 元
&&&&&&& 银行差异化房贷政策出炉,工行房贷利率二季度难有打折,其他银行暂未跟进回归基准利率
&&&&&&& “别人打折,我不打折的话,谁还来我们银行办理房贷”,一家国有大行信贷部负责人这样描述房贷市场的竞争状况。
　　但在各家银行纷纷宣布“全面落实差别化的住房信贷政策”,对首套房贷给出利率优惠之时,工商银行却重申首套房贷利率“按照人民银行有关利率政策（基准利率）执行”。这在近几年的房贷市场都是非常少见的。
&&&&&&& 银行业界人士指出,工行的房贷业务量非常庞大,“可能其他银行加起来的总量都不及工行,如此庞大的业务量决定了其要实施利率打折的话,必然会对利润形成侵蚀”,一位不愿具名的市场人士分析。而且工行也是较早推出优惠房贷政策的大型银行,额度自然消耗得多一些,在资本并不充裕的情况下,短期内再打折的可能性确实不大。
&&&&&&& 在海珠区的一家工行网点,工行人员对本报记者称,“我也希望给你打折,那我就能办成这项业务了,但估计二季度都不太可能申请到优惠了”。
　　工行广东省分行营业部的官方口径则一直保持不变,相关负责人对房贷利率何时能下调表示“暂时不清楚”。
&&&&&&& 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出,房贷政策的走向受市场资金供需面的变化的影响,但他也强调,银行对于首套房贷应该给出利率优惠,这样才符合国家的房地产市场调控政策。
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