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股票评级：
根据相关的机构发布的该公司及该公司所处行业研报整理分析得出的综合评级。
【每日点评】
滨江集团[002244]
价量图（手）
散户跟风度资金力度
主力控制区
散户跟风区
说明：目前的用户跟风数值为14.75%,
此数值说明此阶段的股价上涨可能是主力拉抬的结果，抛压性卖单不多
相关个股&&
成交量（手）
成交额（万）
行业内排行&&
流通A股市值(亿元)
市场估值(市盈率)
每股收益(元)
投资要点&&
1.公司是杭州房地产行业的龙头企业,多年来一直致力于杭州市房地产的开发和经营。作为浙江省内房地产龙头企业,滨江集团在杭州的市场占有率稳步提升。至2011年公司占杭州市场商品房销售份额的12%。公司立足杭州市场,以长三角为拓展区域,拟在适当的时机向浙江、江苏、上海、北京扩展;公司产品主要分为两类,一是高附加值的高端豪宅,二是高性价比楼盘,如万家花城、金色蓝庭和重机厂项目。
2.以住宅为主,增加自持商业:公司为纯住宅开发商,公司致力于在能力范围内逐步增加投资性房地产的规模。目前,公司杭州项目的商业部分全部自留,作为公司投资性房地产。
3.品牌美誉度不断提升:公司分别荣获2011中国房地产百强企业--赢利性TOP10;2011中国房地产开发企业品牌价值华东10强;2011中国房地产开发企业华东20强;2011中国民营企业500强第180位;“2011浙商全国500强”第114名,年度中国房地产诚信企业;浙江省工商企业信用连续十年以上守合同重信用单位;浙江省工商企业信用AAA级"守合同重信用"单位;2010年度税收特殊贡献单位;2010年度全市服务业先进企业;2010浙江地产传媒大奖年度销售团队;江干区2010年度优秀房地产企业奖。
4.开启规模化生产:公司跨区域发展初具雏形,将逐渐从杭州走到浙江省再走出浙江,未来计划50%的开发量在杭州,30%的开发量在本省非杭州区域,20%在外省市,并会考虑去中西部发展。随着项目的增多,在产品分类上已经从简单的毛坯房,精装修房产品分类逐渐过渡到五类产品线的打造,分为A+,A,B+,B和C五种标准进行外立面和内部装修规划,这样使得公司区域扩张更加有章可循,可复制性增加。
5.杭州之外项目发力贡献2012年业绩:公司积极向绍兴、上虞、衢州等浙江市县拓展业务,杭州之外项目土地储备占比40.16%,为公司可持续发展提供较强支撑。目前,部分杭州之外项目已开盘预售,预计2012年绍兴镜湖项目、上虞金色家园项目和衢州春江月项目等三大项目将竣工交付使用并结转,结转面积31.68万平方米。
6.城市之星项目结转基本保障2013年业绩:城市之星项目位于杭州钱江新城城星路与钱江路交界处,由6幢超44层150米超高层建筑组成。项目占地面积4.75万方米,总建筑面积约32万平方米(含9.5万平方米的车位),容积率4.7。截止2011年6月,项目去化率已达到82.4%,账面预收账款71.63亿元。项目计划在2013年6月竣工并交付使用并结转,结转面积26.41万平方米,结转收入85.96亿元,基本保障公司2013年业绩。
7.金色黎明项目一期结转助力业绩:金色黎明项目位于城东新城德胜路与同协路交汇处,是滨江集团倾心打造的又一超大型品质社区。项目占地面积19.52万平方米,总建筑面积约45.27万平方米,容积率约2.3。项目分三期开发,其中一期占地面积约7.75万平方米,总建筑面积约17.04万平米,2010年9月开工建设,预计月开盘预售,二期占地面积5.93万平方米,总建筑面积约14.23万平方米,2011年11月开工建设,预计2012年能够实现预售,三期占地面积5.83万平方米,总建筑面积约14.00万平方米,2011年12月开工建设,预计2012年能够实现预售。
8.曙光之城和湘湖壹号项目再添业绩新彩:曙光之城项目位于机场路与德胜路交汇处,为城东新城核心区域,交通优势非常明显。项目占地4.65万平方米,总建筑面积约13.48万平方米,容积率约2.9。项目计划投资23亿元,2011年6月开工建设,预计2012年3月开始预售,预售均价约20000元/平方米。预计2013年竣工交付使用。预计项目2013年结转,结转面积29.16万平方米。
9.近期重大事项分析:
(1)、日公告,公司全资子公司杭州滨江房产建设管理有限公司于日与杭州商博南星置业有限公司签订《“钱塘印象”房地产项目委托开发管理合同书》,建设管理公司接受商博南星公司的委托负责钱塘印象项目的开发管理,预估的项目委托开发管理费约14000万元。该合同的签订是公司对品牌输出、管理输出的代建业务加大拓展力度的体现,符合公司积极推进代建业务的发展战略。
(2)、日公告,公司与中大房地产集团有限公司、宣城市德信投资有限公司共同以117,711万元联合竞得平湖F1-1地块、F1-2地块、F1-3地块、F1-4地块、H地块5宗土地使用权。公司将与中大房地产集团有限公司、宣城市德信投资有限公司共同投资设立项目公司作为上述地块的开发主体。项目公司注册资本为1亿元,公司占35.1%股权,为第一大股东,公司全资子公司杭州滨江房产建设管理有限公司负责项目的开发管理。
(3)、日公告,公司全资子公司杭州滨江房产建设管理有限公司与关联方杭州滨普房地产开发有限公司签订《房地产项目委托开发管理合同书》,接受滨普公司委托进行项目的开发管理,预估的委托开发管理费约20856万元。通过推进代建业务,有利于迅速扩张主业规模,同时降低多类型项目的管理成本,符合公司调整后的发展思路,对公司业绩状况不会形成明显影响。
10.风险提示:地产政策调控风险;销售不及预期风险。
公司财务摘要
最新(4季度)
滨江集团每股收益趋势图
滨江集团每股净资产趋势图
每股收益(元)
每股净资产(元)
每股现金含量(元)
净资产收益率(%)
主营收益增长率(%)
净利润率(%)
净利润率增长率(%)
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滨江集团(002244-CN)大涨2.8%,投资11.05亿买地
&&&&财华社深圳新闻中心&&&&现涨2.79%，报11.77元。公司今日公告，为增加土地储备，增强持续发展能力，公司与上虞市创恒实业投资有限公司联合以11.05亿元价格竞得浙江省上虞市城北38-1号地块的土地使用权。&&&&该地块出让面积为96417平方米，地上建筑面积不大于平方米；用地性质住宅和商业用地；土地使用年限住宅用地70年，商业用地40年；容积率2.0-2.2；建筑密度10%-12%；绿地率不低于30%。&&&&根据招标公告，自成交之日起1个月内付50%,6个月内付20%，12个月内付30%的土地成交价款（以合同最终约定时间为准）。&&&&至此，自今年1月11日至12月21日滨江集团及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性土地）的权益金额为61.49亿元，低于今年该公司股东大会授权的110亿元的额度。&&&&对于上述土地，滨江集团拟采取合作开发模式，并与上虞市创恒实业投资有限公司签订《联合竞买协议书》，达成如下合作开发意向：若双方联合竞买上述土地成功，由公司与上虞市创恒实业投资有限公司共同出资组建项目公司，开发上述土地，项目公司出资比例暂定为：滨江集团70%；上虞市创恒实业投资有限公司30%；具体合作事宜，由公司与上虞市创恒实业投资有限公司另行协商，签订项目合作协议。
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