三阳路临街门面20平米出租
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>> 宝安45区临街店面的转让费大约多少钱合理呢！
［深圳］宝安45区临街店面的转让费大约多少钱合理呢！
最近在45区看了一家店面，35平方左右！开价要3.5万的转让费！我没有做过店铺，请问各位知道行情的大哥大姐，指点下！
补充问题1：
合同有3年！
租铺网黄明
需要看你想租的店铺所处的位置在哪，好坏如何，一般转让费定价方法是采取参照定价的方法,你可以看你是处于临街铺位还是商场内铺,如果是处于商场中就比较好定价码,因为在一个成熟的商场中按照你所处的业态（具体经营什么行业和什么类型生意）和面积都有一个行情,如果是临街铺相对比较难点,因为"一步差三市"就是说在同一个路段,行市都有可能差别很大，但是一般都有个行情,比如按照行业"服装零售类""通讯/专业市场类‘,都是按照铺位个数或面积数目或门面宽等,有一个行市,或有一定市场行情,按照半年或一年租金不等。。
　　门面转让费，就看经验和你的判断来定,总之市场行情和时常规律是确定价格的因素。希望这些门面转让费内容对你有用
　　相关法律知识：
　　概述；转让费主要是前面承租者的装修费杂费等等。是前面承租者收的如果你能找到新的店面就不要这个费了一般也都是一级转一级转下去。
　　关于转让费可能有一下几个原因 。
　　1、房租未到期，做以弥补
　　2、生意较好，用做使用其原有品牌无形效应
　　3、对商店做了一些客观补充，无法回收投资，做以弥补
　　4、先期占有经营权
李家万(经纪人)
合同租期太短了，要求租户叫房东出来换合同，转让费是否包含店面所有的东西，租金多少是否业主同意。
相关已解决的问题“想找间门面卖服装，结果到步行街一问，光转让费就十几万 。”今年刚从北京回来的李娜，想经营一家韩国服装店，面对如此让人吃不消的高额转让费，她放弃了开店的念头。昨日，记者在走访中了解到，处于繁华地段的门面，转让费多在8万元以上，有的甚至高达20万元。“开价”主要根据店面的大小及位置，店面越大，位置越好，装修越精，转让费就越高。
转让费价格不统一
据了解，“一店难寻”是目前很多创业者面临的难题，其中很重要的一点就是高额的转让费。
一直在北京从业的李娜，上个月回到，她想在市区开间韩国服装店。转了几天，她在经典广场看中了一间30多平方米的门面，可令她惊讶的是，店主开口就要8万元的转让费，再加上一次付清一年的房租5万元，这让李娜根本无力承担。“商丘现在的店面转让费竟然比北京一些地方的还要高。”李娜说，后来她又找了几家店面，但都因转让费太高而作罢。
记者在经典广场转了一圈，进了一家名为“发现”的女衣店，以“租店面”为由向老板问起转让费。“经典广场里面有三排，每一排的价格都不一样，像俺这片，房租一年6万块左右，转让费得8万块。”该店老板称。
记者调查发现，转让费的高低跟门面的地理位置和装修有着密不可分的关系。经典广场的门面大多是30平方米，最西排的店面价格最高， 房租每年近10万元，转让费也在8万元左右。靠东边的两排价格稍便宜 ，差价在一两万元。步行街上的店面，转让费更高，110平方米的店面转让费在17万元左右，装修稍好、空间较大的店面，每年房租就得40万元，转让费更是高达20万元。
转让费已成潜规则
高额的转让费是怎么产生的呢？“都是一层层涨起来的，从新房开始，每转一次手，转让费就会增加一次。另外，店里生意一不好，就想着装修改改环境，这装修花的钱就要算进转让费里。”步行街一专卖店的老板说。
“没办法，现在想做生意的人太多，而合适的店面却很少，不得不接受（高额转让费）啊。再说，虽然现在付了转让费，但等到不想干时，可以把店转出去，到那时向别人收转让费就是了。”干了多年服装生意的刘先生还举了一个例子，他的一位朋友去年接了家服装店，当时的转让费是10万元。干了不到半年，就以12万元的价格把店面转让了， 生意上虽然不怎么赚钱，但仅转让费就赚了两万元。
经典广场一服装店的资深店员朱小姐称，现在转让费已经成了一种潜规则，每间店面转手时，原商家都想从下家那里多捞点钱，因此，转让次数越多，价格涨得就越高。其实不光在经典广场，也不光是服装业，市区其他地段的店面、其他的行业，都有转让费的存在。
转让费不受法律保护
针对转让费的问题，记者咨询了商丘市法律援助中心的倪律师。他分析说，很多商家在转让店面时会因转让费而产生矛盾。为避免矛盾发生，店面经营商应当与承租者就是否拥有店面转让权进行约定，若承租者没有转让权，那么转让被视为无效，下个承租者就不能向店面经营商索要补偿；如果承租者拥有转让权，那么店面经营商就和下个承租者之间进行约定。
倪律师称，转让费虽被商家发展成为“潜规则”，但它不属于规定费用，并不受法律保护。
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