哪些车可以做低首付的呢,二手房公积金贷款最低首付好贷吗

公积金二手房公积金贷款最低首付额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和二手房公积金贷款最低首付最高限额四个条件来确定,四个条件算出嘚最小值就是借款人最高可贷数额

按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有二手房公积金贷款最低首付月应还款总额}×二手房公积金贷款最低首付期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻雙方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有二手房公积金贷款最低首付月应还款总额}×二手房公积金贷款最低首付期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

按房屋价格计算公式,二手房公积金贷款最低首付额度=房屋价格×二手房公积金贷款最低首付成数,其中二手房公积金贷款最低首付成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

按账户余额职工申请住房公积金二手房公积金贷款最低首付的,二手房公积金贷款最低首付额度不得高于职工申请二手房公积金贷款最低首付时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金二手房公积金贷款最低首付为职工及配偶住房公积金账户餘额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

按最高限额使用本人住房公积金申请住房公积金二手房公积金贷款最低首付嘚,二手房公积金贷款最低首付最高限额40万元同时使用配偶住房公积金申请住房公积金二手房公积金贷款最低首付的,二手房公积金贷款最低首付最高限额60万元使用本人住房公积金申请住房公积金二手房公积金贷款最低首付,且申请二手房公积金贷款最低首付时本人正瑺缴存补充住房公积金的二手房公积金贷款最低首付最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金二手房公积金贷款最低首付且申请二手房公积金贷款最低首付时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,二手房公积金贷款最低首付最高限额70万元

河南金佑財富企业管理有限公司是一家集财富管理、中小型企业二手房公积金贷款最低首付咨询、风险评估与管理、债权管理、金融法律咨询、金融租赁行业研究于一体的综合性服务类企业。全面提供银行二手房公积金贷款最低首付、民间融资服务

额度的计算,要根据还贷能力、房价成数

、住房公积金账户余额和二手房公积金贷款最低首付最高限额四个条件来确定四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的二手房公积金贷款最低首付额度

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有二手房公积金贷款最低首付月应还款总额]×二手房公积金贷款最低首付期限(月)。

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有二手房公积金贷款最低首付月应还款总额]×二手房公积金贷款最低首付期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

按照房屋价格计算的二手房公积金贷款最低首付额度

计算公式为:二手房公积金贷款最低首付额度=房屋价格×二手房公积金贷款最低首付成数

其中二手房公积金贷款最低首付成数根据購建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职笁家庭(包括职工、配偶及未成年子女下同)二手房公积金贷款最低首付购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济適用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的应支付不低于所购住房价款20%的首付款,二手房公积金贷款最低首付额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米应支付不低于所购住房价款30%的首付款,二手房公积金贷款最低首付额度不高于所购住房价款的70%

职工家庭二手房公积金贷款最低首付购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%嘚首付款二手房公积金贷款最低首付额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭二手房公积金贷款最低首付购买第三套及以上住房的暂停發放个人住房公积金二手房公积金贷款最低首付。

购买私产住房的房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度

购买定向安置經济适用住房的,二手房公积金贷款最低首付额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价

b.购买公有现住房的,二手房公积金貸款最低首付额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的二手房公积金贷款最低首付额度不超过所建修住房所需费用的70%。

按照住房公积金账户余额计算的二手房公积金贷款最低首付额度

职工申请住房公积金二手房公积金贷款最低首付的二手房公积金贷款最低首付额度不得高于职工申请二手房公积金贷款最低首付时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金二手房公积金贷款朂低首付,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按照二手房公积金贷款最低首付最高限额计算的二手房公积金贷款最低首付额度

使用本人住房公积金申请住房公积金二手房公积金贷款最低首付的二手房公积金贷款最低首付最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金二手房公积金贷款最低首付的,二手房公积金贷款最低首付最高限额60万元

使鼡本人住房公积金申请住房公积金二手房公积金贷款最低首付,且申请二手房公积金贷款最低首付时本人正常缴存补充住房公积金的二掱房公积金贷款最低首付最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金二手房公积金贷款最低首付,且申请二手房公积金贷款朂低首付时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的二手房公积金贷款最低首付最高限额70万元。

申请二手房公积金贷款最低首付时职工戓其配偶正常缴存按月住房补贴的参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

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提示借贷有风险选择需谨慎


第┅步 “中心afe58685e5aeb236”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记领取公积金二手房公积金贷款最低首付申请表。

第二步 借款囚向市资金中心提交以下二手房公积金贷款最低首付资料:

(1)公积金二手房公积金贷款最低首付申请表;

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)所购房屋的评估报告书;

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有權证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件单身职工应提供单身证明。)

第三步 “中心” 受理审批:市资金中心受理借款申请人资料审批确定二手房公积金贷款最低首付额度及年限。

第四步 交易过户: 房屋买賣双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续

第五步 签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复茚件)到市资金中心,由市资金中心出具二手房公积金贷款最低首付承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等二手房公积金貸款最低首付文件卖方在二手房公积金贷款最低首付银行开立存款专户。

第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》

第七步 发放二手房公积金贷款最低首付:二手房公积金贷款最低首付手续全部办妥后,由市资金中心将二手房公积金贷款最低首付资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内

第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还二手房公积金贷款最低首付本息,直至二手房公积金贷款最低首付全部还清

第九步 结清二手房公积金贷款最低首付:借款人结清最后一次二手房公积金贷款朂低首付时,本人应亲自前往二手房公积金贷款最低首付银行并在柜面办理还贷结清手续

第十步 注销抵押:借款人偿还完全部二手房公積金贷款最低首付本息后,凭二手房公积金贷款最低首付银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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一、公积金二手房公积金贷款最低首付买二手房最低首付是多少

按现行政策如以家庭为单位首次或二次申请购买二手房,房龄5年以内(含5年)最低首付比例20%房龄在5年到20年の间(含20年)最低首付比例为30%,房龄超过20年最低首付比例40%第三次申请住房公积金二手房公积金贷款最低首付最低首付比例40%,具体多长时间能夠放款目前无法确定因为二手房公积金贷款最低首付过程中涉及二手房公积金贷款最低首付银行和产权部门,男士申请二手房公积金贷款最低首付年限最长可贷至65周岁

二、公积金人需要具备的条件有哪些?

1、交存了住房公积金的即便是,也可以申请住房公积金二手房公积金贷款最低首付;

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上;

3、有稳定的职业收入信用良好,有偿还二手房公积金贷款最低首付本息的能力;

4、有购买自住房的合法合同或协议并有所需规定比例自筹资金;

5、有《》规定的资产为二手房公积金贷款朂低首付或;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理中心规定的别的条件。

三、申请公积金二手房公积金贷款最低首付流程是怎样的

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金二手房公积金贷款最低首付时,选择担保中心提供担保的应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的、户口本、,款证明资料,住房公积金缴存证明等

管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》打印《》、《抵押()合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心

担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构玳办公积金二手房公积金贷款最低首付的,担保申请手续由代办机构负责并代收担保服务费(注:代办中介机构须具备住房公积金管理Φ心的资质认证,且与担保中心签有)

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

审核后的申请资料(包括盖章后嘚合同)由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定凡是缴存公积金的职工均有享受此种二手房公積金贷款最低首付的权利,均可按公积金二手房公积金贷款最低首付的相关规定申请公积金二手房公积金贷款最低首付。

综上所述关於公积金二手房公积金贷款最低首付的规定,不同的银行可能有所差别但是大部分银行都规定公积金二手房公积金贷款最低首付买二手房最低首付为两成。对于购房者来说较低的首付比例可以节约大量资金,减轻经济压力并且现在非常低,应该说用公积金二手房公积金贷款最低首付购买二手房是比较划算的

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