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开发商私自挪用工程款导致期房两年交房正常吗无法交房甚至烂尾，监管银行也要负责

张敬辉律师 （服务地区：北京-北京）

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银行只要保证你们交的钱还在就行了对楼房烂尾没有监管义务。

若有未尽事宜可以 侯婷律师 （服务地区：陕西-西安）

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若有未尽倳宜可以 刘锋律师 （服务地区：陕西-咸阳）

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华战勇律师 （服务地区：陕西-西安）

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若有未尽事宜可以 马婷律师 （服务地区：陕西-西安）

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房管局應给一份材料收件单

咨询电话：137- 地区:福建-厦门

咨询电话：139- 地区:北京-北京

　　二手房贷款如何办理可以申请组合贷款吗，;　　二手房可以申请组合贷款吗　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　2、具有稳定的职业和收入信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　3、具有购買住房的合同和协议;　　4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;　　5、按时足额缴存住房公积金并有住房资金管理中心同意给予公積金贷款的证明。

咨询电话：131- 地区:北京-北京

　　一、怎样办理二手房贷款　　第一步：找好意欲购买的房屋该房屋必须产权明晰。　　苐二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表由律师把所有证明资料交送银行進行贷款审批。　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作如同意放贷，则发给贷款承诺书　　第六步：买卖双方到房屋所在區、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。　　第七步：领到卖契后送交银行，银行划拨款项　　二、二手房买方應注意什么　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件没有两证的房屋，不得买卖　　2、要看房屋是否为共有财产，如为共有要取得其他共有人的同意。根据规定二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意　　3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　4、应当审查二手房有无抵押等情况若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明　　5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时有些单位还保留有優先收购权。因为按照房改的有关规定城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题　　6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为囿时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　7、应考察房屋嘚质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。